Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
1194
1006 Skoðendur
Skráð 23. nóv. 2024
fjölbýlishús
Svarthamrar 3
112 Reykjavík
64.900.000 kr.
708.515 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2038860
Fasteignamat
59.600.000 kr.
Brunabótamat
43.600.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1988
91,6 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sérinngangur
Lýsing
Vel skipulögð 3ja herbergja endaíbúð með sérinngangi, afgirt sérverönd og sérmerkt bílastæði.
Eignin er í hinu friðsæla Hamrahverfi í Grafarvogi. Eignin þarfnast standsetningar og fylgir henni ástandsskýrsla.
* Afgirt verönd með garði til suð-vestur.
* Sérmerkt bílastæði.
* Sér inngangur á jarðhæð.
* Rúmgóð svefnherbergi
Samkv. Fasteignskrá Íslands er eignin skráð 91,6 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2025 er 60.450.000 kr.
Nánari lýsing:
Forstofa er með fatahengi og flísar á gólfi.
Eldhús er í opnu flæði með holi og stofu, með hvítri innréttingu. Dúkur á gólfi.
Stofan er rúmgóð og björt. Inn af stofu er sólskáli. Úr stofu er útgengt út á suðvestur verönd með garði. Parket á gólfi.
Svefnherbergi er rúmgott með fataskáp. Dúkur á gólfi.
Barnaherbergi er rúmgott. Dúkur á gólfi.
Baðherbergi með glugga og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Dúkur á gólfi.
Sérgeymsla er í sameign á sömu hæð.
Sérmerkt bílastæði fylgir íbúðinni. Stutt er í skóla, leikskóla og fallega náttúru.
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 823-3022 eða evert@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Eignin er í hinu friðsæla Hamrahverfi í Grafarvogi. Eignin þarfnast standsetningar og fylgir henni ástandsskýrsla.
* Afgirt verönd með garði til suð-vestur.
* Sérmerkt bílastæði.
* Sér inngangur á jarðhæð.
* Rúmgóð svefnherbergi
Samkv. Fasteignskrá Íslands er eignin skráð 91,6 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2025 er 60.450.000 kr.
Nánari lýsing:
Forstofa er með fatahengi og flísar á gólfi.
Eldhús er í opnu flæði með holi og stofu, með hvítri innréttingu. Dúkur á gólfi.
Stofan er rúmgóð og björt. Inn af stofu er sólskáli. Úr stofu er útgengt út á suðvestur verönd með garði. Parket á gólfi.
Svefnherbergi er rúmgott með fataskáp. Dúkur á gólfi.
Barnaherbergi er rúmgott. Dúkur á gólfi.
Baðherbergi með glugga og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Dúkur á gólfi.
Sérgeymsla er í sameign á sömu hæð.
Sérmerkt bílastæði fylgir íbúðinni. Stutt er í skóla, leikskóla og fallega náttúru.
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 823-3022 eða evert@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Allar myndir
