Veghús 31, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

MYNDIR

DEILA

65 Skoðendur

Skráð 21. maí. 2025

fjölbýlishús

Veghús 31

112 Reykjavík

73.500.000 kr.

641.921 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2040840

Fasteignamat

70.600.000 kr.

Brunabótamat

53.630.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1991

114,5 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Bílskúr

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

Hrafnkell og Atli á Lind kynna þessa rúmgóðu og vel skipulögðu 3ja herbergja útsýnisíbúð á efstu hæð í lyftuhúsi við Veghús 31. Mikið endurnýjuð eign með glæsilegu útsýni og rúmgóðum og skjólgóðum suðaustursvölum. Stæði í bílageymslu fylgir með ásamt hleðslustöð.

Eignin Veghús 31 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 204-0840, birt stærð 114,5 fm (þar af 13,3 fm stæði í bílakjallara).

Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu og borðstofu í opnu rými, baðherbergi með þvottaaðstöðu, hjónaherbergi, svefnherbergi og geymslu við hliðina á við inngang í íbúðina.

Nánari upplýsingar og bókið skoðun hjá:
Hrafnkell P. H. Pálmason - Löggiltur fasteignasali / 690 8236 / hrafnkell@fastlind.is
Atli Karl Pálmason - Aðstoðarmaður fasteignasala / 662 4252 / atli@fastlind.is

Nánari lýsing eignar:
Anddyrið er rúmgott með fataskáp og parketi á gólfi.
Stofa, eldhús og borðstofa í einu samliggjandi og opnu rými með parketi á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með stórum fataskáp og parketi á gólfi (12,9 fm).
Svefnherbergi II með fataskáp og parketi á gólfi (8,0 fm).
Þriðja svefnherbergið (merkt húsbóndaherbergi á teikningu) var tekið niður til að stækka stofu (auðvelt væri að bæta því við aftur).
Baðherbergi er stórt með flísum á gólfi og innrétting fyrir þvottaaðstöðu.
Geymsla við hliðina á við inngang í íbúðina (4,40 fm).
Stæði í bílageymslu fylgir með ásamt 11 kW hleðslustöð. Þrifaðstaða fyrir bíl í bílageymslu og dekkjahótel.

Hjóla- og vagnageymsla er á jarðhæð.
Teikningar endurspegla ekki núverandi skipulag.

Endurnýjanir:
2025: Nýjar lyftur, teppi endurnýjuð í sameign og hún máluð.
2016-2024: (Framkvæmdir samkvæmt fyrri eiganda)
- Ofnar endurnýjaðir.
- Hurðarop stækkuð og færð. Nýjar dyr og hurðir.
- Eldhúsið stækkað, innrétting og borðplata filmuð og nýtt Bosch-helluborð.
- Skipt um blöndunartæki.
- Baðherbergi og þvottahús sameinuð og stækkuð með hluta úr gangi.
- Nýtt gólf á baðherbergi, sturtuklefi í stað baðkars og nýtt veggfest klósett.
- Nýtt parket á alla íbúð og þröskuldar fjarlægðir.
- Rofar, rammar, innstungur og ljós endurnýjuð.
- Ljósleiðari tengdur í íbúð.
- Nýr myndavéladyrasími.
- Skipt um gler á gluggum.
- Húsið múrviðgert og málað að utan.
- Raflagnir lagðar fyrir hleðslustöð í einkastæði. Hleðslustöð sett upp í einkastæði.
- Lagt fyrir og settar upp tvær hleðstöðvar í sameign.
- Ný bílskúrshurð 2024.

Góð staðsetning í hinu gróna Húsahverfi, þar sem stutt er í skóla, leikskóla, golfvöll, kvikmyndahús, sundlaug, skíðabrekku, skautahöll, skemmtilegar gönguleiðir, verslun og ýmsa aðra þjónusta. Einnig er stutt út á helstu stofnbrautir.

Lind fasteignasala ehf kynnir eignina Veghús 31, 112 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 10-01, fastanúmer 204-0840 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.