Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Valgeir Leifur Vilhjálmsson
113
97 Skoðendur
Skráð 5. maí. 2025
parhús
Huldudalur 3
260 Reykjanesbær
89.900.000 kr.
508.484 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2519531
Fasteignamat
121.950.000 kr.
Brunabótamat
0 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2024
176,8 m²
4 herb.
2 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Lýsing
Valný fasteignasala og Valgeir Leifur löggiltur fasteignasali kynna:
Huldudal 3, 260 Reykjanesbær
Nýtt og vandað 176,8 m² parhús á einni hæð með innbyggðum 35 m² bílskúr. Um er að ræða fjögurra herbergja eign með þremur svefnherbergjum og rúmgóðu alrými. Eignin skilast fullbúin að utan, fokheld að innan og lóðin verður tyrfð að hluta.
Smelltu hér til að fá söluyfirlit.
Smellt hér til að sjá eignina í 3D.
Samkvæmt fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 176.8 m², þar af er íbúðarrými 141,80 m² og innbyggður bílskúr 35,00 m². Eign merkt 01-01, fastanúmer 251-9531 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Lýsing samkvæmt teikningu:
Forstofa er gert ráð fyrir fataskáp.
Eldhús er gert ráð fyrir L-laga innréttingu og eldhúseyju með helluborði. Góð tenging við borðstofu og stofu.
Stofa og borðstofa eru í rúmgóðu alrými. Útgengt út í garð.
Hjónaherbergi er rúmgott. Gert ráð fyrir stórum fataskáp. Sérsalerni er innaf hjónaherbergi með walk-in sturtu.
Tvö svefnherbergi eru bæði um 9,3 m² að stærð með fataskáp.
Baðherbergi er gert ráð fyrir walk-in sturtu, salerni og innréttingu með vaski.
Geymsla/ Þvottahús er gert ráð fyrir innréttingu með aðstoðu fyrir bæði þvottavél og þurrkara í vinnuhæð og vaski. Útgengt út í garð.
Bílskúr er 35,0 m² að stærð. Frá bílskúr er innangengt í forstofu og þvottahús. Bílskúr er einnig með sérinngangshurð.
Að innan verður búið að flota eignina. Allar rafmagnslagnir (ekki ídráttur) sem eru í steyptum veggjum verða komnar. Allar fráveitulagnir og regnvatnslagnir verða komnar í jörðu og tengdar við fráveitukerfi.
Byggingarlýsing:
Húsin eru staðsteypt, einangruð að utan og klætt með álklæðningu. Þak er með tvöfaldum ábræddum þakpappa. Gluggar og hurðir eru úr ál-tré. Húsið er kynnt með hitaveitu. Gólfhitalagnir eru steyptar í gólfplötu. Gert er ráð fyrir hleðslu rafbíla, samanber merkingu á uppdrætti. Búið verður að tengja niðurföll við fráveitukerfi hverfisins. Allar hurðir, gluggar, gler og opnanleg fög í húsinu verða frágengin.
Lóð og aðkoma:
Heimreið verður mabikuð og innkeyrsla verður steypt með snjóbræslulögnum. Sorptunnuskýli og aðkomuleið verða samkvæmt samþykktum uppdrættum. Lagnir verða komnar fyrir heitum potti. Lóð verður tyrfð að hluta.
Húsið skilast sem fokheld bygging á byggingarstigi 2 skv ÍST 51:2021 útgefnum af Staðlaráði Íslands.
Áætluð afhending er í júlí 2025.
Athugið: Þrívíddarmyndir eru einungis til viðmiðunar.
Nánari upplýsingar veita:
Valgeir Leifur / Löggiltur fasteignasali / 780-2575 / valgeir@valny.is
Rúnar Júlíusson / Aðstoðarmaður fasteignasala / 862-7947 / runar@valny.is
Ertu að leita að nýbyggingum? Skoðaðu úrvalið hjá Valný – smelltu hér.
Ertu að hugsa um að selja? Smelltu hér og fáðu frítt verðmat.
Ekki missa af draumaeigninni – fylgstu með okkur á Instagram og Facebook
Lestu reynslusögur frá ánægðum viðskiptavinum okkar.
- Fasteignasalan sem opnar dyrnar að þinni eign.
Valný Real Estate Agency advises both sellers and potential buyers, who do not have Icelandic as their first language, to get the assistance of a translator when viewing and signing all necessary documents relating to buying and selling properties.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valný fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Kostnaður sem kaupandi þarf að standa straum af:
1. Stimpilgjald: 0,8% af fasteignamati, 0,4% fyrir fyrstu kaupendur og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingagjald: 2.700 kr. á hvert skjal (kaupsamningur, veðleyfi o.fl.)
3. Lántökukostnaður: Samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Þjónustu- og umsýslugjald fasteignasölu: Samkvæmt gjaldskrá Valný fasteignasölu.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða, ber kaupanda að greiða skipulagsgjald sem nemur 0,3% af brunabótamati þegar það er innheimt.
