Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
688
563 Skoðendur
Skráð 15. feb. 2025
raðhús
Hellagata 2
210 Garðabær
155.000.000 kr.
729.069 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2357327
Fasteignamat
139.700.000 kr.
Brunabótamat
122.300.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2022
212,6 m²
6 herb.
3 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Útsýni
Sérinngangur
Lýsing
LIND fasteignasala og Helga Pálsdóttir löggiltur fasteignasali kynnir Hellagata 2, 210 Garðabær er glæsilegt 5 herbergja endaraðhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr. Húsið er vel staðsett á rólegum og fjölskylduvænum stað miðsvæðis í Urriðaholti. Stór lóð með mikla möguleika. Um er að ræða 212,6 fermetra eign sem skiptist í 180 fermetra íbúð og 32 fermetra bílskúr. Eignin skiptist í forstofu, hol, eldhús, stóra stofu/borðstofu, baðherbergi og bílskúr á neðri hæð. Á efri hæð eru þvottahús, baðherbergi, þrjú góð svefnherbergi auk hjónasvítu með sér bað- og fataherbergi. Húsið er steypt og klætt viðhaldslítilli álklæðningu og timburklæðningu. Gólfhiti á báðum hæðum.
Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 212,6 m2,
Eignin er skráð á byggingastig: B2 Fokhelt og matsstig: 8 tekið í notkun en er mun lengra komið í dag. Því endurspeglar fasteignamat mögulega ekki að fullu stöðuna í dag.
Nánari lýsing
Forstofa: Gengið er inn í flísalögðu forstofu þar sem gert er ráð fyrir fataskáp. Til hægri frá forstofu er gestasnyrting. Fordæmi er fyrir því í húsinu að opna milli forstofu og bílskúrs til að gera hann innangengan.
Gestasnyrting: Snyrtileg gestasnyrting með salerni og innrétting með vaski, flísalagt.
Hol / gangur: Frá forstofu er komið inn í stórt hol í miðrými hússins þaðan sem gengið er inn í aðrar vistarverur og til efri hæðar Parket á gólfum.
Eldhús: Stórt og opið inn í stofu/borðstofu. Stór eldhúsinnrétting með eyju. Hægt að tengja helluborð í eyju.
Stofa / borðstofa: Björt og rúmgóð með stórum gluggum. Útgengt á sólpall til vesturs. Parket á gólfi.
Efri hæð: Úr miðrými húss er gengið um steyptan parketlagðan stiga upp á efri hæð.
Stofa/fjölskyldurými: Frá stiga er komið inn í miðrými hæðar þaðan sem gengið er inn í aðrar vistarverur. Góð sjónvarpsstofa/fjölskyldurými. Þaðan er úttgengt á góðar vestur svalir. Parket á gólfum.
Herbergi 1: Bjart og gott herbergi. Gert ráð fyrir innbyggðum fataskáp. Parketi á gólfi.
Herbergi 2: Bjart og gott herbergi. Gert ráð fyrir innbyggðum fataskáp. Parketi á gólfi.
Herbergi 3: Mjög stórt og rúmgott. Gert ráð fyrir innbyggðum fataskáp. Parketi á gólfi.
Baðherbergi: Með upphengdu salerni, handklæðaofni og góðri sturtu með vönduðum tækjum. Gólf flísalagt. Falleg sparslmálning á veggjum og lofti.
Hjónasvíta: Stór og rúmgóð, sér baðherbergi og rúmgott fataherbergi. Baðherbergi og fataherbergi eru ekki fullfrágengin og því möguleiki fyrir nýjan eiganda að innrétta eftir eigin höfði.
Þvottahús: flísalagt gólf , rúmgott með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Bílskúr: Rúmgóður bílskúr með hita og heitu/köldu vatni. Hægt að koma fyrir þvottavél og þurrkara(þvottahúsi) . T.d. ef hann er gerður innangengur. Gert ráð fyrir rafbílahleðslu.
Bílaplan: Hellulagt bílaplan með hita.
Lóðin: Mjög stór lóð í kringum húsið á 3 vegu. Gert ráð fyrir heitum potti. Lóðin er frábært tækifæri fyrir nýjan eiganda að búa til sinn eiginn sælureit.
Stutt er í grunnskóla og þrjá leikskóla í göngufæri, og hverfið er vel tengt við samgönguæðar. Urriðaholt er umlukið fjölbreyttum opnum náttúrusvæðum í Heiðmörk, við Vífilstaðavatn og við Urriðavatn með frábærum göngu- og hjólastígum. Urriðaholt er fyrsta hverfið á Íslandi til að hljóta vistvottun skv. vottunarkerfi BREEAM Communities. Einn besti golfvöllur landsins, Urriðavöllur, liggur að hverfinu en auk þess eru tveir aðrir golfvellir í næsta nágrenni, Setbergsvöllur og Leirdalsvöllur. Í Kauptúni er þjónustukjarni í göngufæri þar sem er meðal annars að finna IKEA, Costco, Bónus og Vínbúðina. Auk þess er í Urriðaholti að finna m.a. Krambúð, kaffihús, klippistofu, líkamsrækt, veitingastað o.fl.
Allar upplýsingar um eigina veitir Helga Pálsdóttir fasteignasali í síma 822 2123 eða helga@fastlind.is
Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 212,6 m2,
Eignin er skráð á byggingastig: B2 Fokhelt og matsstig: 8 tekið í notkun en er mun lengra komið í dag. Því endurspeglar fasteignamat mögulega ekki að fullu stöðuna í dag.
Nánari lýsing
Forstofa: Gengið er inn í flísalögðu forstofu þar sem gert er ráð fyrir fataskáp. Til hægri frá forstofu er gestasnyrting. Fordæmi er fyrir því í húsinu að opna milli forstofu og bílskúrs til að gera hann innangengan.
Gestasnyrting: Snyrtileg gestasnyrting með salerni og innrétting með vaski, flísalagt.
Hol / gangur: Frá forstofu er komið inn í stórt hol í miðrými hússins þaðan sem gengið er inn í aðrar vistarverur og til efri hæðar Parket á gólfum.
Eldhús: Stórt og opið inn í stofu/borðstofu. Stór eldhúsinnrétting með eyju. Hægt að tengja helluborð í eyju.
Stofa / borðstofa: Björt og rúmgóð með stórum gluggum. Útgengt á sólpall til vesturs. Parket á gólfi.
Efri hæð: Úr miðrými húss er gengið um steyptan parketlagðan stiga upp á efri hæð.
Stofa/fjölskyldurými: Frá stiga er komið inn í miðrými hæðar þaðan sem gengið er inn í aðrar vistarverur. Góð sjónvarpsstofa/fjölskyldurými. Þaðan er úttgengt á góðar vestur svalir. Parket á gólfum.
Herbergi 1: Bjart og gott herbergi. Gert ráð fyrir innbyggðum fataskáp. Parketi á gólfi.
Herbergi 2: Bjart og gott herbergi. Gert ráð fyrir innbyggðum fataskáp. Parketi á gólfi.
Herbergi 3: Mjög stórt og rúmgott. Gert ráð fyrir innbyggðum fataskáp. Parketi á gólfi.
Baðherbergi: Með upphengdu salerni, handklæðaofni og góðri sturtu með vönduðum tækjum. Gólf flísalagt. Falleg sparslmálning á veggjum og lofti.
Hjónasvíta: Stór og rúmgóð, sér baðherbergi og rúmgott fataherbergi. Baðherbergi og fataherbergi eru ekki fullfrágengin og því möguleiki fyrir nýjan eiganda að innrétta eftir eigin höfði.
Þvottahús: flísalagt gólf , rúmgott með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Bílskúr: Rúmgóður bílskúr með hita og heitu/köldu vatni. Hægt að koma fyrir þvottavél og þurrkara(þvottahúsi) . T.d. ef hann er gerður innangengur. Gert ráð fyrir rafbílahleðslu.
Bílaplan: Hellulagt bílaplan með hita.
Lóðin: Mjög stór lóð í kringum húsið á 3 vegu. Gert ráð fyrir heitum potti. Lóðin er frábært tækifæri fyrir nýjan eiganda að búa til sinn eiginn sælureit.
Stutt er í grunnskóla og þrjá leikskóla í göngufæri, og hverfið er vel tengt við samgönguæðar. Urriðaholt er umlukið fjölbreyttum opnum náttúrusvæðum í Heiðmörk, við Vífilstaðavatn og við Urriðavatn með frábærum göngu- og hjólastígum. Urriðaholt er fyrsta hverfið á Íslandi til að hljóta vistvottun skv. vottunarkerfi BREEAM Communities. Einn besti golfvöllur landsins, Urriðavöllur, liggur að hverfinu en auk þess eru tveir aðrir golfvellir í næsta nágrenni, Setbergsvöllur og Leirdalsvöllur. Í Kauptúni er þjónustukjarni í göngufæri þar sem er meðal annars að finna IKEA, Costco, Bónus og Vínbúðina. Auk þess er í Urriðaholti að finna m.a. Krambúð, kaffihús, klippistofu, líkamsrækt, veitingastað o.fl.
Allar upplýsingar um eigina veitir Helga Pálsdóttir fasteignasali í síma 822 2123 eða helga@fastlind.is
Allar myndir
