Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
85
79 Skoðendur
Skráð 16. apr. 2025
fjölbýlishús
Eskiás 1
210 Garðabær
77.500.000 kr.
965.131 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2515949
Fasteignamat
68.250.000 kr.
Brunabótamat
45.300.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2022
80,3 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sérinngangur
Opið hús: 22. apríl 2025
kl. 17:00
til 17:30
*** Opið hús: Eskiás 1, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 206. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 22. apríl 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30. *** Verið velkomin, Ragnar S: 844-6516 ***
Lýsing
Ragnar Guðmundsson S: 844-6516 löggiltur fasteignasali hjá TORG fasteignasölu kynnir: 4ra herbergja íbúð með sérinngangi merkt 206 á 2. hæð að Eskiás 1G í Ásahverfi Garðabæjar. Um er að ræða eign sem er skráð 80,3 fm. og skiptist í forstofu/anddyri, alrými sem rúmar eldhús, stofu og borðstofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu og geymslu innan íbúðar. Frá alrými er útgengt á svalir sem snúa inn í sameiginlegan garð. Allar innréttingar í eldhúsi eru frá þýska framleiðandanum Nobilia og fataskápar koma frá Trésmiðju GKS. Innréttingar á baði eru frá Parka.
Göngufæri er í skóla, verslanir, veitingahús, sundlaug og alla helstu þjónustu. Einnig er stutt í góða og vel skipulagða göngu- og hjólastíg við sjávarsíðuna og Gálgahrauninu. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 844-6516 eða ragnar@fstorg.is
Nánari lýsing:
Forstofa/anddyri: Komið er inn í anddyri með háum hvítum tvöföldum fataskáp. Harðparket á gólfi.
Svefnherbergi: Þrjú svefnherbergi með harðparketi á gólfum. Tvö svefnherbergi eru búin hvítum háum fataskápum. Skúffur í fataskápum eru vandaðar með ljúflokun.
Alrými: Rúmar bæði eldhús, stofu og borðstofu. Frá alrými er útgengt á svalir sem snúa út í fallegan sameiginlegan garð. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Falleg ljósgrá innrétting með steingrárri borðplötu. Búin efri- og neðri skápum með ljúflokun, blástursofni, spanhelluborði, innbyggðum ísskáp og tengi fyrir uppþvottavél. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, með innbyggðri lýsingu í lofti, hvítri innréttingu með ljúflokun á neðri skúffum, heilsteyptri handlaug í borðplötu,
LED lýstum spegli á vegg, upphengdu salerni, handklæðaofni (Stormberg Laveno), sturtu með hertu gleri og þvottaaðstöðu með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Hvíttað glerskilrúm stúkar af þvottavél og þurrkara. Öll hreinlætistæki eru frá Grohe.
Geymsla: Sérgeymsla er innan íbúðar. Í sameign er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. Seljandinn hefur komið fyrir einum af sérsmíðuðum fataskápum svefnherbergjanna inn í geymslu.
Rafbílahleðsla: Við byggingu húss var sérstaklega gert ráð fyrir fjölda rafhleðslustæða.
Nýleg og skemmtileg eign þar sem stutt er í leik- og grunnskóla, miðbæ Garðabæjar og alla helstu þjónustu ásamt því að vera í göngufæri við Ásgarðslaug (sundlaug Garðabæjar), og aðrar fallegar gönguleiðir meðfram sjávarsíðunni og Gálgahrauninu ásamt því að stutt er í almenningssamgöngur. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 844-6516 eða ragnar@fstorg.is
Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Göngufæri er í skóla, verslanir, veitingahús, sundlaug og alla helstu þjónustu. Einnig er stutt í góða og vel skipulagða göngu- og hjólastíg við sjávarsíðuna og Gálgahrauninu. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 844-6516 eða ragnar@fstorg.is
Nánari lýsing:
Forstofa/anddyri: Komið er inn í anddyri með háum hvítum tvöföldum fataskáp. Harðparket á gólfi.
Svefnherbergi: Þrjú svefnherbergi með harðparketi á gólfum. Tvö svefnherbergi eru búin hvítum háum fataskápum. Skúffur í fataskápum eru vandaðar með ljúflokun.
Alrými: Rúmar bæði eldhús, stofu og borðstofu. Frá alrými er útgengt á svalir sem snúa út í fallegan sameiginlegan garð. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Falleg ljósgrá innrétting með steingrárri borðplötu. Búin efri- og neðri skápum með ljúflokun, blástursofni, spanhelluborði, innbyggðum ísskáp og tengi fyrir uppþvottavél. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, með innbyggðri lýsingu í lofti, hvítri innréttingu með ljúflokun á neðri skúffum, heilsteyptri handlaug í borðplötu,
LED lýstum spegli á vegg, upphengdu salerni, handklæðaofni (Stormberg Laveno), sturtu með hertu gleri og þvottaaðstöðu með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Hvíttað glerskilrúm stúkar af þvottavél og þurrkara. Öll hreinlætistæki eru frá Grohe.
Geymsla: Sérgeymsla er innan íbúðar. Í sameign er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. Seljandinn hefur komið fyrir einum af sérsmíðuðum fataskápum svefnherbergjanna inn í geymslu.
Rafbílahleðsla: Við byggingu húss var sérstaklega gert ráð fyrir fjölda rafhleðslustæða.
Nýleg og skemmtileg eign þar sem stutt er í leik- og grunnskóla, miðbæ Garðabæjar og alla helstu þjónustu ásamt því að vera í göngufæri við Ásgarðslaug (sundlaug Garðabæjar), og aðrar fallegar gönguleiðir meðfram sjávarsíðunni og Gálgahrauninu ásamt því að stutt er í almenningssamgöngur. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 844-6516 eða ragnar@fstorg.is
Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
31. ágú. 2022
35.950.000 kr.
67.900.000 kr.
80.3 m²
845.579 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
