Vaðlasel 10, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Ingimar Óskar Másson

Kári Sighvatsson

Jenný Sif Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

5868

4250 Skoðendur

Skráð 13. maí. 2025

einbýlishús

Vaðlasel 10

109 Reykjavík

168.700.000 kr.

611.232 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2054457

Fasteignamat

138.350.000 kr.

Brunabótamat

122.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1978

276 m²

5 herb.

4 baðherb.

6 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Útsýni

Sérinngangur

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Mikið endurnýjað og vel skipulagt 276 fermetra einbýlishús á rólegum og fallegum stað við Vaðlasel 10 í Reykjavík. Húsið er á tveimur hæðum og með tveim auka íbúðum. Önnur íbúðin er í 45,5 fm bílskúr og hin um 70 fm í viðbyggingu við húsið. Húsið stendur á 710,0 fermetra mjög fallegri lóð í botnlanga. Eignin hefur verið endurnýjuð að miklum hluta síðustu ár, nýlegt rúmgott eldhús með góðum skápum frá Axis, nýr Miele ofn og gott vinnupláss. Búið að skipta út nánast öllu rafmagni og setja nýjar töflur. Þak yfirfarið og málað. Mjög skjólsæll 150 fm pallur bak við hús og góðar þaksvalir á efri hæð. Mögulegt að sækja um leyfi til að stækka húsið um 50 fm.
Nánari upplýsingar veitir Gunnar Bergmann Jónsson í síma 839-1600 eða gunnarbergmann@eignamidlun.is

Forstofa: Gengið inn á neðri hæðina. Fataskápar í forstofu. Þaðan gengið inn í alrými hússins. Rúmgóð stofa og borðstofa. Nýlega búið að flota gólf á neðri hæð og setja gólfhita. Eitt svefnherbergi á neðri hæð rúmgott með harðparketi og nýjum ofni. Nýuppgert baðherbergi á neðri hæð, upphengt salerni og innrétting. Rúmgott eldhús með nýlegri innréttingu frá Axis, steinn á borðum, innbyggð AEG uppþvottavél. Borðkrókur og gengið þaðan út á mjög stóra pall.

Gengið er upp á efri hæð hússins upp teppalagðan stiga. Tvö barnaherbergi eru á efri hæðinni bæði með nýjum ofnum og nýju harðparketi.
Hjónaherbergi: parketlagt og rúmgott með fataskápum. Nýjar innihurðar á öllum rýmum. Baðherbergi á efri hæð með stórri sturtu. Nýtt upphengt salerni. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara inn á baðherbergi. Góð innrétting.

Bílskúr: er 45,5 fermetrar að stærð og búið að útbúa að hluta sem íbúð með svefnlofti, salerni. fínu alrými og eldhúsaðstöðu. Íbúðin hefur verið leigð út í skammtímaleigu síðustu ár. Rafmagn, hiti, heitt og kalt vatn eru í bílskúr. Búið er að stúka af geymslu innan bílskúrs. Tenging fyrir 3ja fasa rafmagn til staðar í bílskúr. Búið að setja gólfhita í þennan hluta eignarinnar og skipta út öllum gluggum.

Húsið að utan: Þak yfirfarið reglulega og virðist vera í góðu ástandi. Ytra byrgði húss lítur vel út. Garðurinn og pallurin líta vel út og frágangur til fyrirmyndar. Rúmgott bílaplan fyrir framan hús. Rafmagnstenglar til staðar fyrir framan hús og 22kw hleðslustöð, lagnaleið fyrir auka hleðslustöð.

Í viðbyggingu við húsið er búið að útbúa ca. 70 fm íbúð með einu svefnherbergi, baðherbergi, rúmgóðri stofu sem er opin inn í eldhús. Útgengi út á pall út frá stofu. Mikil lofthæð er í rýminu sem gerir það einstaklega skemmtileg og bjart. Íbúðin hefur verið í langtímaleigu síðustu ár.

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook