Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Valgeir Leifur Vilhjálmsson
305
254 Skoðendur
Skráð 8. mar. 2025
einbýlishús
Grænigarður 7
230 Reykjanesbær
105.000.000 kr.
593.556 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2087888
Fasteignamat
84.800.000 kr.
Brunabótamat
84.650.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1974
176,9 m²
6 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Laus strax
Lýsing
***SELD MEÐ FYRIRVARA***
Valný fasteignasala og Valgeir Leifur lögg. fasteignasali kynna Grænagarð 7, vel skipulagt einbýlishús á kyrrlátum og fjölskylduvænum stað í Heiðarskólahverfi, þar sem það nýtur góðrar staðsetningar innst í botnlanga. Að aftanverðu er suðurverönd með skjólveggjum og heitum potti, og að framan er hellulögð innkeyrsla með snjóbræðslukerfi.
Eignin hefur verið endurnýjuð á síðustu árum, þar á meðal hefur baðherbergi verið tekið í gegn að mestu og eldhús endurnýjað. Þakið hefur einnig verið endurnýjað með nýju bárujárni og þakkantur klæddur með áli. Flísalagt alrými er með gólfhita.
Smelltu hér til að fá öll helstu gögn um eignina.
Samkvæmt fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 176.9 m², þar af er íbúðarrými sem er 144,60 m² og bílskúr sem er 32,30 m². Eign merkt 01-01, fastanúmer 208-7888 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Lýsing og skipulag eignar:
Forstofa er flísalögð með ágætu skápaplássi.
Gestasalerni er með salerni, handlaug og flísaögðu gólfi.
Sjónvarphol er með flísalögðu gólfi og útgengt út á verönd.
Eldhús er bjart og vel skipulagt með nýlegri innréttingu, vönduðum eldhústækjum og góðu vinnuplássi. Flísar eru á gólfi.
Stofa og borðstofa eru rúmgóð með parketi á gólfi.
Barnaherbergi er staðsett við stofu og er parketlagt.
Tvö svefnherbergi eru á herbergjagangi, bæði með parketi á gólfi. Upphaflega voru þau þrjú en tvö hafa verið sameinuð í stærra herbergi.
Þvottahús er með innréttingu fyrir tæki í vinnuhæð og ágætu skápaplássi. Útgengt er úr þvottahúsi.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað að mestu. Gólfhitalagnir upprunalegar. Flísalagt í hólf og gólf með walk-in sturtu, vegghengdu salerni og hvítri innréttingu.
Bílskúr hefur verið breytt í íverurými og geymslu. Gluggar hafa verið settir í stað bílskúrshurðar, en hægt er að breyta því aftur í upprunalegt horf.
Byggingarlýsing:
Húsið er steypt og hefur fengið gott viðhald. Þakið hefur verið endurnýjað með nýju bárujárni og ál á þakkanti endurnýjað. Gluggar eru upprunalegir.
Aðkoma og lóð:
Lóðin er fullfrágengin með stórum grónum garði, hellulögðu bílaplani með snjóbræðslu og sólpalli í suðurátt. Þar er einnig heitur pottur með stýringu. Að auki liggur við lóðarmörk graslundur sem býður upp á skemmtilegt útisvæði fyrir börn til að leika sér.
Nánari upplýsingar veitir Valgeir Leifur / Löggiltur fasteignasali / 780-2575 / valgeir@valny.is
Valný Real Estate Agency advises both sellers and potential buyers, who do not have Icelandic as their first language, to get the assistance of a translator when viewing and signing all necessary documents relating to buying and selling properties.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valný fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Fasteignasalan sem opnar dyrnar að þinni eign.
Valný fasteignasala | www.valny.is | Tjarnargötu 2, 230 Reykjanesbær | Opið alla virka daga frá 9:00-16:00
Valný fasteignasala og Valgeir Leifur lögg. fasteignasali kynna Grænagarð 7, vel skipulagt einbýlishús á kyrrlátum og fjölskylduvænum stað í Heiðarskólahverfi, þar sem það nýtur góðrar staðsetningar innst í botnlanga. Að aftanverðu er suðurverönd með skjólveggjum og heitum potti, og að framan er hellulögð innkeyrsla með snjóbræðslukerfi.
Eignin hefur verið endurnýjuð á síðustu árum, þar á meðal hefur baðherbergi verið tekið í gegn að mestu og eldhús endurnýjað. Þakið hefur einnig verið endurnýjað með nýju bárujárni og þakkantur klæddur með áli. Flísalagt alrými er með gólfhita.
Smelltu hér til að fá öll helstu gögn um eignina.
Samkvæmt fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 176.9 m², þar af er íbúðarrými sem er 144,60 m² og bílskúr sem er 32,30 m². Eign merkt 01-01, fastanúmer 208-7888 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Lýsing og skipulag eignar:
Forstofa er flísalögð með ágætu skápaplássi.
Gestasalerni er með salerni, handlaug og flísaögðu gólfi.
Sjónvarphol er með flísalögðu gólfi og útgengt út á verönd.
Eldhús er bjart og vel skipulagt með nýlegri innréttingu, vönduðum eldhústækjum og góðu vinnuplássi. Flísar eru á gólfi.
Stofa og borðstofa eru rúmgóð með parketi á gólfi.
Barnaherbergi er staðsett við stofu og er parketlagt.
Tvö svefnherbergi eru á herbergjagangi, bæði með parketi á gólfi. Upphaflega voru þau þrjú en tvö hafa verið sameinuð í stærra herbergi.
Þvottahús er með innréttingu fyrir tæki í vinnuhæð og ágætu skápaplássi. Útgengt er úr þvottahúsi.
Baðherbergi hefur verið endurnýjað að mestu. Gólfhitalagnir upprunalegar. Flísalagt í hólf og gólf með walk-in sturtu, vegghengdu salerni og hvítri innréttingu.
Bílskúr hefur verið breytt í íverurými og geymslu. Gluggar hafa verið settir í stað bílskúrshurðar, en hægt er að breyta því aftur í upprunalegt horf.
Byggingarlýsing:
Húsið er steypt og hefur fengið gott viðhald. Þakið hefur verið endurnýjað með nýju bárujárni og ál á þakkanti endurnýjað. Gluggar eru upprunalegir.
Aðkoma og lóð:
Lóðin er fullfrágengin með stórum grónum garði, hellulögðu bílaplani með snjóbræðslu og sólpalli í suðurátt. Þar er einnig heitur pottur með stýringu. Að auki liggur við lóðarmörk graslundur sem býður upp á skemmtilegt útisvæði fyrir börn til að leika sér.
Nánari upplýsingar veitir Valgeir Leifur / Löggiltur fasteignasali / 780-2575 / valgeir@valny.is
Valný Real Estate Agency advises both sellers and potential buyers, who do not have Icelandic as their first language, to get the assistance of a translator when viewing and signing all necessary documents relating to buying and selling properties.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valný fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Fasteignasalan sem opnar dyrnar að þinni eign.
Valný fasteignasala | www.valny.is | Tjarnargötu 2, 230 Reykjanesbær | Opið alla virka daga frá 9:00-16:00
Valgeir Leifur Vilhjálmsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valný fasteignasala
Tjarnargata 2, 230 Reykjanesbær
Allar myndir
