Ránargata 6, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Elín Viðarsdóttir

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

MYNDIR

DEILA

526

458 Skoðendur

Skráð 9. des. 2024

fjölbýlishús

Ránargata 6

101 Reykjavík

69.900.000 kr.

802.526 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2001685

Fasteignamat

67.500.000 kr.

Brunabótamat

40.300.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1928

87,1 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sérinngangur

Lýsing

Valhöll fasteignasala kynnir mjög fallega 3ja herbergja íbúð með sérinngangi við Ránargötu 6 í Reykjavík. Íbúðin var öll gerð upp á vandaðan máta árið 2004 og lítur vel út.

Samkvæmt fasteignayfirliti frá HMS er eignin skráð 87,1 fm á stærð og skiptist í 66,2 fm íbúð, 11,4 fm geymslu og 9.5 fm þvottahús í kjallara.

Frábær staðsetning rétt hjá miðbænum.

Nánari lýsing:
Anddyri: með flísum á gólfi.
Stofa / borðstofa: í opnu alrými með skáp, parketi á gólfi og útgengi á pall og þaðan í garðinn.
Eldhús: með fallegri innréttingu úr eik með ofni í vinnuhæð, eyju með háf og gaseldavél, flísum milli efri og neðri skápa og parketi á gólfi.
Svefnherbergi I: með fataskáp, skenk og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: með opnum fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi: með innréttingu og skáp, upphengdu salerni, sturtu, og flísum á gólfi og veggjum.
Geymsla: sér geymsla í kjallara.
Þvottahús: þvottahús í kjallara.

Allar innréttingar eru sérsmíðaðar frá Trésmiðjunni Borg á Sauðárkróki.
Lýsing er hönnuð af Lúmex.
Gólfefni eru öll úr gegnheilli eik nema á baðherbergi og anddyri eru flísar.

Endurnýjanir í íbúð árið 2004:
Allar vatnslagnir
Rafmagn
Loft tekin niður
Íbúðin einangruð upp á nýtt
Innréttingar endurnýjar
Hurðir endurnýjaðar
Gólfefni endurnýjuð
Opnað út i garð árið 2009 og sett ný hurð.

Endurbætur á ytra byrði hússins:
Garður tekin í gegn árið 2005 skipt um jarðveg og hellulagður.
Skipt um skolplagnir 2005
Húsið málað árið 2006
Sett ný útihurð árið 2007
Skipt þakjárn árið 2012 og litur innbrenndur. Hattur settur á skorstein.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.