Rúmgóð íbúð á fyrstu hæð í fjölbýli í norðurbænum í Hafnarfirði. Íbúðin hefur verið endurnýjuð alveg síðustu tvö ár. Þrjú svefnherbergi og tvö salerni. Sérmerkt bílastæði. Góð sérgeymsla.

Íbúð á fyrstu hæð í þriggja hæða fjölbýlishúsi með suðursvölum. Íbúðin er 112,3 fm og sérgeymsla í kjallara 11,5 fm, alls 123,8 fm. Þrjú svefnherbergi og gert ráð fyrir fjórða herberginu á upphaflegri teikningu. Baðherbergi, þvottahús/salerni, eldhús og góð stofa. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í kjallara og góður aðgangur að sérgeymslunni þar hjá. Stór sameiginlegur garður. Eitt sérmerkt bílastæði fyrir íbúðina. Sameiginlegar hleðslustöðvar fyrir rafbíla íbúa á bílastæðinu. Íbúðin er nýuppgerð og húsið hefur mikið verið endurnýjað að utan á síðustu árum. Ljósleiðari.

Góð staðsetning í norðurbæ Hafnarfjarðar með gott aðgengi að stofnbraut og strætó. Norðurbærinn er afar skemmtilegt svæði og stutt er í alla helstu þjónustu svo sem matvörubúð, strætó, leikskóla, grunnskóla, verslanir og útivistarsvæði. Einnig er ekki langt niður að höfn, í miðbæ Hafnarfjarðar og í sundhöllina.

Skipulag íbúðarinnar er þannig:

• Anddyri með nýjum fataskáp.
• Björt stofa með gluggum í suður og útgengi á suðursvalir.
• Rúmgott eldhús með borðkrók og nýjum innréttingum og flísum.
• Þvottahús með salerni og nýjum innréttingum og flísum.
• Aflokanlegur gangur að baðherbergi og þremur svefnherbergjum.
• Rúmgott baðherbergi með nýjum flísum og innréttingum, wc, baðker með sturtu.
• Stórt hjónaherbergi með útgengi á suðursvalirnar, nýr stór fataskápur.
• Tvö barnaherbergi, annað minna, bæði með nýjum fataskápum.
• Hægt er að útbúa fjórða sérherbergið í stofunni (samkvæmt upprunalegum teikningum).

Íbúðin hefur verið gerð upp á síðustu tveimur árum, gólfefni og hurðir frá Birgisson, skápar, innréttingar og flest tækjanna frá IKEA:

• Gólfefni: Nýtt gólfefni (parket og flísar) á allri íbúðinni.
• Innihurðir: Nýjar hurðir og karmar (yfirfelldar með felliþröskuldum) og rennihurð fyrir þvottahúsi.
• Rafmagn og ljós: Ný rafmagnstafla íbúðar og nýir rofar/tenglar, ný ljós og sum með þriggja þrepa ljósstyrk.
• Gluggar: Nýjar strimlagardínur fyrir gluggum.
• Eldhús: Ný eldhúsinnrétting og tæki, innbyggðir ofnar og uppþvottavél, spanhelluborð.
• Þvottahús/salerni: Ný innrétting á þvottahúsi og upphengt wc.
• Baðherbergi: Ný innrétting á baði og tæki og upphengt wc.
• Veggir/loft: Íbúðin hefur verið heilmáluð í ljósum litum.
• Miðstöðvarofnar: Nýir ofnar og ofnlokar.
• Annað: Nýlegur mynddyrasími. Nýir reykskynjarar (10 ára ending) í öllum herbergjum og eldhúsi.

