Lækjasmári 8, 201 Kópavogur

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Benedikt Ólafsson

Sveinbjörn Rosén Guðlaugsson

Eggert Maríuson

MYNDIR

DEILA

79 Skoðendur

Skráð 27. maí. 2025

fjölbýlishús

Lækjasmári 8

201 Kópavogur

84.700.000 kr.

867.828 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2239869

Fasteignamat

70.900.000 kr.

Brunabótamat

48.650.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2000

97,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Laus strax

Lýsing

STOFN FASTEIGNASALA KYNNIR: Lækjasmára 8. Mjög fallega, bjarta og vandaða 97,6 fm. 3ja herbergja íbúð á 5. hæð (efstu hæð) í álklæddu lyftuhúsi. Yfirbyggðar svalir að hluta með stórbrotnu útsýni, hitaveituofn og flísar á svalargólfi. Vandaðar sérsmíðaðar innréttingar eru í eldhúsi, svefnherbergjum og baðherbergi. Þvottahús innan íbúðar. Fallegir göngu- og hjólastígar um hverfið og stutt í alla helstu þjónustu. Árið 2015 veitti umhverfis- og samgöngunefnd Kópavogs Húsfélaginu Lækjasmára 8 viðurkenningu fyrir umhirðu húss og lóðar. Lækjasmári 8, 201 Kópavogur, nánar tiltekið eign merkt 05-03, fastanúmer 223-9869 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

*Smelltu hér til að skoða myndband um eignina*

Falleg íbúð með útsýni, eign sem vert er að skoða.
Yfirbyggðar svalir, flísar á svalargólfi.
Hleðslustöðvar fyrir rafbíla á bílastæði húsins.
Fallegir göngu- og hjólastígar um hverfið.

*Smelltu hér til að sækja söluyfirlit*

Nánari upplýsingar veitir Benedikt Ólafsson Löggiltur fasteignasali, félagi í Félag Fasteignasala. Sími 661 7788, tölvupóstur bo@stofnfasteignasala.is.

Eignin skiptist : anddyri/gangur, þvottahús, baðherbergi, tvö svefnherbergi, eldhús og stofa.

Nánari lýsing:
Anddyri/gangur: parketlagt með fataskápum.
Þvottaherbergi: Er innan íbúðar og með flísum á gólfi, skolvaskur og hillur á veggjum.
Baðherbergi: flísalagt með fallegri hvítri innréttingu (efri og neðri skápar) við handlaug, salerni og góður sturtuklefi.
Hjónaherbergi: parketi á gólfi og með rúmgóðum skápum.
Herbergi: rúmgott með parketi á gólfi.
Eldhús: parketlagt, snyrtileg innrétting (hvít með beyki) og góður borðkrókur við glugga. Nýlegur AEG ofn.
Stofa/ borðstofa: björt og falleg stofa/ borðstofa með parket á gólfi, úr stofu er gengið út á yfirbyggðar suðvestursvalir sem eru að hluta til flísalagðar og hitaveituofni og þaðan út á svalir, fallegt útsýni.
Geymsla: sér geymsla innan sameignar.
Sameign: mjög snyrtileg og falleg sameign. Góð hjóla og vagnageymsla.
Lóð: mjög snyrtileg og falleg lóð, nóg af bílastæðum. Hleðslustöðvar fyrir rafbíla á bílastæði húsins.

Nánari upplýsingar veitir Benedikt Ólafsson Löggiltur fasteignasali, félagi í Félag Fasteignasala. Sími 661 7788, tölvupóstur bo@stofnfasteignasala.is.

Ert þú að fara selja og vantar þig trausta og metnaðarfulla fasteignasala með reynslu og með þinn hag í fyrirrúmi? Ef svo er þá er okkar heiðurinn að vera fasteignasalinn þinn eða þinna! Okkur vantar allar tegundir fasteigna á skrá vegna aukinnar sölu!
"Við höfum Heilindi - Dugnaður - Árangur að leiðarljósi".

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.