Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
106
98 Skoðendur
Skráð 13. mar. 2025
einbýlishús
Ásendi 3
108 Reykjavík
144.900.000 kr.
677.419 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2035624
Fasteignamat
128.300.000 kr.
Brunabótamat
96.200.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1965
213,9 m²
6 herb.
2 baðherb.
5 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Lýsing
RE/MAX og Jón Norðfjörð, löggiltur fasteignasali kynna góða eign á einni hæð í Bústaða/Smáíbúðaverfinu. Eign sem býður upp á mikla möguleika.
Um er að ræða 213,9 fm einbýlishús með viðbyggðum bílskúr. Húsið er 177,4 fm og bílskúrinn 36,5 fm. Stór sólpallur, uþb.70 fm án þrepa og með heitum potti er við eignina. Búið er að útbúa aukaíbúð með sameiginlegum inngangi.
Nánari upplýsingar veitir Jón Norðfjörð löggiltur fasteignasali í síma 793-9919 eða á jon@remax.is
Fáðu söluyfirlitið sent samstundis með því að smella hér
Nánari lýsing.
Einbýlis hús á einni hæð með viðbyggðum bílskúr og stórum sólpalli. Búið er að breyta fyrirkomu lagi hússins og innrétta tvær aðskildar íbúðir í húsinu en hægt er að breyta því fyrirkomulagi í upprunalegt horf. Önnur íbúðin er með forstofu gangi, tveimur svefnherbergjum, stofu, borðstofu, opnu eldhúsi og stóru baðherbergi. Hin íbúðin er með með þremur svefnherbergjum, opnu eldhúsi, baðherbergi og litlu sjónvarpsholi. Forstofa og þvottahús eru sameiginleg.
Bílskúr er rúmgóður með gluggum og hurð út á lóð.
Hiti er í stétt heim að húsinu.
Forstofa er sameiginleg, flísar á gólfi og stór þrískiptur fataskápur
Þvottahús er sameiginlegt með góðri innréttingu, harðparketi og gluggum.
Íbúð-I, þriggja herbergja
Eldhús: Opið inn í borðstofu, viðar innrétting með fulningum, nýlegur ofn og helluborð, harðparket á gólfi.
Borðstofa: Harðparket á gólfi, borstofurými opið inn í eldhús og stofu.
Stofa: Arinn, harðparket á gólfi, hurð út á suðurverönd.
Baðherbergi: Flísar, hvít innrétting, upphengt salerni,sturta og handklæða ofn, hurð út á norðurlóð.
Hjónaherbergi: Harðparket og stór þrískiptur faraskápur með rennihurðum.
Herbergi 2: Harðparket á gólfi.
Bílskúr: Með gluggum og hurð út á lóð.
Íbúð-II, fjögurra herbergja.
Eldhús: Harðparket á gólfi, viðarinnrétting með fulningum
Sjónvarpshol: Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt, baðkar með sturtu.
Hjónaherbergi: Teppi á gólfi og stór fataskápur
Herbergi 2: Harðparket á gólfi.
Herbergi 3: Harðparket á gólfi, hurð út á suðurverönd.
Samkvæmt upphaflegri teikningu er eignin teiknuð með fimm svefnherbergjum, stofu, borðstofu, eldhúsi, baðherbergi og þvottahúsi ásamt bílskúr.
Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér eignina vel að innan sem utan og leita sér eftir atvikum ráðlegginga
og aðstoðar sérfróðra manna eða sérhæfðra skoðunarfyrirtækja við skoðun á eigninni.
Viðhald:
Rafmagnstöflur endurnýjaðar og rafmagn að hluta 2015
Cat5 lagt í stofu og í nokkrum herbergjum.
Húsið málað að utan 2015
Pallur byggður 2015
Ofnakerfi endurnýjað að hluta með utanáliggjandi lögnum.
