Frakkastígur 8c, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Ingimar Óskar Másson

Kári Sighvatsson

Jenný Sif Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

2108

1584 Skoðendur

Skráð 30. maí. 2025

fjölbýlishús

Frakkastígur 8c

101 Reykjavík

155.000.000 kr.

1.196.911 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2004746

Fasteignamat

109.500.000 kr.

Brunabótamat

91.610.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2019

129,5 m²

4 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Laus strax

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Frábær 4 herbergja íbúð á 3. hæð í nýlegu, vel staðsettu húsi í miðbæ Reykjavíkur. Gólfsíðir gluggar. Frábært útsýni. Íbúðin er laus til afhendingar við kaupsamning. Tvö bílastæði í bílageymslu fylgja íbúðinni.

Bókið skoðun. Allar upplýsingar gefur Kári Sighvatsson löggiltur fasteignasali, sími 899-8815, kari@eignamidlun.is

Um er að ræða nánar tiltekið íbúð 307 við Frakkastíg 8c, 101 Reykjavík, F2004746. 4 herbergja íbúð á 3. hæð. Samkvæmt Fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 129,5 fm, þar af er íbúðarrými 121,6 fm og sérgeymsla er 7,9 fm. Íbúðin skiptist í anddyri, opið eldhús og stofu í stóru alrými, þrjú svefnherbergi og tvö baðherbergi. Sérgeymsla. Íbúðin er nýleg og öll hin snyrtilegasta að innan. Niðurlímt parket á gólfum. Flísar á baðherbergjum.

*** Sækja söluyfirlit ***

Nánari lýsing eignar:
Anddyri, með góðum fataskápum, parket á gólfi.
Eldhús er opið með stórri innréttingu með eldhúseyju (Voke3). Steinn á borðum. Vönduð eldhústæki. Parket á gólfi.
Stofa er rúmgóð, opin og björt með stórum gólfsíðum gluggum. Parket á gólfi. Útgengt er á austur svalir úr stofu. Möguleiki er á svalalokun.
Svefnherbergi 1 er rúmgott með fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi 1 er inn af svefnherbergi 1. Snyrtileg innrétting, baðkar, upphengt salerni. Handlaug. Flísar í hólf og gólf. Gólfhiti.
Svefnherbergi 2 er með fataskápum. Parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er með fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi 2 er með snyrtilegri innréttingu. Walk-in sturta. Upphengt salerni. Handlaug. Gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu. Flísar í hólf og gólf. Gólfhiti.
Sérgeymsla (7,9 fm, merkt 00-35) er í kjallara hússins.
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign í kjallara hússins.
Tvö bílastæði í bílageymslu í kjallara hússins (merkt B25 og B26), annað er með uppsettri hleðslustöð.

Fasteignamat 2026 = 120.600.000 kr.

Hiti er sameiginlegur samkvæmt hlutfallstölu. Eignin er kynt með ofnakerfi í herbergjum og alrými en gólfhita á baðherbergjum. Rafmagn er á sérmæli fyrir íbúðina.

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup og 25. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook