Strandvegur 6, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

MYNDIR

DEILA

850

734 Skoðendur

Skráð 28. nóv. 2025

fjölbýlishús

Strandvegur 6

210 Garðabær

94.900.000 kr.

795.474 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2267901

Fasteignamat

86.750.000 kr.

Brunabótamat

68.780.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2004

119,3 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Opið hús: 3. desember 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Strandvegur 6, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 02 09. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 3. desember 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

NÝTT Í SÖLU, NÝTT Í SÖLU, Strandvegur 6, Glæsileg 119,3 fm, stór 3ja herb. íbúð á miðhæð í góðu húsi á frábærum stað í sjálandshverfi Garðabæjar, með sér stæði í býlageymslu og geymslu fyrir aftan stæði.    ATH opið hús er á eigninni miðvikudaginn 3. desember frá kl. 17.00 til 17.30

Um er að ræða fallega og mjög rúmgóða íbúð ásamt stæði í bílageymslu í þriggja hæða fjölbýli í Sjálandshverfinu við Strandveg í Garðabæ. Eignin er skráð samkvæmt fasteignaskrá 119,3 fermetrar og þar af er geymsla 7,5 fermetrar. Íbúðin er á annarri hæð og skiptist í forstofugang, tvö rúmgóð svefnherbergi, samliggjandi stofu og borðstofu, opið nýtt eldhús, þvottaherbergi með geymslu inn af og baðherbergi. Sérgeymsla er inn af stæði í bílageymslu og þar er einnig dekkja- og hjólageymsla. Sex íbúðir í stigagangi. Góður sameiginlegur gróinn garður með leiktækjum við húsið.

Nánari lýsing:
Forstofa: komið er inn í forstofu með eikarparketi á gólfi og fataskáp. Mynddyrasími.
Eldhús: Eldhús með nýrri innréttingu, steinn á borðum, tveimur ofnum og stórri eyju, flísar á gólfi.
Borðstofa: Borðstofan er rúmgóð með flísum á gólfi.
Stofa: Stofan er björt og skemmtileg með eikarparketi á gólfi, útgengt er út á flísalagðar 7 fm svalir. Nýlegar rúllugardínur eru fyrir öllum gluggum.
Svefnherbergi:  Svefnherbergin eru tvö og bæði rúmgóð með eikarparketi og fataskápum. Annað herbergið er um 17 fm inn af alrými og hitt um 12 fm inn af forstofugangi gegnt baðherbergi.
Baðherbergi: Baðherbergi er flísalagt með eikarinnréttingu, upphengt salerni og baðkar með sturtu.
Þvottaherbergi/geymsla: Inn af eldhúsi er flísalagt þvottaherbergi með góðu vinnuborði og geymsla með hillum þar inn af.
Geymsla: Góð sérgeymsla er í sameign inn af bílastæði í bílageymslu. Auk þess er hjóla- og vagnageymsla og geymsla fyrir dekk. Bílastæðið er með hleðslustöð.

Þetta er virkilega rúmgóð 3ja herb. íbúð með stæði í bílageymslu á eftirsóttum stað í Sjálandshverfi Garðabæjar þar sem örstutt, er út í fallegar gönguleiðir, ylströnd, skóla, leikskóla og ýmsa þjónustu.
Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fasteignasali í s. 693-3356 að á heidar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.