Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Sverrir Kristinsson
Kjartan Hallgeirsson
Guðlaugur Ingi Guðlaugsson
Daði Hafþórsson
Gunnar Helgi Einarsson
Gunnar Bergmann Jónsson
Lilja Guðmundsdóttir
Jenný Sandra Gunnarsdóttir
Ingimar Óskar Másson
Kári Sighvatsson
Jenný Sif Ólafsdóttir
200
159 Skoðendur
Skráð 6. feb. 2025
fjölbýlishús
Ásbraut 15
200 Kópavogur
64.900.000 kr.
794.370 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2058557
Fasteignamat
56.350.000 kr.
Brunabótamat
40.950.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1969
81,7 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Opið hús: 12. febrúar 2025
kl. 17:00
til 18:00
Opið hús: Ásbraut 15, 200 Kópavogur, Íbúð merkt: 01 04 04. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 12. febrúar 2025 milli kl. 17:00 og kl. 18:00.
Lýsing
Sérlega vel skipulögð 81,7 fermetra björt og falleg íbúð á fjórðu hæð, með sérinngangi af svalagangi og sameiginlegu þvottahúsi á hæðinni. Geymsla á jarðhæð er ekki inní fermetratölu eignar. Í stofu eru bjartir gluggar og svalir til suðurs, glæsilegt útsýni af svalagangi og úr eldhúsglugga. Mjög vel hönnuð, rúmgóð og skemmtileg eign sem nýtist mjög vel.
Allar upplýsingar veitir Ólafur H. Guðgeirsson, MBA, lgfs., í síma 663-2508 eða olafur@eignamidlun.is sem einnig sýnir eignina. Til að undirbúa kauptilboð þá er skynsamlegt að fá söluverðmat á þinni eign, þér að kostnaðarlausu. Hringið og ræðið málið í síma 663-2508.
Smellið hér til að sækja söluyfirlit eignarinnar.
Húsið er fallegt fjölbýli, fjórar hæðir auk kjallara, byggt 1969 eftir teikningum frá Húsnæðismálastofnun Ríkisins. Gengið er inn frá bílastæði upp tröppur inn í bjartan og breiðan stigagang. Á fjórðu hæðinni er gengið út á svalagang að íbúðinni, en af svalaganginum er mikið útsýni yfir Reykjavík allt til Esjunnar.
Komið er inn í rúmgóða forstofu þar sem er opinn innbyggður fataskápur og pláss fyrir fatahengi, flísar á gólfi. Inn af forstofu tekur við borðstofa og stofa eldhús á vinstri hönd og svefnherbergisgangur á hægri hönd. Nýlegt plastparket er á gólfum í eldhúsi, stofum og gangi. Í eldhúsi er falleg hvít eldhúsinnrétting, endurnýjuð árið 2015, stállituð eldunartæki og vifta. Gott útsýni er út um glugga í enda eldhússins.
Framan við eldhús í stofu er gott pláss fyrir borðstofuborð. Stofan er björt og rúmgóð, stór gluggi til suðurs þar sem einnig eru dyr út á svalir. Stofurýmið er bjart og vistlegt.
Til hægri þegar komið er inn úr forstofu er stuttur gangur, þar sem er hjónaherbergi, baðherbergi og aukaherbergi. Hjónaherbergið er rúmgott, gluggar til suðurs, með tveimur fataskápum, annar þeirra stór innbyggður. Aukaherbergið er mjög notalegt með viðarklæðningu á einum vegg og glugga til norðurs, stórum fataskáp. Á gólfum í báðum herbergjum er eldra parket. Baðherbergið lítur mjög vel út, flísalagt gólf og veggir, með baðkari og nýjum innréttingum. Rafmagnstafla og raflagnaefni íbúðarinnar hefur einnig verið endurnýjað.
Á hæðinni er rúmgott sameiginlegt þvottahús, sameiginleg hjólageymsla á jarðhæð ásamt sér geymslu, sem ekki telur í fermetrum íbúðarinnar. Húsið hefur að sögn seljenda fengið gott viðhald gegnum tíðina, en 2021 var frárennsli frá húsinu að framanverðu lagað, 2020 var skipt um þakrennur að framanverðu við inngang íbúða og hurðir í sameign lakkaðar, 2019 var skipt um rúður hjá þeim íbúum sem óskuðu eftir skiptum, gluggar lagfærðir og skipt um opnanleg fög eftir þörfum, 2018 var skipt um járn og pappa á þakinu. Stefnt er á frekara viðhald á næstu árum, en á jarðhæð hússins er íbúð í eigu húsfélagsins og renna leigutekjur af eigninni til viðhalds hússins.
Eignin er skráð samkvæmt fasteignamati 81,7 fermetrar. Geymsla íbúðarinnar er ekki skráð í fermetratölu eignarinnar. Fasteignamat þessa árs er 56,3 milljón, og fasteignagjöld ársins krónur 223.408,- Greiðslur í hússjóð eru krónur 32.900,- á mánuði.
Rúmgóð og falleg íbúð sem nýtist vel, vel um gengin og hefur fengið hefur góða umhirðu. Mjög góð staðsetning miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu, gott aðgengi og næg bílastæði.
Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.
Eignamiðlun fasteignasala | Grensásvegur 11 | 108 Reykjavík | Sími 588 9090 | www.eignamidlun.is
Allar upplýsingar veitir Ólafur H. Guðgeirsson, MBA, lgfs., í síma 663-2508 eða olafur@eignamidlun.is sem einnig sýnir eignina. Til að undirbúa kauptilboð þá er skynsamlegt að fá söluverðmat á þinni eign, þér að kostnaðarlausu. Hringið og ræðið málið í síma 663-2508.
Smellið hér til að sækja söluyfirlit eignarinnar.
Húsið er fallegt fjölbýli, fjórar hæðir auk kjallara, byggt 1969 eftir teikningum frá Húsnæðismálastofnun Ríkisins. Gengið er inn frá bílastæði upp tröppur inn í bjartan og breiðan stigagang. Á fjórðu hæðinni er gengið út á svalagang að íbúðinni, en af svalaganginum er mikið útsýni yfir Reykjavík allt til Esjunnar.
Komið er inn í rúmgóða forstofu þar sem er opinn innbyggður fataskápur og pláss fyrir fatahengi, flísar á gólfi. Inn af forstofu tekur við borðstofa og stofa eldhús á vinstri hönd og svefnherbergisgangur á hægri hönd. Nýlegt plastparket er á gólfum í eldhúsi, stofum og gangi. Í eldhúsi er falleg hvít eldhúsinnrétting, endurnýjuð árið 2015, stállituð eldunartæki og vifta. Gott útsýni er út um glugga í enda eldhússins.
Framan við eldhús í stofu er gott pláss fyrir borðstofuborð. Stofan er björt og rúmgóð, stór gluggi til suðurs þar sem einnig eru dyr út á svalir. Stofurýmið er bjart og vistlegt.
Til hægri þegar komið er inn úr forstofu er stuttur gangur, þar sem er hjónaherbergi, baðherbergi og aukaherbergi. Hjónaherbergið er rúmgott, gluggar til suðurs, með tveimur fataskápum, annar þeirra stór innbyggður. Aukaherbergið er mjög notalegt með viðarklæðningu á einum vegg og glugga til norðurs, stórum fataskáp. Á gólfum í báðum herbergjum er eldra parket. Baðherbergið lítur mjög vel út, flísalagt gólf og veggir, með baðkari og nýjum innréttingum. Rafmagnstafla og raflagnaefni íbúðarinnar hefur einnig verið endurnýjað.
Á hæðinni er rúmgott sameiginlegt þvottahús, sameiginleg hjólageymsla á jarðhæð ásamt sér geymslu, sem ekki telur í fermetrum íbúðarinnar. Húsið hefur að sögn seljenda fengið gott viðhald gegnum tíðina, en 2021 var frárennsli frá húsinu að framanverðu lagað, 2020 var skipt um þakrennur að framanverðu við inngang íbúða og hurðir í sameign lakkaðar, 2019 var skipt um rúður hjá þeim íbúum sem óskuðu eftir skiptum, gluggar lagfærðir og skipt um opnanleg fög eftir þörfum, 2018 var skipt um járn og pappa á þakinu. Stefnt er á frekara viðhald á næstu árum, en á jarðhæð hússins er íbúð í eigu húsfélagsins og renna leigutekjur af eigninni til viðhalds hússins.
Eignin er skráð samkvæmt fasteignamati 81,7 fermetrar. Geymsla íbúðarinnar er ekki skráð í fermetratölu eignarinnar. Fasteignamat þessa árs er 56,3 milljón, og fasteignagjöld ársins krónur 223.408,- Greiðslur í hússjóð eru krónur 32.900,- á mánuði.
Rúmgóð og falleg íbúð sem nýtist vel, vel um gengin og hefur fengið hefur góða umhirðu. Mjög góð staðsetning miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu, gott aðgengi og næg bílastæði.
Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.
Eignamiðlun fasteignasala | Grensásvegur 11 | 108 Reykjavík | Sími 588 9090 | www.eignamidlun.is
***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.
Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Heimasíða Eignamiðlunar
Eignamiðlun á Facebook
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
27. feb. 2014
17.950.000 kr.
26.500.000 kr.
81.7 m²
324.357 kr.
12. mar. 2012
16.850.000 kr.
17.250.000 kr.
81.7 m²
211.138 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
