Gaukshólar 2, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

184

164 Skoðendur

Skráð 4. apr. 2025

fjölbýlishús

Gaukshólar 2

111 Reykjavík

88.900.000 kr.

523.557 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2048675

Fasteignamat

82.000.000 kr.

Brunabótamat

69.770.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1973

169,8 m²

5 herb.

2 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Laus strax

Lýsing

Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali (bjarni@remax.is/s:662-6163) kynnir skemmtilega og mikið endurnýjaða 143,2fm íbúð m geymslu á tveimur efstu hæðunum, sjöundu og áttundu ásamt 26,6fm bílskúr, samtals 169,8fm að Gaukshólum 2. Gríðarlega fallegt útsýni úr íbúðinni í allar áttir. Stórar þaksvalir til suðurs. Bílskúr á sameiginlegri lóð, einkastæði framan við bílskúrinn. Húsið sjálft hefur fengið mjög gott viðhald síðustu ár, m.a. nýlega búið að endurnýja lyftu, skipta um glugga og gler, teppi á stigagangi og dyrasímakerfi. Húsið allt múrviðgert og málað. Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, borðstofu, sjónvarpshol/stofu, tvö svefnherbergi, tvö baðherbergi, geymslu og bílskúr.

Nánari lýsing á neðri hæð:
Forstofa með parket á gólfi.
Hjónaherbergi með fataherbergi og baðherbergi inn af herbergi. Baðherbergið er með marmara á veggjum, sturta, góð innrétting, flísar á gólfi.
Svefnherbergi með parket á gólfi, útgengt á svalir með æðislegu útsýni yfir borgina og í átt að Esju.
Þvottahús er sameiginlegt á hæðinni, hægt að vera með sína eigin þvottavél.

Nánari lýsing á efri hæð:
Eldhús með góðri innréttingu, ofni og gas helluborði, háfur, parket á gólfi.
Borðstofa er við eldhúsið, parket á gólfi.
Stofa er stór og björt með parket á gólfi, útgengt á stórar suður svalir með æðislegu útsýni til Bláfjalla, möguleiki að hafa heitan pott á svölunum.
Sjónvarpshol er í stofunni, auðvelt að gera auka herbergi þar.
Baðherbergi er rúmgott með fallegum marmara á veggjum, baðkar, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, flísar á gólfi.
Sérgeymsla er 6,1fm í kjallaranum ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Bílskúrinn er 26,6fm, heitt og kalt vatn.

Falleg og vel skipulögð eign í góðu fjölbýli sem hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina. Gróin lóð á baklóð hússins og öll þjónusta er í göngufjarlægð, s.s. leikskólar, grunnskóli, framhaldsskóli, matvörubúð og önnur þjónusta, stutt í útivistarsvæði.

Húsfélagið er í mjög góðum rekstri og hefur farið í miklar framkvæmdir á síðustu árum. Húsið á tvær íbúðir sem eru í útleigu.

Allar upplýsingar um eignina veitir Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali í síma 662 6163 eða bjarni@remax.is.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 59.900.