Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
652
503 Skoðendur
Skráð 29. apr. 2025
fjölbýlishús
Langalína 26
210 Garðabær
124.900.000 kr.
962.992 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2348705
Fasteignamat
113.350.000 kr.
Brunabótamat
85.410.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2016
129,7 m²
3 herb.
2 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Opið hús: 5. maí 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús í Löngulínu 26, 210 Garðabæ, íbúð 103, mánudaginn 5. maí milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Verið velkomin.
Lýsing
Valhöll kynnir mjög fallega og rúmgóða 3ja herbergja íbúð í nýlegu fjölbýlishúsi í Löngulínu 26 í Sjálandshverfinu í Garðabæ. Stæði í bílageymslu fylgir með. Frábær staðsetning rétt við sjávarsíðuna. Stutt er í skóla, leikskóla og fallegar göngu- og hjólaleiðir meðfram sjónum.
Íbúðin er sérlega vönduð með tveimur baðherbergjum, gólfsíðum gluggum í stofu, gólfhita, kvarts stein á borðplötum í eldhúsi, vönduðum innréttingum, tækjum og gólfefnum, þvottahúsi og 42 fm verönd með glerlokun að hluta með glæsilegu sjávarútsýni.
Íbúðin er skráð 129,7 fm á stærð og þar af er geymslan 7,1 fm.
Þetta er glæsileg eign sem vert er að skoða.
Nánari lýsing:
Anddyri: með fataskáp og flísum á gólfi.
Þvottaherbergi: með góðri innréttingu sem rúmar tvær vélar, miklu skápaplássi, skolvaski, þvottasnúrum og flísum á gólfi.
Baðherbergi I: með innréttingu með vaski, upphengdu salerni, sturtu, handklæðaofni og flísum á gólfi og veggjum.
Svefnherbergi I: mjög rúmgott með fataherbergi og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: með fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi II: rúmgott með innréttingu með vaski í, speglaskápum, upphengdu salerni, sturtu, handklæðaofni og flísum á gólfi og veggjum.
Hol: sem nýtist sem sjónvarpsrými með parketi á gólfi.
Eldhús: með eikarinnréttngu með góðu skápaplássi, bakara- og örbylgjofni í vinnuhæð, eldunareyju með helluborði og háfi yfir, kvarts stein á borðplötum og parketi á gólfi.
Stofa / borðstofa: í opnu alrými með eldhúsinu með parketi á gólfi og útgengi á 42 fm verönd sem er með glerlokun að hluta og glæsilegu sjávarútsýni.
Geymsla: 7,1 fm sérgeymsla í kjallara.
Bílastæði: sérbílastæði í bílakjallara. Tengill fyrir rafhleðslu.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg í kjallara
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða í tölvupósti á netfangið snorribs@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Íbúðin er sérlega vönduð með tveimur baðherbergjum, gólfsíðum gluggum í stofu, gólfhita, kvarts stein á borðplötum í eldhúsi, vönduðum innréttingum, tækjum og gólfefnum, þvottahúsi og 42 fm verönd með glerlokun að hluta með glæsilegu sjávarútsýni.
Íbúðin er skráð 129,7 fm á stærð og þar af er geymslan 7,1 fm.
Þetta er glæsileg eign sem vert er að skoða.
Nánari lýsing:
Anddyri: með fataskáp og flísum á gólfi.
Þvottaherbergi: með góðri innréttingu sem rúmar tvær vélar, miklu skápaplássi, skolvaski, þvottasnúrum og flísum á gólfi.
Baðherbergi I: með innréttingu með vaski, upphengdu salerni, sturtu, handklæðaofni og flísum á gólfi og veggjum.
Svefnherbergi I: mjög rúmgott með fataherbergi og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: með fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi II: rúmgott með innréttingu með vaski í, speglaskápum, upphengdu salerni, sturtu, handklæðaofni og flísum á gólfi og veggjum.
Hol: sem nýtist sem sjónvarpsrými með parketi á gólfi.
Eldhús: með eikarinnréttngu með góðu skápaplássi, bakara- og örbylgjofni í vinnuhæð, eldunareyju með helluborði og háfi yfir, kvarts stein á borðplötum og parketi á gólfi.
Stofa / borðstofa: í opnu alrými með eldhúsinu með parketi á gólfi og útgengi á 42 fm verönd sem er með glerlokun að hluta og glæsilegu sjávarútsýni.
Geymsla: 7,1 fm sérgeymsla í kjallara.
Bílastæði: sérbílastæði í bílakjallara. Tengill fyrir rafhleðslu.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg í kjallara
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða í tölvupósti á netfangið snorribs@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Snorri Björn Sturluson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
1. nóv. 2019
71.550.000 kr.
68.900.000 kr.
129.7 m²
531.226 kr.
7. apr. 2017
61.450.000 kr.
59.000.000 kr.
129.7 m²
454.896 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