Framkvæmdir á vegum húsfélagsins á síðustu 12 árum:

• Þak: Þakjárn, þakrennur og niðurfallsrör endurnýjuð (2013).
• Gluggar: Nær allir gluggar endurnýjaðir á árunum 2015-2021 (á stórum hluta suður- og austurhliða 2015-2016 og á jarðhæð sömu hliða 2018, allir á norður- og austurhlið 2019 og allir á vesturhlið 2021).
• Útveggir: Allar aðrar hliðar en þær sem snúa að bílaplani klæddar, múrviðgerðar og/eða málaðar á árunum 2018-2021, svalir vesturhliðar endursteyptar árið 2021.
• Skólp og dren: Drenlögn á garðhlið (2015-2016), skólplagnir undir níunni endurnýjaðar (2024).
• Hleðslustöðvar: Fjórar sameiginlegar hleðslustöðvar frá e1 settar upp á nýja heimtaug (2023).
• Ruslatunnuskýli: Tvö sameiginleg skýli fyrir flokkunartunnur sett upp á lóð (2024).
• Stigagangur í 11: Skipt um teppi og stigagangurinn málaður (2020).
  

Allar hliðar hússins, nema hliðarnar sem snúa að bílaplaninu, hafa verið viðgerðar og málaðar eða klæddar á síðustu árum. Kynntar hafa verið áætlanir um framkvæmdir á þessum hliðum sem eftir eru en ekkert hefur verið samþykkt. Í þeim felst að lagfæra svalir og aðra kalda veggi og útitröppur, gera við múr útveggjanna og mála eða klæða þá ásamt því að skipta um síðustu gluggana á þessum hliðum (kjallaragluggana).

Breiðvangur 9-11-13 er þriggja hæða fjölbýlishús með þremur stigagöngum og kjallara undir öllu húsinu. Húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni. Byggingarár stigagangs númer 11 er skráð 1976 með sex í búðum. Húsið er staðsteypt, gluggar og hurðir úr timbri, valmaþak með þakjárni. Lóðin er sameiginleg leigulóð í eigu Hafnarfjarðar. Bílastæði eru í sameign en samkomulag er um að hver íbúð eigi eitt merkt stæði. Húsfélag er fyrir húsið allt og annað fyrir sjálfan stigaganginn í númer 11. Innifalið í húsgjöldum er almennur rekstur, allur hitakostnaður, rafmagn í sameign, þrif í sameign, þrif sorptunna og umhirða lóðar.

Seljandi sér um sölu fasteignarinnar án milligönguaðila. Nálgast má söluyfirlit og fyrirspurnarform hér á síðunni. Allar nánari upplýsingar veittar í tölvupósti jonhjaltiasm@hotmail.com og í síma 8943834. Tilboðsgerð fer fram með rafrænum hætti.

Finndu frekari upplýsingar um eignina á www.e-fasteignir.is
- Söluyfirlit
- Senda fyrirspurn
- Tilboðsgerð

Vegna auglýsingar á vefsvæðinu fasteignir.is:
Eigendur auglýsa eign sína sjálfir án milligöngu og finna til kaupendur. Eigendur tryggja að löggiltur fasteignasali (eða aðili með löggildingu til að annast milligöngu um sölu fasteigna og skipa) annist milligöngu þegar kemur að kauptilboði og / eða kaupsamningsgerð vegna auglýsingar á vefsvæði Vísis (fasteignir.is). Þessi aðili mun þá sjá um skjalagerð, þ.m.t. söluyfirlit, kauptilboð, kaupsamning, veðleyfi og afsal, eftir því sem við á hverju sinni, og sjá um að annast viðskiptin í samræmi við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Þannig er tryggt að varnir gegn peningaþvætti séu virtar og að réttarstaða kaupanda og seljanda er glögg.

Eigendur geta nýtt sér umrædda þjónustu hjá samstarfsaðila e-fasteigna, PRIMA fasteignasölu, en það er ekki skilyrði fyrir notkun kerfisins og stendur aðilum aðeins til boða ef hún hentar öllum hlutaðeigandi.
Verðskrá þjónustunnar er aðgengileg á vef e-fasteigna.