Hvassaleiti 7, 103 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

468

399 Skoðendur

Skráð 10. apr. 2025

raðhús

Hvassaleiti 7

103 Reykjavík

159.900.000 kr.

613.820 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2031945

Fasteignamat

152.150.000 kr.

Brunabótamat

114.160.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Byggt 1965

260,5 m²

8 herb.

2 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Aukaíbúð

Lýsing

Böðvar Sigurbjörnsson og Borg fasteignasala kynna til sölu: Hvassaleiti 7, 103 Reykjavík. Raðhús með bílskúr og auka íbúð á sér fastanúmeri á góðum stað í miðri Reykjavík.

Gott tækifæri til að eignast fjölskylduhús í Háaleitishverfi með auka íbúð og möguleika á góðum leigutekjum. Stutt er í alla helstu þjónustu, verslun og skóla.

Fasteignamat ársins 2025 er kr. 152.150.000 -.

Nánari lýsing: Húsið sem er skráð samtals 260 m2 er á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr. Í kjallara hússins er tveggja herbergja 43 m2 íbúð á sér fastanúmeri með sérinngangi.

1.hæð.
Komið er inn í anddyri með flísum á gólfi, þar eru skápar fyrir yfirhafnir. Við tekur hol með parketi á gólfi þaðan sem gengið er inn á svefnherbergisgang með fjórum svefnherbergjum með parketi á gólfi. Hjónaherbergið er rúmgott, þar er stór fataskápur og útgengi út á svalir. Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með baðkari. Upphengt salerni með innbyggðum kassa, innrétting með skápum neðan handlaugar og spegill með lýsingu fyrir ofan handlaug, skápar til hliðar við spegil. Bílskúr 25,5 m2 er til við anddyri, hann er rafmagni, upphitaður og köldu vatni.

2.hæð.
Gengið er upp á efri hæð frá holi um parketlagðan stiga. Á efri hæð hússins eru rúmgóðar stofur og eldhús. Eldhúsið er með flísum á gólfi, borðkrókur. Smekkleg ljós innrétting frá Alno með góðu skápaplássi ofan og neðan borðplötu, flísum á vegg fyrir ofan helluborð, háfur og ofn í vinnuhæð. Stofa, borðstofa og setustofa eru með parketi á gólfi. Frá stofu er hægt á ganga út á stórar þaksvalir sem snúa til austurs en einnig frá borðstofu út á svalir sem snúa til vesturs.

kjallari.
Í kjallara hússins er 43 m2 tveggja herbergja íbúð á sér fatanúmeri, hún er með sér inngangi og einnig er þar útgengi út í garð hússins frá stofu. Í dag er einnig innangengt milli íbúðanna. Íbúðin skiptist í rúmgóða stofu með parketi á gólfi, eldhús með hvítri innréttingu og borðkrók. Svefnherbergið er með parketi á gólfi og skáp. Baðherbergið er með handlaug og sturtuklefa. Í kjallara hússins er einnig þvottahús sem gengið er inn í frá anddyri í kjallara, en inn af því er forstofa fyrir íbúðina þaðan sem innangengt er milli íbúða.

Annað: Húsið er frábærlega staðsett í miðri Reykjavík og vel við hæfi í þessu tilviki að segja að stutt sé í alla helstu þjónustu, t.d. skóla, verslun og heilsugæslu. Húsið hefur verið í eign seljanda frá árinu 2003 og almennt vel við haldið. Meðal þess sem gert hefur verið fyrir húsið er:  2003, allt málaða að innan og eldhús og tæki endurnýjuð ásamt öðru nauðsynlegu viðhaldi - 2004 baðherbergi endurnýjað að fullu - 2006 kjallaraíbúð tekin í gegn, skipt um gólfefni, eldhús endurnýjað að hluta ásamt baðherbergi - 2012 Viðhald utanhúss, sprunguviðgerðir og málað  - 2014 Skólplagnir endurnýjaðar að fullu og kjallaraíbúð yfirfarin - 2017 skipt um gler og einnig opnaleg fög á bakhlið í kjallara og 1. hæð,  á efri hæð var búið að endurnýja gler fyrir 2003. 2018 - Allsherjar múrviðgerðir á svölum á baklóð - 2020 Steypuviðgerðir og steyptur kantur við útgang á baklóð við kjallaraíbúð ásamt tröppuviðgerðum við aðalinngang á framan verðu. 2020 - Allt húsið endurmálað - 2021 rafmagnstafla endurnýjuð og almennt viðhald innan og utanhúss - sumar 2023 þak yfirfarið af eiganda - 2024 opnanleg fög í þvottahúsi og gluggi út á svalir að framan endurnýjaður, svalagólf máluð, sameiginleg innkeyrsla að húsinum malbikuð, ofn og uppþvottavél endurnýjuð.

Nánari upplýsingar veitir Böðvar Sigurbjörnsson, lögfræðingur M.L. og lgf., í síma 660-4777 eða bodvar@fastborg.is

Sjá einnig:
fastborg.is/
Smelltu hér til að fylgjast með mér á Facebook
Smelltu hér til að fylgja mér á Instagram

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um skyldu kaupenda til að skoða fasteignir.
BORG fasteignasala vill því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna áður en gert er kauptilboð og leita til hæfra sérfræðinga til frekari skoðunar.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða fyrir kaupin:
Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8 / 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald kaupsamnings, veðskuldabréfs, hugsanlegt veðleyfi o.fl.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýslugjald vegna fasteignasölu samkvæmt kauptilboði