Smyrilshlíð 12 , 102 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Hlynur Bjarnason

Dagrún Davíðsdóttir

Jason Kr. Ólafsson

MYNDIR

DEILA

28 Skoðendur

Skráð 5. maí. 2025

fjölbýlishús

Smyrilshlíð 12

102 Reykjavík

128.900.000 kr.

880.464 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2512637

Fasteignamat

105.900.000 kr.

Brunabótamat

88.790.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2022

146,4 m²

5 herb.

1 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Betri Stofan Fasteignasala og Guðbjörg Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali, sími 899 5533 - gudbjorg@betristofan.is kynna: Smyrilshlíð 12, íbúð 236, 102 Reykjavík. Rúmgóð og vel skipulögð 5 herbergja íbúð á 2. hæð í viðhaldsléttu lyftuhús. eigninni fylgir bílastæði (B144) í lokaðri bílageymslu . Eignin, sem er 146,4 fm. skiptist í 4 svefnherbergi, baðherbergi, Þvottahús með salerni, Eldhús stofu og borðstofu í opnu rými. Róleg staðsetning. Vel hannaður, lokaður, inngarður sem gengið er í af annarri hæð gefur húsinu skemmtilegan blæ.

Nánari lýsing: Komið inn í anddyri – Rúmgott anddyri með hvítum fataskápum sem ná upp í loft.
Eldhús – Í opnu rými er eldhús með vandaðri hvítri eldhúsinnréttingu, bakaraofn og örbylgjuofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og innbyggð uppþvottavél. Góð vinnueyja sem hægt er að sitja við.
Stofa/borðstofa - Í opnu rými er stofa og borðstofa, úr stofu er gengið út á góðar svair. Viðarflísar á svalagólfi.
Á svefnherbergjagangi eru: Hjónaherbergi I – Rúmgott herbergi, vel innréttað fataherbergi er í hjónaherbergi.
Svefnherbergi II - Rúmgott með hvítum fataskáp fallegur horngluggi setur skemmtilegan svip á herbergið
Svefnherbergi III - Rúmgott með góðum hvítum fataskáp.
Svefnherbergi IV - Rúmgott með góðum hvítum fataskáp
Baðherbergi – Baðherbergi er stílhreint, flísalagt í hólf og golf. Vönduð innrétting með skúffum, Baðkar og sturta. gluggi með opnanlegu fagi er á baðherbergi
Þvottahús – Sér þvottahús er innan íbúðar flísalagt gólf og veggir, vaskur er í þvottahúsi. í Þvottahúsi er einnig salernisskál og því hægt að útbúa snyrtingu með þvottavélaaðstöðu ef vill.
Geymsla - Sérgeymsla íbúðar er í sameign, geymsla er 14,4 fm.
Íbúar Smyrilshlíðar 12 hafa aðgang að sameignlegum þakgarði á 5. hæð hússins.

Sameign: Sameign er snyrtileg með rafmagnsstýrðu aðgengi í flest rými. Í sameign eru sérmerktar geymslur íbúða ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu. Sérmerkt bílastæði er í rúmgóðri bílageymslu þar sem skemmtilegur inngarður veitir dagsbirtu inn í rýmið.
Fallegur barnvænn inngarður með leiktækjum fylgir húsinu og einnig hafa íbúar Smyrilshlíðar 12 aðgang að sameignlegum þakgarði.

Samantekt: Hér er um að ræða virkilega fallega og nýlega eign með vönduðum innréttingum og gólfefnum. Rafmagnsdrifnar gardínur eru i öllum rýmum íbúðar.
Húsið er álklætt og viðhaldslítið með ál/tré gluggum, einangrað að utan og álklætt. Fallegur og skemmtilega hannaður lokaður inngarður.
Eign á góðum stað miðsvæðis í Reykjavík.
Stutt er í alla helstu þjónustu, verslanir, skóla, leikskóla og háskóla.
Eign sem vert er að skoða.

Nánar um hverfið: Staðsetning er í nálægð við útivistarsvæðið í Öskjuhlíð og Nauthólsvík og í göngufæri við bæði Háskóla Reykjavíkur og Háskóla Íslands. Golfhermir er kominn í hverfið. Stutt er í Landspítala-háskólasjúkrahús og íþróttaaðstöðuna að Hlíðarenda. Matvöruverslun er í götunni og stutt í verslunarkjarna Kringlunnar. Miðbær Reykjavíkur er í göngufæri og því stutt í veitingastaði og menningu svo sem listasöfn og leikhús.

Nánari upplýsingar veitir:
Guðbjörg Guðmundsdóttir , í síma 899 5533, tölvupóstur gudbjorg@betristofan.is .

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.