Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Styrmir Bjartur Karlsson
988
813 Skoðendur
Skráð 14. maí. 2025
raðhús
Bollagarðar 51
170 Seltjarnarnes
185.000.000 kr.
870.588 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2067152
Fasteignamat
138.400.000 kr.
Brunabótamat
96.000.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1980
212,5 m²
5 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 21. maí 2025
kl. 17:00
til 18:00
Opið hús: Bollagarðar 51, 170 Seltjarnarnes. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 21. maí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 18:00.
Lýsing
CROISETTE - KNIGHT FRANK kynna í einkasölu hlýlega og skemmtilega fjölskyldueign við Bollagarða 51 á Seltjarnarnesi. Þetta er 212 fm raðhús á tveimur hæðum, fjórum svefnherbergjum og með stóru leikrými í risi sem tengist við annað barnaherbergið með sérstiga. Bakmegin til suðurs er búið að breyta garðinum í stóran sólpall til suðurs og þar er mjög gott skjól. Þetta er virkilega skemmtilega hönnuð eign fyrir fjölskyldufólk í einu vinsælasta hverfi höfuðborgarsvæðisins. Nánari upplýsingar veitir Karl Lúðvíksson löggiltur fasteignasali í síma 6636700, tölvupóstur kalli@croisette.is.
SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA Í 3-D
Nánari lýsing á neðri hæð:
Forstofa: Flísalögð forstofa með góðum loftháum skáp. Rafhitun í gólfi.
Stofa: Opin og rúmgóð stofa með góðu borðstofuplássi. Harðparket á gólfi. Úr stofu er útgengt út á rúman, skjólgóðan pall til suðurs.
Eldhús: Hvít eldhúsinnrétting, helluborð, bakarofn og innbyggð uppvöskunarvél voru endurnýjuð árið 2018. Helluborðið er 90cm span helluborð og ofninn er sjálfhreinsandi blástursofn (pýralískur). Tækin eru frá Bosh og innréttingin er frá IKEA. Flísar á gólfi. Pláss fyrir tvöfaldan ísskáp. Flísar á milli skápa.
Gestabaðherbergi: Niður af aðalrýminu er gesta snyrting sem er flísalögð, með rafhita í gólfi, upphengdu salerni og skáp undir vaski.
Þvottahús/bílskúr: Gengið úr forstofu í sambyggðan bílskúr sem innréttaður hefur verið sem rúmgott þvottahús með innréttingum annars vegar og geymslu- og vinnurými hins vegar. Rennihurð skilur rýmin að. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Nánari lýsing á efri hæð:
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með góðum skápum og mikilli lofthæð. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi I: Gott herbergi með skápum, svefnlofti. Harðparket á gólfi. Stigi úr herbergi upp í stórt rými í risi sem er frábært leikherbergi.
Barnaherbergi II: Gott herbergi með skápum, svefnlofti. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi III: Minnsta herbergið, nýtt sem skrifstofa. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, með baðkari, upphengdu salerni, rúmgóðri flísalagðri sturtu með glerþili og handklæðaofni.
Sjónvarpshol: Á annarri hæð er einnig sjónvarpshol með mikilli lofthæð. Úr sjónvarpsholi er gengið upp stiga í tvískipt rými í risi með þakgluggum og góðri lofthæð.
Ris: Rýmið er í dag nýtt sem tómstundarherbergi og líkamsrækt. Í innra rými háaloftsins er vaskur og bæði heitt og kalt vatn en rýmið var upphaflega hannað sem þvottahús. Undir súð á háalofti er einnig lítið geymslurými.
Framkvæmdir:
Gólfefni voru endurnýjuð árið 2021 en á fyrstu og annarri hæð er harðparket frá Parka. Gólfefni eru án þröskulda, nema milli forstofu og baðherbergja. Flísar í forstofu og eldhúsi voru endurnýjaðar 2018. Rafmagnstafla var endurnýjuð 2018, nýtt rafmagn var lagt í eldhús og þvottahús og rafmagn í húsinu yfirfarið. Þá var jafnframt skipt um rafmagnsefni, þ.e. slökkvara og innstungur. Varmaskiptar fyrir bæði neysluvatn og miðstöðvarkerfi voru endurnýjaðir árið 2018. Húsið var málað 2017.
