Nónvarða 8, 230 Reykjanesbær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þorbjörnsson

Kristinn Sigurbjörnsson

Haukur Andreasson

Elín Frímannsdóttir

Helgi Bjartur Þorvarðarson

MYNDIR

Nónvarða 8

230 Reykjanesbær

71.900.000 kr.

533.383 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2090114

Fasteignamat

59.200.000 kr.

Brunabótamat

62.510.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1967

134,8 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Opið hús: 23. apríl 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Nónvarða 8, 230 Reykjanesbær. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 23. apríl 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Elínborg lfs. verður á staðnum, verið velkomin

Lýsing

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina:
Nónvarða 8, 230 Reykjanesbær, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 209-0114 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eignin er skráð sem hér segir hjá FMR, birt stærð 134.8 fm. Falleg og vel skipulögð 4. herbergja jarðhæð með góðum suð/vestur sólpalli á afar vinsælum stað í Reykjanesbæ.

Nánari upplýsingar veitir/veita: Elínborg Ósk Jensdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 823-1334, tölvupóstur elinborg@allt.is.

** Heiðarskólahverfi
** 3 svefnherbergi
** Gluggar/svalahurð nýlegir úr plasti
** Sér inngangur
** Aukin lofthæð í stofu
** Baðherbergi endurnýjað
** Rúmgóður og skjólgóður sólpallur
** Stór geymsla sem hægt er að nýta sem 4 svefnherbergið
** Bílskúr

** Falleg eign á frábærum stað sem vert er að skoða**

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Flísar á gólfi, klæðaskápur.
Eldhús: Harðparket á gólfi, innrétting máluð svört.
Stofa/borðstoða: Í opnu rými með eldhúsi. Harðparket á gólfi, aukin lofthæð og gengið út á sólpall úr stofu.
Svefnherbergi: Eru þrjú talsins, harðparket á gólfi og klæðaskápar í tveimur þeirra.
Baðherbergi: Flísalagt hólf í gólf með fallegum gráum flísum. Upphengt salerni, hvít vaskinnrétting og "walk in sturta". Gólfhiti og handklæðaofn.
Sjónvarpshol: Harðparket á gólfi, möguleiki á að hafa sjónvarpshol þar, vinnuaðstöðu og fl.
Þvottahús: Rúmgott þvottahús sameiginlegt með efri hæð. Gluggar eru á þvottahúsinu sem og hurð sem hægt er að ganga út að aftan.
Geymsla: Sér geymsla er inn af þvottahúsi, möguleiki er að gera fjórða svefnhergið þar og opna inn í íbúðina.
Pallur: Sólríkur, skjólgóður og rúmgóður pallur.
Bílskúr: Bílskúr þarfnast endurbóta.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.