1070
881 Skoðendur
Skráð 4. apr. 2025
Digranesvegur 52
84.900.000 kr.
F2059598
72.400.000 kr.
59.350.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
Um er að ræða fallega hæð við Digranesveg 52 með sér inngangi : Mikið endurnýjuð og glæsileg sérhæð, skráð 112,4 fm. skv. fasteignaskrá HMS
Íbúðin er skemmtilega skipulögð þannig að herbergja-álma er örlítið sér (hægra megin í íbúðinni) og alrými með stofu, eldhúsi og holi liggja saman.
Forstofan er flísalögð með góðum fataskápum.
Stofan er opin og björt með gluggum á tvo vegu, til suðurs og vesturs, góðar svalir út frá stofunni snúa í s-vestur. Fallegt útsýni er til suðvesturs úr stofunni.
Eldhúsið er með nýlegri innréttingu með góðu skápa- og bekkplássi, borðkrók og vel búið tækjum, m.a. er innfellt span helluborð frá Siemens og innbyggð uppþvottavél og ísskápur fylgja.
Inn af eldhúsi er gott þvottahús/búr með innréttingum og glugga með opnanlegu fagi.
Við herbergja-álmu eru fjögur rúmgóð svefnherbergi, þrjú barnaherbergi og gott hjónaherbergi. Eitt herbergjanna er nýtt sem fataherbergi í dag.
Baðherbergið er nýlega endurnýjað með innréttingu með góðu skápaplássi,upphengdu salerni,handklæðaofni og baðkari með sturtu. Gluggi er með opnanlegu fagi (nýlegur).
Rúmgóð sér geymsla er á jarðhæðinni.
Þetta er sérlega vel skipulögð og mikið endurnýjuð eign með sér inngangi, fallegu útsýni og frábæra staðsetningu, örstutt göngufæri í skóla og leikskóla og alla þjónustu.
Allar frekari upplýsingar veitir Þóra Birgisdóttir Lögg. fasteignasali í s. 777-2882 eða thora@esjafasteignasala.is
Endurbætur skv. upplýsingum frá fyrri eigendum:
Íbúðinni var breytt og endurinnréttuð á vandaðan hátt, árið 2018
Hiti settur í gólf og HydroCork á gólfin, frá Þ. Þorgrímssyni á allri íbúðinni.
Innréttingar í eldhúsi, baði og forstofu frá KVIK.
Innréttingar í þvottahúsi frá IKEA
Innbyggður ísskápur og uppþvottavél frá Siemens, sem og helluborð einnig.
Borðplata á eldhúsinnréttingu Quartz steinn.
Baðherbergið endurnýjað á vandaðan hátt.
Ný rafmagnstafla sem getur innihaldið ljósbreytu og router. Dregið í allt nýtt rafmagn. Rafmagns rofar og tenglar nýjir.
Dregið net yfir í stofu (2 strengir fyrir net og myndlykil) og vestur herbergi.
Neysluvatnslagnir endurnýjaðar að inntaki íbuðar.
Nýjir gluggar: 2x svefnherb, baði og suðurglugga í stofu. Nýir sólbekkir við glugga.
Útidyrahurð nýleg.
Hurðagöt stækkuð í allri íbúðinni. Og nýjar sprautulakkaðar innihurðar.
Forstofu og skápurfærður lengra frá hurð og dregið í rafmagn í vegg næst hurð. Teikningar til þar sem gert er ráð fyrir forstofuspegli með ljósum.
Enginn þröskuldar, aðeins felliþröskuldar á hurðum
Ef kemur til umsóknar um byggingu bílskúra hefur þessi eign rétt til byggingar bílskúrs samkmvæmt eignarskiptasamningi.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Esja fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Esja fasteignasala
Allar myndir
