Neðstaleiti 18, 103 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Ingimar Óskar Másson

Kári Sighvatsson

Jenný Sif Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

3760

2734 Skoðendur

Skráð 18. maí. 2025

raðhús

Neðstaleiti 18

103 Reykjavík

169.900.000 kr.

725.139 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2032749

Fasteignamat

138.800.000 kr.

Brunabótamat

110.500.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1982

234,3 m²

8 herb.

2 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Afar fallegt og vel skipulagt endaraðhús með innbyggðum bílskúr við Neðstaleiti. Einstakt útsýni til suðurs frá stofum efri hæðar. Skjólgóð og sólrík suðurverönd með heitum potti og gróðursæll garður. Eignin hefur verið mikið endurnýjuð að innan á undanförnum 2 árum og hefur ytra birði fengið gott viðhald í gegnum árin. M.a. hafa bæði eldhús og baðherbergi verið endurnýjuð með smekklegum hætti. Hlýlegt, nýlegt harðparket er á öllum rýmum hússins utan votrýma og stiga. Hiti er í bílaplani og gangstétt. Afar góð staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og stofnbrautir. Spennandi fjölskyldueign sem vert er að skoða.

**Sækja söluyfirlit**

Eignin telur eldhús, þrjár stofur, 4-5 rúmgóð svefnherbergi, tvö baðherbergi, saunu, þvottahús og bílskúr.

Nánari lýsing eignar:
Neðri hæð:
Forstofa: Mjög rúmgóð með nýlegum terrazzo flísum á gólfi og góðu skápaplássi. Innangengt eru úr forstofu í bílskúr og forstofuherbergi.
Svefnherbergi 1: Rúmgott með parketi á gólfi. Staðsett inn af forstofu.
Sjónvarpshol: Notalegt sjónvarpshol er í miðjurými neðri hæðar. Falleg lýsing í veggjum niðri við gólf.
Baðherbergi 1: Fallegt, nýuppgert, flísalagt baðherbergi með upphengdu salerni, stórri flísalagri sturtu, handklæðaofni og góðri innréttingu. Gluggi á baðherbergi. Steinn á borðum og hiti er í gólfi. Inn af baðherbergi er innbyggð, flísalög sauna með nýjum ofni.
Svefnherbergi 2: Rúmgott með parketi á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 3: Mjög rúmgott með parket á gólfi og góðum fataskáp. Skápar sérsmíðaðir af Svansverk. Voru tvö herbergi skv. upprunalegri teikningu og er auðvelt að færa aftur til fyrra horfs (hurðargat til staðar í vegg).
Garður: Útgengi er af herbergjagangi út í sólríkan suðurgarð. Falleg viðarverönd með heitum potti og skjólveggjum. Einstaklega fallegur trjágróður og hekk sem lokar garðinum af.
Bílskúr: Innangengt er úr forstofu í góðan 26,2 fm bílskúr. Rafdrifin bílskúrshurð, geymsluloft og innrétting með vaski. Gott geymslurými undir stigapalli. Skipt hefur verið um hitagrind í bílskúr fyrir bæði heitt og kalt vatn.

Efri hæð:
Gengið er upp nýlega teppalagðan stiga milli hæða. Í stigaholi er sérhannað, nýlegt, glæsilegt járnhandrið og stórir gluggar sem hleypa mikilli birtu inn.
Hol: Komið er upp í mjög rúmgott, parketlagt hol sem sameinar hæðina.
Eldhús: Mjög smekkleg, hvít innrétting og steinn á borðum. SMEG helluborð og ofn í vinnuhæð ásamt innbyggðri uppþvottavél. Rými fyrir tvöfaldan ísskáp í innréttingu sem og vínkæli. Bæði ísskápur og vínkælir geta fylgt með í kaupum. Góður borðkrókur.
Þvottahús: Inn af eldhúsi er rúmgott, flísalagt þvottahús með innréttingu ásamt búrskáp. Úr þvottahúsi er aðgengi að góðu geymsluloft sem er yfir hluta efri hæðar.
Borðstofa/stofa: Stórar og bjartar stofur með aukinni lofthæð og stórum gluggum. Einstakt útsýni er úr stofum til suðurs. Útgengi á stórar suðursvalir úr borðstofu.
Svefnherbergi 4: Mjög rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi og góðu skápaplássi. Skápar sérsmíðaðir af Svansverk.
Baðherbergi 2: Fallegt, nýuppgert flísalagt baðherbergi með upphengdu salerni, baðkari, handklæðaofni og góðri innréttingu með steini á borðum. Góður gluggi á baðherbergi.

Góð aðkoma er að húsinu og næg bílastæði. Hiti er í stétt fyrir framan bílskúr og gönguleið að og frá inngangi.

Nýlegar framkvæmdir að sögn seljanda:
Húsið var tekið til gagngerra endurbóta að innan fyrir tveimur árum.
Öll gólfefni endurnýjuð. Parket, flísar og teppi.
Eldhús endurnýjað frá grunni.
Baðherbergi efri og neðri hæðar endurnýjuð frá grunni.
Rafmagn endurskipulagt og fræst fyrir nýjum tenglum og dósum. Allir tenglar og rofar endurnýjaðir.
Dregið að mestu í nýtt rafmagn í húsinu (rafmagnstafla þó ekki endurnýjuð). Hægt að stýra ljósabúnaði með síma. Sjónvarps- og nettenglar í sjónvarpsholi og lýsing í veggjum.
Allar innihurðir slípaðar upp og sprautulakkaðar.
Gluggapóstar, sólbekkir og svalahurðir slípað upp og lakkað.
Nýlegar screen-rúllugardínur í öllum rýmum.
Þakkantur á vesturhlið hússins var nýlega endurnýjaður.
Þak ryðvarið og málað sumarið 2024
Flest útiljós hafa verið endurnýjuð.
Hús heilmálað að innan fyrir 2 árum.
Pallur slípaður og borið á hann.
Lagnir og affall frá heitum potti endurnýjað og lok endurnýjað. Lýsing sett utan á pott.

Nánari upplýsingar veitir:
Lilja Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 649-3868 eða lilja@eignamidlun.is

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook