Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
264
192 Skoðendur
Skráð 10. apr. 2025
fjölbýlishús
Frostafold 26
112 Reykjavík
54.900.000 kr.
754.121 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2042157
Fasteignamat
51.700.000 kr.
Brunabótamat
37.450.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1986
72,8 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 13. apríl 2025
kl. 15:00
til 15:30
Opið hús: Frostafold 26, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 02 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 13. apríl 2025 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.
Lýsing
Falleg tveggja herbergja íbúð á annarri hæð við Frostafold 26 – með svölum og góðu innra skipulagi. Birt stærð eignarinnar er 70,7 fm, þar af er íbúðin skráð 66 fm og sérgeymsla 4,7 fm í sameign. Íbúðin er björt og með góðu flæði, og hentar sérlega vel fyrir einstakling eða par sem er að stíga sín fyrstu skref á fasteignamarkaði.
* Húsið var málað að utan árið 2019 og þak yfirfarið.
* Baðherbergi yfirfarið og endurnýjað að hluta 2023
* Gólfefni endurnýjuð á stofu og gangi 2023
Anddyri með fataskáp og flísum á gólfi..
Eldhús með hvítri innréttingu, flísum milli skápa og flísum á gólfi.
Þvottahús innan íbúðar, staðsett innaf eldhúsi.
Baðherbergi með sturtu, upphengdu salerni og handklæðaofn. Flísar á gólfi og hluta veggjar.
Svefnherbergi með góðum fataskápum og harðparketi á gólfi.
Stofa er björt og rúmgóð með harðparketi gólfi og útgengi á suðvestur svalir.
Sérgeymsla í sameignarrými fylgir eigninni.
Leiksvæði fyrir börn í beinu útgengi að baka til frá húsi.
Eignin er staðsett við rólega og fjölskylduvæna götu í Grafarvogi, stutt í leik- og grunnskóla, verslanir og falleg útivistarsvæði. Góðar almenningssamgöngur eru í boði og greiður aðgangur að stofnbrautum.
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 8233022 eða evert@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Húsið var málað að utan árið 2019 og þak yfirfarið.
* Baðherbergi yfirfarið og endurnýjað að hluta 2023
* Gólfefni endurnýjuð á stofu og gangi 2023
Anddyri með fataskáp og flísum á gólfi..
Eldhús með hvítri innréttingu, flísum milli skápa og flísum á gólfi.
Þvottahús innan íbúðar, staðsett innaf eldhúsi.
Baðherbergi með sturtu, upphengdu salerni og handklæðaofn. Flísar á gólfi og hluta veggjar.
Svefnherbergi með góðum fataskápum og harðparketi á gólfi.
Stofa er björt og rúmgóð með harðparketi gólfi og útgengi á suðvestur svalir.
Sérgeymsla í sameignarrými fylgir eigninni.
Leiksvæði fyrir börn í beinu útgengi að baka til frá húsi.
Eignin er staðsett við rólega og fjölskylduvæna götu í Grafarvogi, stutt í leik- og grunnskóla, verslanir og falleg útivistarsvæði. Góðar almenningssamgöngur eru í boði og greiður aðgangur að stofnbrautum.
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 8233022 eða evert@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Allar myndir