Tvö bílastæði eru fyrir framan eignina og nokkur gestastæði eru í sameiginlegum botnlanga. Bílastæði sem fylgja eru hellulögð og hiti er í plani.
Nánari upplýsingar veita:
Karl Lúðvíksson í síma 6636700, tölvupóstur kalli@croisette.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.
SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA Í 3-D
Nánari lýsing á neðri hæð:
Forstofa: Flísalögð forstofa með góðum loftháum skáp. Rafhitun í gólfi.
Stofa: Opin og rúmgóð stofa með góðu borðstofuplássi. Harðparket á gólfi. Úr stofu er útgengt út á rúman, skjólgóðan pall til suðurs.
Eldhús: Hvít eldhúsinnrétting, helluborð, bakarofn og innbyggð uppvöskunarvél voru endurnýjuð árið 2018. Helluborðið er 90cm span helluborð og ofninn er sjálfhreinsandi blástursofn (pýralískur). Tækin eru frá Bosh og innréttingin er frá IKEA. Flísar á gólfi. Pláss fyrir tvöfaldan ísskáp. Flísar á milli skápa.
Gestabaðherbergi: Niður af aðalrýminu er gesta snyrting sem er flísalögð, með rafhita í gólfi, upphengdu salerni og skáp undir vaski.
Þvottahús/bílskúr: Gengið úr forstofu í sambyggðan bílskúr sem innréttaður hefur verið sem rúmgott þvottahús með innréttingum annars vegar og geymslu- og vinnurými hins vegar. Rennihurð skilur rýmin að. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Nánari lýsing á efri hæð:
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með góðum skápum og mikilli lofthæð. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi I: Gott herbergi með skápum, svefnlofti. Harðparket á gólfi. Stigi úr herbergi upp í stórt rými í risi sem er frábært leikherbergi.
Barnaherbergi II: Gott herbergi með skápum, svefnlofti. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi III: Minnsta herbergið, nýtt sem skrifstofa. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, með baðkari, upphengdu salerni, rúmgóðri flísalagðri sturtu með glerþili og handklæðaofni.
Sjónvarpshol: Á annarri hæð er einnig sjónvarpshol með mikilli lofthæð. Úr sjónvarpsholi er gengið upp stiga í tvískipt rými í risi með þakgluggum og góðri lofthæð.
Ris: Rýmið er í dag nýtt sem tómstundarherbergi og líkamsrækt. Í innra rými háaloftsins er vaskur og bæði heitt og kalt vatn en rýmið var upphaflega hannað sem þvottahús. Undir súð á háalofti er einnig lítið geymslurými.
Framkvæmdir:
Gólfefni voru endurnýjuð árið 2021 en á fyrstu og annarri hæð er harðparket frá Parka. Gólfefni eru án þröskulda, nema milli forstofu og baðherbergja. Flísar í forstofu og eldhúsi voru endurnýjaðar 2018. Rafmagnstafla var endurnýjuð 2018, nýtt rafmagn var lagt í eldhús og þvottahús og rafmagn í húsinu yfirfarið. Þá var jafnframt skipt um rafmagnsefni, þ.e. slökkvara og innstungur. Varmaskiptar fyrir bæði neysluvatn og miðstöðvarkerfi voru endurnýjaðir árið 2018. Húsið var málað 2017.
Tvö bílastæði eru fyrir framan eignina og nokkur gestastæði eru í sameiginlegum botnlanga. Bílastæði sem fylgja eru hellulögð og hiti er í plani.
Nánari upplýsingar veita:
Karl Lúðvíksson í síma 6636700, tölvupóstur kalli@croisette.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
7. des. 2017
58.150.000 kr.
81.000.000 kr.
212.5 m²
381.176 kr.
15. apr. 2015
54.100.000 kr.
53.000.000 kr.
212.5 m²
249.412 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
