Kaldakinn 17, 220 Hafnarfjörður

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Heiðar Kristinsson

Bjarklind Þór Olsen

Hulda Rún Rúnarsdóttir

MYNDIR

Kaldakinn 17

220 Hafnarfjörður

109.900.000 kr.

761.608 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2076588

Fasteignamat

86.850.000 kr.

Brunabótamat

55.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1954

144,3 m²

5 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 23. apríl 2025 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Kaldakinn 17, 220 Hafnarfjörður. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 23. apríl 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

Borgir fasteignasala kynnir: Vel skipulagða 5-6 herbergja hæð með risi við Köldukinn 17 í Hafnarfirði. Eignin er mikið endurnýjuð og hefur fengið gott viðhald. Neðri hæð skiptist anddyri/hol, stofu, borðstofu, eldhús, baðherbergi og svefnherbergi. Efrihæð/ris skiptist í gangur/hol, 3-4 rúmgóð og björt svefnherbergi og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Sameginleg geymsla er í kjallara. Garður og pallur er einnig sameginlegur.

Nánari upplýsingar veita
Hulda Rún Rúnarsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 7914748, tölvupóstur Hulda@borgir.is.
Bjarklind Þór Löggiltur fasteignasali, í síma 6905123, tölvupóstur Bjarklind@borgir.is.

Nánari lýsing eignar:
Neðri hæð
Anddryi/hol: Er rúmgott með fataskáp og parket á gólfi.
Stofa: Parket á gólfi.
Borðstofa: Parket á gólfi, opið við eldhús.
Eldhús: Parket á gólfi, ljós innrétting, span helluborði og tengi fyrir uppþvottavél.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum að hluta, sturta með glerskilrúmi, innrétting með handlaug, upphengt salerni,handklæðaofn.
Herbergi: Rúmgott með parket á gólfi.

Efri hæð/ris
Gangur/hol: Parket á gólfi, sérsmíðaður stigi á milli hæða.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart með parket á gólfi.
Herbergi I: Rúmgott og bjart með parket á gólfi.
Herbergi II: Rúmgott og bjart með parket á gólfi.
Herbergi III/Fataherbergi: Rúmgott og bjart með parket á gólfi, fataslá og skúffueiningum. Er innangengt frá hjónaherbergi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum, baðkar, upphengt salerni, innrétting með handlaug og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.

Helstu framkvæmdir
2024- Þak yfirfarið og málað, bárujárn á risi málað, Tréverk að utan yfirfarið og málað á neðri hæð.
2023- Girðing sett á milli húsa austanmegin við hús.
2020- Útitröppur steyptar, nýtt handrið sett, múrviðgerðir í kringum tröppur og pallur pússaður og málaður.
2020- Baðherbergi á efrihæð gert upp.
2019- Ný útihurð.
2018- Frárennslislagnir endurnýjaðar og nýr brunnur.
2010- efrihæð/ris byggt.

Stutt er í helstu helstu þjónustu, verslanir, skóla og leikskóla.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Vill Borgir því skora væntanlega kaupendur á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bæra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 70.000 mvsk.