Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Björgvin Þór Rúnarsson
Haukur Halldórsson
161
148 Skoðendur
Skráð 31. jan. 2025
fjölbýlishús
Nönnugata 1
101 Reykjavík
69.900.000 kr.
883.692 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2007622
Fasteignamat
63.400.000 kr.
Brunabótamat
39.500.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1928
79,1 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
Prima fasteignasala kynnir í sölu íbúð með sérinngang við Nönnugötu 1, 101 Reykjavík. Um er að ræða eign á fyrstu hæð á góðum stað í miðbæ Reykjavíkur. Húsinu hefur verið vel viðhaldið í gegnum árin og hefur íbúðin verið töluvert endurnýjuð á undanförnum árum.
Nánari lýsing á eigninni
Sérinngangur er í eignina á austurhlið hússins. Þar er timburverönd sem tilheyrir eigninni.
Forstofa er flísalögð með innbyggðum hyrslum.
Baðherbergi með flísalögðu gólfi og veggjum. Innrétting og sturta, wc og hanklæðaofn.
Eldhús er rúmgott með ljósri innréttingu. Uppþvottavél og ísskápur fylgja.
Stofa er björt og rúmgóð.
Hjónaherbergi er rúmgott.
Svefnherbergi.
Geymsla er sér í sameign.
Sameiginlegt þvottaherbergi með útgengi á baklóð.
Þetta er eign á frábærum stað þar sem stutt er í alla þjónustu og ýmsar skemmtilegar gönguleiðir um miðbæ Reykjavíkur. Sannkölluð perla í miðbænum.
Að sögn seljanda hafa eftirfarandi endurnýjungar átt sér stað á undanförnum árum:
Árið 2018
Þak var yfirfarið og skipt um allt það efni sem þurfti að endurnýja og laga.
Skólplögn var fóðruð/sokkur dreginn í alla lögnina frá húsi og út í götu.
Meðfram austurhlið hússins var settur viðarpallur.
Árið 2020
Var nýtt eldhús innréttað ásamt baðherberg. Öll gólfefni endurnýjuð, raflagnir voru endurnýjaðar í eldhúsi, baði og stofu. Skipt var um alla tengla og rofa í íbúðinni, vatnslagnir voru endurnýjaðar í eldhúsi og baði og ofnar endurnýjaðir.
Eignin Nönnugata 1 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 200-7622, birt stærð 79.1 fm.
Nánari upplýsingar veitir.
Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@primafasteignir.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Nánari lýsing á eigninni
Sérinngangur er í eignina á austurhlið hússins. Þar er timburverönd sem tilheyrir eigninni.
Forstofa er flísalögð með innbyggðum hyrslum.
Baðherbergi með flísalögðu gólfi og veggjum. Innrétting og sturta, wc og hanklæðaofn.
Eldhús er rúmgott með ljósri innréttingu. Uppþvottavél og ísskápur fylgja.
Stofa er björt og rúmgóð.
Hjónaherbergi er rúmgott.
Svefnherbergi.
Geymsla er sér í sameign.
Sameiginlegt þvottaherbergi með útgengi á baklóð.
Þetta er eign á frábærum stað þar sem stutt er í alla þjónustu og ýmsar skemmtilegar gönguleiðir um miðbæ Reykjavíkur. Sannkölluð perla í miðbænum.
Að sögn seljanda hafa eftirfarandi endurnýjungar átt sér stað á undanförnum árum:
Árið 2018
Þak var yfirfarið og skipt um allt það efni sem þurfti að endurnýja og laga.
Skólplögn var fóðruð/sokkur dreginn í alla lögnina frá húsi og út í götu.
Meðfram austurhlið hússins var settur viðarpallur.
Árið 2020
Var nýtt eldhús innréttað ásamt baðherberg. Öll gólfefni endurnýjuð, raflagnir voru endurnýjaðar í eldhúsi, baði og stofu. Skipt var um alla tengla og rofa í íbúðinni, vatnslagnir voru endurnýjaðar í eldhúsi og baði og ofnar endurnýjaðir.
Eignin Nönnugata 1 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 200-7622, birt stærð 79.1 fm.
Nánari upplýsingar veitir.
Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@primafasteignir.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
27. nóv. 2020
42.700.000 kr.
47.000.000 kr.
79.1 m²
594.185 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
