Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
180
131 Skoðendur
Skráð 30. maí. 2025
fjölbýlishús
Fellsmúli 2
108 Reykjavík
59.900.000 kr.
637.913 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2015651
Fasteignamat
60.400.000 kr.
Brunabótamat
42.650.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1963
93,9 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Laus strax
Opið hús: 2. júní 2025
kl. 17:30
til 18:00
Opið hús: Fellsmúli 2, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 2. júní 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Lýsing
Rúmgóða 3ja herbergja íbúð á 2.hæð t.v. í fjölbýli við Fellsmúla 2 í Reykjavík. Um er að ræða eign sem er skráð 93,9 fm. Húsið er Steni-klætt að utan. Sameign er snyrtileg með nýlegum teppum. Malbikuð bílastæði við húsið. Stutt er í alla þjónustu svo sem verslanir, Háaleiti, Kringluna, Skeifuna og fl. Allar nánari upplýsingar veitir Heiðar Friðjónsson lögg.fasteignasali í síma 693-3356 eða á heidar@valholl.is ATH. eignin er laus við kaupsamning.
ATH. opið hús er á eigninni mánudaginn 2. júní frá kl. 17.30 til 18.00
Nánari lýsing:
Forstofa: komið er inn í rúmgott hol með harðparketi á gólfi og innbyggðum skáp fram á gangi.
Eldhúsið er upprunalegt og innréttingin orðin döpur, en nýlegur bakarofn og helluborð, dúkur á gólfi.
Stofan er mjög rúmgóð og björt með stórum glugga. Stofan rúmar einnig borðstofu. Harðparket á gólfi og útgengt á suðursvalir.
Svefnherbergi, herbergin eru tvö bæði með harð dúk á gólfi og í hjónaherbergi er mjög stór eldri fataskápur.
'A baðherberginu eru mosaik flísar á veggjum að hluta, baðkar með sturtuaðstöðu, búið er að endurnýja salerni og er það upphengt. Búið er að leggja fyrir þvottavél á baðherbergi
Þvottahús í sameign er sameiginlegt þvottahús þar sem húsfélagið er með þvottavél og þurrkara.
Í kjallara er sér geymsla sem fylgir eigninni með hillum sem fylgja með. Einnig er sameiginleg hjóla og vagnageymsla.
Um er að ræða ágæta íbúð í fínu húsi við Fellsmúla 2, miðsvæðis í Reykjavík.Stutt í alla helstu þjónustu.
Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fasteignasali í s. 693-3356 og heidar@valholl.is
Eignin er seld í því ástandi sem hún er. Áhugasamir kaupendur eru hvattir til að kynna sér vel ástand eignarinnar áður en tilboð er gert, þar sem seljandi hefur aldrei haft afnot af eigninni og þekkir ekki ástand hennar, getur hann ekki uppfyllt upplýsingaskyldu sína nema að mjög takmörkuðu leyti.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
ATH. opið hús er á eigninni mánudaginn 2. júní frá kl. 17.30 til 18.00
Nánari lýsing:
Forstofa: komið er inn í rúmgott hol með harðparketi á gólfi og innbyggðum skáp fram á gangi.
Eldhúsið er upprunalegt og innréttingin orðin döpur, en nýlegur bakarofn og helluborð, dúkur á gólfi.
Stofan er mjög rúmgóð og björt með stórum glugga. Stofan rúmar einnig borðstofu. Harðparket á gólfi og útgengt á suðursvalir.
Svefnherbergi, herbergin eru tvö bæði með harð dúk á gólfi og í hjónaherbergi er mjög stór eldri fataskápur.
'A baðherberginu eru mosaik flísar á veggjum að hluta, baðkar með sturtuaðstöðu, búið er að endurnýja salerni og er það upphengt. Búið er að leggja fyrir þvottavél á baðherbergi
Þvottahús í sameign er sameiginlegt þvottahús þar sem húsfélagið er með þvottavél og þurrkara.
Í kjallara er sér geymsla sem fylgir eigninni með hillum sem fylgja með. Einnig er sameiginleg hjóla og vagnageymsla.
Um er að ræða ágæta íbúð í fínu húsi við Fellsmúla 2, miðsvæðis í Reykjavík.Stutt í alla helstu þjónustu.
Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fasteignasali í s. 693-3356 og heidar@valholl.is
Eignin er seld í því ástandi sem hún er. Áhugasamir kaupendur eru hvattir til að kynna sér vel ástand eignarinnar áður en tilboð er gert, þar sem seljandi hefur aldrei haft afnot af eigninni og þekkir ekki ástand hennar, getur hann ekki uppfyllt upplýsingaskyldu sína nema að mjög takmörkuðu leyti.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heiðar Friðjónsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
6. ágú. 2009
19.120.000 kr.
16.800.000 kr.
93.9 m²
178.914 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