Þak endurnýjað og reist upp 1992
Hraunmöl sett í hluta lóð
Væntanlegt viðhald:
Gler er upprunalegt og borað, nýtt á baði og í einu svefnherbergi
Dren er upprunalegt og ástand ekki vitað
Frárennsli, skólp og vatn, ástand ekki vitað
Bílskúr þarnast aðhlynningar og viðgerðar á þaki.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Um er að ræða 213,9 fm einbýlishús með viðbyggðum bílskúr. Húsið er 177,4 fm og bílskúrinn 36,5 fm. Stór sólpallur, uþb.70 fm án þrepa og með heitum potti er við eignina. Búið er að útbúa aukaíbúð með sameiginlegum inngangi.
Nánari upplýsingar veitir Jón Norðfjörð löggiltur fasteignasali í síma 793-9919 eða á jon@remax.is
Fáðu söluyfirlitið sent samstundis með því að smella hér
Nánari lýsing.
Einbýlis hús á einni hæð með viðbyggðum bílskúr og stórum sólpalli. Búið er að breyta fyrirkomu lagi hússins og innrétta tvær aðskildar íbúðir í húsinu en hægt er að breyta því fyrirkomulagi í upprunalegt horf. Önnur íbúðin er með forstofu gangi, tveimur svefnherbergjum, stofu, borðstofu, opnu eldhúsi og stóru baðherbergi. Hin íbúðin er með með þremur svefnherbergjum, opnu eldhúsi, baðherbergi og litlu sjónvarpsholi. Forstofa og þvottahús eru sameiginleg.
Bílskúr er rúmgóður með gluggum og hurð út á lóð.
Hiti er í stétt heim að húsinu.
Forstofa er sameiginleg, flísar á gólfi og stór þrískiptur fataskápur
Þvottahús er sameiginlegt með góðri innréttingu, harðparketi og gluggum.
Íbúð-I, þriggja herbergja
Eldhús: Opið inn í borðstofu, viðar innrétting með fulningum, nýlegur ofn og helluborð, harðparket á gólfi.
Borðstofa: Harðparket á gólfi, borstofurými opið inn í eldhús og stofu.
Stofa: Arinn, harðparket á gólfi, hurð út á suðurverönd.
Baðherbergi: Flísar, hvít innrétting, upphengt salerni,sturta og handklæða ofn, hurð út á norðurlóð.
Hjónaherbergi: Harðparket og stór þrískiptur faraskápur með rennihurðum.
Herbergi 2: Harðparket á gólfi.
Bílskúr: Með gluggum og hurð út á lóð.
Íbúð-II, fjögurra herbergja.
Eldhús: Harðparket á gólfi, viðarinnrétting með fulningum
Sjónvarpshol: Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt, baðkar með sturtu.
Hjónaherbergi: Teppi á gólfi og stór fataskápur
Herbergi 2: Harðparket á gólfi.
Herbergi 3: Harðparket á gólfi, hurð út á suðurverönd.
Samkvæmt upphaflegri teikningu er eignin teiknuð með fimm svefnherbergjum, stofu, borðstofu, eldhúsi, baðherbergi og þvottahúsi ásamt bílskúr.
Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér eignina vel að innan sem utan og leita sér eftir atvikum ráðlegginga
og aðstoðar sérfróðra manna eða sérhæfðra skoðunarfyrirtækja við skoðun á eigninni.
Viðhald:
Rafmagnstöflur endurnýjaðar og rafmagn að hluta 2015
Cat5 lagt í stofu og í nokkrum herbergjum.
Húsið málað að utan 2015
Pallur byggður 2015
Ofnakerfi endurnýjað að hluta með utanáliggjandi lögnum.
Þak endurnýjað og reist upp 1992
Hraunmöl sett í hluta lóð
Væntanlegt viðhald:
Gler er upprunalegt og borað, nýtt á baði og í einu svefnherbergi
Dren er upprunalegt og ástand ekki vitað
Frárennsli, skólp og vatn, ástand ekki vitað
Bílskúr þarnast aðhlynningar og viðgerðar á þaki.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
27. júl. 2018
65.000.000 kr.
36.000.000 kr.
213.9 m²
168.303 kr.
11. ágú. 2015
51.450.000 kr.
53.000.000 kr.
213.9 m²
247.779 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
