STOFN FASTEIGNASALA KYNNIR:  Fallega 2ja herbergja íbúð á 4. hæð (2. hæð frá suðurinngangi) með fallegu útsýni ásamt stæði í bílageymslu fastanr. 229-5633 merkt B-31 við Austurströnd á Seltjarnarnesi. Eignin er á mjög eftirsóttum stað á Seltjarnarnesinu þar sem allt er innan seilingar, verslanir, skóli, leikskóli, tónlistarskóli, bakarí, sundlaug og íþróttasvæði Gróttu, svo eitthvað sé nefnt.
Eignin Austurströnd 14 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 206-7002, nánar tiltekið eign merkt 04-03, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Birt stærð er 55.3 fm. Stæði í bílgeymslu er ekki innifalið í birtri stærð FMR.
ATH. Innbú eignarinnar fylgir kaupum þessum... 

*Smelltu hér til að skoða myndband um eignina*

Frábært útsýni yfir Esju
Snyrtileg sameign og vel viðhaldin lóð.
Barnvænt hverfi í stutt í leik og grunnskóla.
Stutt er í alla helstu þjónustu.
Eign sem vert er að skoða.

Nánari upplýsingar veitir:
Benedikt Ólafsson, Löggiltur fasteignasali, félagi í Félagi Fasteignasala, í síma 661-7788, netfang bo@stofnfasteignasala.is
Tinna Bergmann, Nemi í löggildingu, í síma 869-3675, netfang tinna@stofnfasteignasala.is 

*Smelltu hér til að sækja söluyfirlit*

Eignin skiptist í: Forstofu, eldhús, stofa, svefnherbergi, baðherbergi og sér geymsla ásamt sér stæði í bílgeymslu.

Nánari lýsing:
ATH. Húsgögn fylgja sem eru til staðar kaupunum!

Inngangur: Snyrtilegur aðgangur er að íbúðinni sunnan megin hússins.
Forstofa: Komið er inn í forstofu með parket á gólfi, fataskápur.  
Eldhús: er opið inn í stofu, endurnýjuð viðarinnrétting.   
Stofa/borðstofa: er með parket á gólfi, rúmgóð aðstaða fyrir borðstofuborð. Gengið er út á norð-vestur svalir úr stofu með fallegu útsýni.
Svefnherbergi: Ágætis svefnherbergi með parketi á gólfi, skápar. 
Baðherbergi: er með flísum á gólfi og veggjum, sturtuaðstaða og tengi fyrir þvottavél.
Sér geymsla er í sameign.
Tvö sameiginleg þvottahús og er annað þeirra á hæðinni. Þvottavél er í þvottahúsi. Tvær sameiginlegar hjólageymslur. Sameignin er að öllu leyti til fyrirmyndar.
Húsið er nýmálað og nýlega var þak hússins endurnýjað. Vatnslagnir og nýjir varmaskiptar á hitalögn. 

Frábær staðsetning - Steinsnar í skóla - leikskóla - íþróttasvæði - verslanir og helstu samgöngur.

Pantið tíma fyrir skoðun, nánari upplýsingar veita: 
Benedikt Ólafsson Löggiltur fasteignasali , í síma 661 7788, tölvupóstur bo@stofnfasteignasala.is.
Tinna Bergmann, Nemi í löggildingu, í síma 869-3675, netfang tinna@stofnfasteignasala.is 

Ert þú að fara selja og vantar þig trausta og metnaðarfulla fasteignasala með reynslu og með þinn hag í fyrirrúmi?  Ef svo er þá er okkar heiðurinn að vera fasteignasalinn þinn eða þinna! Okkur vantar allar tegundir fasteigna á skrá vegna aukinnar sölu! 
"Við höfum Heilindi - Dugnaður - Árangur að leiðarljósi".

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður. 
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.