Domusnova og Sölvi Sævarsson kynna: Glæsileg töluvert endurnýjuð og vel skipulögð 103,3 fm 4ra herbergja íbúð á 2. hæð í virðulegu steinsteyptu lyftuhúsi við Vesturgötu 52. Vandaðar innréttingar, niðurlímt eikarparket, frönsk tvöföld hurð inn í stofurými og skrautlistar í kverkum við loft. Sérmerkt bílastæði og hleðslustöð á lóð framan við hús.
Eignin skiptist í rúmgott anddyri/hol, tvöfalda stofu og eldhús í sameiginlegu alrými, hjónaherbergi, tvö barnaherbergi og rúmgott baðherbergi með góðri þvottaaðstöðu.
 

• Gluggar og gler endurnýjað árið 2017
• Pípulagnir endurnýjaðar árið 2017.
• Þak málað árið 2022
• Nýlegt niðurlímt eikarparket með fiskibeinamynstri.
• Eldhús og baðherbergi endurnýjað á síðustu árum.
• Glæsilegar vandaðar innréttingar.

Eignin er í heild skráð 103,3 fm skv. Þjóðskrá Íslands, þar af er íbúð 99,5 fm og geymsla 3,8 fm. 
Fasteignamat 2025 er 74.450.000.-    Byggingarár er 1956.
 
Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing:
Anddyri/hol  Rúmgott með opnum fataskáp/hengi sem nær að lofti. Holið er miðpunktur íbúðarinnar og er niðurlímt eikarparket með fiskibeinamynstri á gólfi.
Herbergi 1 – Ágætlega rúmgott með nýlegum Ikea fataskáp, herbergið er nýtt sem skrifstofa í dag. Parket á gólfi.
Stofa/ borðstofa og eldhús – Úr holi íbúðarinnar er tvöföld frönsk hurð inn í alrými íbúðarinnar þar er stofa, borðstofa, og rúmgott eldhúsrými í sameiginlegu opnu rými. Hurð er úr stofu út á suðursvalir. Upprunalegir hvítir skrautlistar við loft og rósettur í lofti gefa rýminu glæsilegt yfirbragð sem er bjart og nýmálað.
Eldhús - Eldhúsinnrétting var endurnýjuð árið 2024 og er stór HTH innrétting með góðri eyju og góðu skápaplássi. Borðplata er frá fanntófell með undirfelldum vaski í borðplötu og vönduðum blöndunartækjum, spanhelluborði, innfelldum ísskáp og uppþvottavél sem fylgir eigninni. Eyjan er með góðu skápaplássi og rými þar sem er vínkælir. Fallegar flísar við borðplötu frá Álfaborg og skrautlisti ofan við flísar ásamt veggljósum þar ofan við.
Hjónaherbergi – Upphaflegir málaðir fataskápar milli veggja í sama lit og herbergi, skrautlistar við loft og parket á gólfi.
Barnaherbergi 2 – Við hlið hjónaherbergis með betreki á veggjum og skrautlistum á veggjum og við loft. Parket á gólfi. Fataskápur fyrir herbergi er í holi framan við barnaherbergið.
Baðherbergi/ þvottahús – Rúmgott baðherbergi sem var allt endunýjað 2021. Veggir og gólf er flísalagt vönduðum flísum. Stór rúmgóð walk inn sturta (1x1 meter) með innfelldum blöndunartækjum, niðurfallsrennu og glerþili við sturtu. Baðinnrétting er með eikarframhliðum (frá Haf Studio) og kvartssteinplötu, undirfelldum vaski og innfeldum blöndunartækjum í vegg. Stór spegill ofan við innréttingu með ljósum. Upphengt salerni á vegg. Þvottaaðstaða á baðherbergi  - Rúmgóð háglans hvít innrétting fyrir þvottavél og þurrkara í þægilegri vinnuhæð með skúffuplássi fyrir þvottakörfur, borðplássi og góðu skápaplássi fyrir þvott. Handklæðaofn á baði.

Innréttingar og gólfefni: Vandaðar innréttingar, HTH innrétting í eldhúsi. Frontar á baðinnréttingu eru frá Haf-Studio og borðplata úr kvartssteini með undirfelldum Duravit vaski. Hvít Ikea innrétting fyrir þvottaaðstöðu á baði.  Gólfefni er niðurlímt spónlagt stafaparket lagt í  fiskibeinamynstri á öllum rýmum að undankildu baðherbergi þar sem eru vandaðar flísar frá Bauhaus. Hurðar eru hvítar og er frönsk tvöföld glerhurð inn í stofurými sem sem gefur eignin gott yfirbragð og notagildi. 
Geymsla: 3,8 fm sér geymsla er í kjallara. Einnig er lítil geymsla/skáparými í sameign.
Sameign: Snyrtileg sameign með lyftu búið að endurnýja stýrikerfi í lyftu og rafmagnstöflu í sameign. Rafmagn og rafmagnstafla hefur verið endurnýjað í íbúð Sameiginlegt þvottahús og sauna inn af þvottahúsi í sameign. Hjólageymsla með hurð út á lóð. Sérmerkt bílastæði á lóð við hús og er búið að koma fyrir sameiginlegum hleðslustöðvum í stæðum framan við hús.

Hússjóður: Heildarstaða hússjóðs kr. 236.451,-
                   Heildarstaða framkvæmdarsjóðs kr. 6.538.227,-
ENGAR YFIRSTANDANDI FRAMKVÆMDIR Á VEGUM HÚSFÉLAGS.

Samantekt frá eigendum um framkvæmdir síðustu ára:

- þvottainnrétting með plàss fyrir vélar í vinnuhæð (innrétting frá ikea) 
- eldhúsið gert upp 2024, borðplata frá fanntófell 
- ofn, helluborð og vaskur í eldhúsi nýtt frá 2024.
- ísskápur og uppþvottavél innbyggt og fylgir
- upprunalegir kverka listar í alrými og holi 
- hleðslu stöðvar fyrir framan hús 
 
Sameign og framkvæmdir utanhús síðustu ára:
- Þak málað 2022
- Hús steinað árið 2010
- Ný rafmagnstafla árið, búið að endurnýja stýrikerfi fyrir lyftu og rafmagnstöflu í sameign. Rafmagn og rafmagnstafla hefur verið endurnýjað í íbúð. 
- Skipt um alla glugga nema einn árið 2017 og einangrun endurnýjuð (nema í litla svefnherbergi)
- Pípulagnir endurnýjaðar 2017, Danfosskerfi sett á. Frárennslislagnir endurnýjaðar 2011. 

Nánasta umhverfi:
Virkilega vel skipulögð eign með góðu stofurými og góðu útsýni.  Örstutt er í alla þjónustu, verslarnir, skóla og leikskóla. Eign sem vert er að skoða.  


Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.