Valný fasteignasala | www.valny.is | Tjarnargötu 2, 230 Reykjanesbær | Opið alla virka daga frá 9:00-16:00
Huldudal 3, 260 Reykjanesbær
Nýtt og vandað 176,8 m² parhús á einni hæð með innbyggðum 35 m² bílskúr. Um er að ræða fjögurra herbergja eign með þremur svefnherbergjum og rúmgóðu alrými. Eignin skilast fullbúin að utan, fokheld að innan og lóðin verður tyrfð að hluta.
Smelltu hér til að fá söluyfirlit.
Smellt hér til að sjá eignina í 3D.
Samkvæmt fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 176.8 m², þar af er íbúðarrými 141,80 m² og innbyggður bílskúr 35,00 m². Eign merkt 01-01, fastanúmer 251-9531 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Lýsing samkvæmt teikningu:
Forstofa er gert ráð fyrir fataskáp.
Eldhús er gert ráð fyrir L-laga innréttingu og eldhúseyju með helluborði. Góð tenging við borðstofu og stofu.
Stofa og borðstofa eru í rúmgóðu alrými. Útgengt út í garð.
Hjónaherbergi er rúmgott. Gert ráð fyrir stórum fataskáp. Sérsalerni er innaf hjónaherbergi með walk-in sturtu.
Tvö svefnherbergi eru bæði um 9,3 m² að stærð með fataskáp.
Baðherbergi er gert ráð fyrir walk-in sturtu, salerni og innréttingu með vaski.
Geymsla/ Þvottahús er gert ráð fyrir innréttingu með aðstoðu fyrir bæði þvottavél og þurrkara í vinnuhæð og vaski. Útgengt út í garð.
Bílskúr er 35,0 m² að stærð. Frá bílskúr er innangengt í forstofu og þvottahús. Bílskúr er einnig með sérinngangshurð.
Að innan verður búið að flota eignina. Allar rafmagnslagnir (ekki ídráttur) sem eru í steyptum veggjum verða komnar. Allar fráveitulagnir og regnvatnslagnir verða komnar í jörðu og tengdar við fráveitukerfi.
Byggingarlýsing:
Húsin eru staðsteypt, einangruð að utan og klætt með álklæðningu. Þak er með tvöfaldum ábræddum þakpappa. Gluggar og hurðir eru úr ál-tré. Húsið er kynnt með hitaveitu. Gólfhitalagnir eru steyptar í gólfplötu. Gert er ráð fyrir hleðslu rafbíla, samanber merkingu á uppdrætti. Búið verður að tengja niðurföll við fráveitukerfi hverfisins. Allar hurðir, gluggar, gler og opnanleg fög í húsinu verða frágengin.
Lóð og aðkoma:
Heimreið verður mabikuð og innkeyrsla verður steypt með snjóbræslulögnum. Sorptunnuskýli og aðkomuleið verða samkvæmt samþykktum uppdrættum. Lagnir verða komnar fyrir heitum potti. Lóð verður tyrfð að hluta.
Húsið skilast sem fokheld bygging á byggingarstigi 2 skv ÍST 51:2021 útgefnum af Staðlaráði Íslands.
Áætluð afhending er í júlí 2025.
Athugið: Þrívíddarmyndir eru einungis til viðmiðunar.
Nánari upplýsingar veita:
Valgeir Leifur / Löggiltur fasteignasali / 780-2575 / valgeir@valny.is
Rúnar Júlíusson / Aðstoðarmaður fasteignasala / 862-7947 / runar@valny.is
Ertu að leita að nýbyggingum? Skoðaðu úrvalið hjá Valný – smelltu hér.
Ertu að hugsa um að selja? Smelltu hér og fáðu frítt verðmat.
Ekki missa af draumaeigninni – fylgstu með okkur á Instagram og Facebook
Lestu reynslusögur frá ánægðum viðskiptavinum okkar.
- Fasteignasalan sem opnar dyrnar að þinni eign.
Valný Real Estate Agency advises both sellers and potential buyers, who do not have Icelandic as their first language, to get the assistance of a translator when viewing and signing all necessary documents relating to buying and selling properties.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valný fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Kostnaður sem kaupandi þarf að standa straum af:
1. Stimpilgjald: 0,8% af fasteignamati, 0,4% fyrir fyrstu kaupendur og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingagjald: 2.700 kr. á hvert skjal (kaupsamningur, veðleyfi o.fl.)
3. Lántökukostnaður: Samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Þjónustu- og umsýslugjald fasteignasölu: Samkvæmt gjaldskrá Valný fasteignasölu.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða, ber kaupanda að greiða skipulagsgjald sem nemur 0,3% af brunabótamati þegar það er innheimt.
Valný fasteignasala | www.valny.is | Tjarnargötu 2, 230 Reykjanesbær | Opið alla virka daga frá 9:00-16:00
Valgeir Leifur Vilhjálmsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valný fasteignasala
Tjarnargata 2, 230 Reykjanesbær
Allar myndir
