Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
95
84 Skoðendur
Skráð 20. mar. 2025
fjölbýlishús
Álftamýri 24
108 Reykjavík
64.900.000 kr.
869.973 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2013869
Fasteignamat
54.100.000 kr.
Brunabótamat
36.450.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1963
74,6 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 24. mars 2025
kl. 17:00
til 17:30
Matthildur Sunna Þorláksdóttir lgfs s. 690 4966 verður á staðnum og sýnir
Lýsing
SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR
TORG FASTEIGNASALA KYNNIR Í SÖLU: Falleg, þriggja herbergja íbúð á 2. hæð í fjölskylduvænu hverfi. Eignin skiptist í hol, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Geymsla í sameign ásamt hjólageymslu. Íbúðin er í göngufjarlæg í í alla helstu þjónustu og afþreyingu. Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is
Nánari lýsing:
Komið er inn í anddyrishol sem tengir öll rými íbúðar. Eldhús er með skemmtilegri, dökkri retró viðarinnréttingu með ljósri borðplötu. Möguleiki er á að hafa þvottavél i eldhúsi. Tvö svefnherbergi er i íbúð, annað með skápum. Stofa er björt og rúmgóð og með útgengi á svalir til suðurs. Baðherbergi er með hvítri skúffuinnréttingu undir vaski, upphengdu klósetti og baðkari með sturtuaðstöðu. Baðherbergi var endurnýjað af fyrri eiganda. Gólfefni íbúðar er parket, flísar og korkflísar.
Að sögn eiganda hefur eftirfarandi verið gert:
2021-2022 var húsið sprunguviðgert og málað, þak yfirfarið og lagað
Skipt hefur verið um glugga í stofu.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
eignarhús.
TORG FASTEIGNASALA KYNNIR Í SÖLU: Falleg, þriggja herbergja íbúð á 2. hæð í fjölskylduvænu hverfi. Eignin skiptist í hol, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Geymsla í sameign ásamt hjólageymslu. Íbúðin er í göngufjarlæg í í alla helstu þjónustu og afþreyingu. Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is
Nánari lýsing:
Komið er inn í anddyrishol sem tengir öll rými íbúðar. Eldhús er með skemmtilegri, dökkri retró viðarinnréttingu með ljósri borðplötu. Möguleiki er á að hafa þvottavél i eldhúsi. Tvö svefnherbergi er i íbúð, annað með skápum. Stofa er björt og rúmgóð og með útgengi á svalir til suðurs. Baðherbergi er með hvítri skúffuinnréttingu undir vaski, upphengdu klósetti og baðkari með sturtuaðstöðu. Baðherbergi var endurnýjað af fyrri eiganda. Gólfefni íbúðar er parket, flísar og korkflísar.
Að sögn eiganda hefur eftirfarandi verið gert:
2021-2022 var húsið sprunguviðgert og málað, þak yfirfarið og lagað
Skipt hefur verið um glugga í stofu.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
eignarhús.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
29. jún. 2016
22.550.000 kr.
29.000.000 kr.
74.6 m²
388.740 kr.
13. mar. 2013
17.400.000 kr.
17.000.000 kr.
74.6 m²
227.882 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
