Hraunbær 54, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

MYNDIR

DEILA

355

258 Skoðendur

Skráð 12. mar. 2025

fjölbýlishús

Hraunbær 54

110 Reykjavík

54.900.000 kr.

658.273 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2044668

Fasteignamat

48.150.000 kr.

Brunabótamat

37.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1967

83,4 m²

4 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Domusnova og Vilborg kynna nýtt á einkasölu.
Björt 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með útgengi á rúmgóða verönd.
Íbúðin skiptist í forstofu/gang, eldhús, stofu, 2 svefnherbergi og baðherbergi.

Nánari lýsing;
Forstofa með fastaskáp, fatahengi og flísum á gólfi.
Eldhús með svörtum flísum á gólfi, hvítar innréttingar, keramik helluborð og borðkrókur innst við glugga til austurs.
Stofa/borðstofa með útgengi út á rúmgóða timburverönd til suðurs en hún var sett upp fyrir 2 árum síðan. Harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum skápum, harðparket á gólfi.
Barnaherbergi með fataskáp. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi, með flísum á gólfi og upp miðjan vegg, upphengt salerni, handklæðaofn og baðkar með sturtu. Gluggi á baði og tengi fyrir þvottavél.
Sérgeymsla er 2,2 fm á jarðhæðinni (undir stiga í sameign) ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Sameiginlegt þvottahús með sameiginlegri þvottavél og þurrkara.
Íbúðin er á horni fjölbýlishússins og því vel staðsett í húsinu upp á birtu og skjól.
Sér merkt bílastæði á bílaplani fyrir íbúð hússins.

Framkvæmdir sem farið hefur verið í á s.l. 10 árum skv. gjaldkera húsfélagsins eru:

Þvottahús hefur verið tekið í gegn, sett epoxy gólf og ný þvottavél keypt.
Stigagangur hefur verið málaður og teppi endurnýjuð. Þó ekki á þeim hluta sem liggur að íbúð.
Á austurhlið var múrviðgert og endurnýjaðar svalir á 3ju hæð.
Nýleg stétt norðanmegin.
Hurð á ruslageymslu skipt út fyrir nýja.
Inngangur norðanmegin flísalagður og innihurð löguð.
Ný hitagrind sett upp í sameign og skipt um ofnloka og hausa í öllum íbúðum þar sem þörf var á.
Múrviðgerð á vegg og svalir og búðið að mála sunnan megin. Eftir á að setja handrið á allar svalir.

Fín eign í Árbænum tilvalin fyrir fyrstu kaupendur.
Stutt er í alla helstu þjónustu, sem og skóla og leikskóla.
Árbæjarlaug og fallegar gönguleiðir í Elliðarárdal eru í nágrenninu.

Nánari upplýsingar veitir:
Vilborg Gunnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.8918660 / vilborg@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.