Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
313
265 Skoðendur
Skráð 30. maí. 2025
fjölbýlishús
Háaleitisbraut 38
108 Reykjavík
49.900.000 kr.
924.074 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2014456
Fasteignamat
38.650.000 kr.
Brunabótamat
24.300.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1964
54 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Laus strax
Opið hús: 3. júní 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús að Háaleitisbraut 38, 108 Reykjavík, íbúð merkt 005, þriðjudaginn 3. júní milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Gengið er inn á hlið hússins. Verið velkomin.
Lýsing
Valhöll fasteignasala kynnir til sölu fallega og bjarta 2ja herbergja íbúð á Háaleitisbraut 38 í Reykjavík. Íbúðin er skráð 54 fm. á stærð og þar af er geymslan 2,2 fm. Nýlega er búið að endurnýja íbúðina að hluta að innan og lítur hún vel út.
Fasteignamat ársins 2026 verður 42.650.000 kr.
Íbúðin er í kjallara og með björtum gluggum sem snúa í vestur út í garðinn. Hægt er að ganga inn í íbúðina í gegnum sameign frá aðalinngangi hússins en einnig innan um sameiginlegan inngang á norðurhlið hússins.
Góð aðkoma er að húsinu og mörg bílastæði við húsið og í götunni. Örstutt er í margvíslega þjónustu eins og verslunarkjarnana Miðbæ og Kringluna.
Húsið hefur fengið ágætt viðhald í gegnum tíðina og lítur vel út. Stigagangur var teppalagður og málaður 2021. Árin 2014-2016 var húsið múrviðgert, málað, og skipt um gler og glugga þar sem þurfti. Árið 2011 voru skólplagnir fóðraðar og lagðar nýjar lagnir og brunnar utanhúss. 2008 var þakjárn og þakpappi ásamt þakköntum endurnýjað.
Þetta eru góð fyrstu kaup eða fjárfesting.
Íbúðin er laus til afhendingar.
Nánari lýsing:
Gangur: með fataskáp og parketi á gólfi.
Stofa: með parketi á gólfi.
Svefnherbergi: með parketi á gólfi.
Eldhús: með innréttingu með fínu skápaplássi, borðplássi, glugga og parketi á gólfi.
Baðherbergi: með sturtu, innréttingu undir vaski og flísum á gólfi og veggjum.
Geymsla: 2,2, fm sérgeymsla á sömu hæð og íbúð.
Þvottahús: sameiginlegt þvottahús á sömu hæð og íbúð.
Hjóla- vagnageymsla: sameiginleg.
Endurnýjanir á íbúð í maí 2025:
Nýtt parket og gólflistar.
Nýjar innihurðir.
Nýr skápur á gangi.
Ný borðplata í eldhúsi ásamt nýrri eldavél og ofn og höldum á innréttingu.
Ný blöndunartæki á baði ásamt nýjum vaski og innréttingu fyrir neðan vask og skáp fyrir ofan vask.
Nýjir ofnar.
Nýtt raflagnaefni (slökkvarar og innstungur)
Íbúðin öll máluð.
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Fasteignamat ársins 2026 verður 42.650.000 kr.
Íbúðin er í kjallara og með björtum gluggum sem snúa í vestur út í garðinn. Hægt er að ganga inn í íbúðina í gegnum sameign frá aðalinngangi hússins en einnig innan um sameiginlegan inngang á norðurhlið hússins.
Góð aðkoma er að húsinu og mörg bílastæði við húsið og í götunni. Örstutt er í margvíslega þjónustu eins og verslunarkjarnana Miðbæ og Kringluna.
Húsið hefur fengið ágætt viðhald í gegnum tíðina og lítur vel út. Stigagangur var teppalagður og málaður 2021. Árin 2014-2016 var húsið múrviðgert, málað, og skipt um gler og glugga þar sem þurfti. Árið 2011 voru skólplagnir fóðraðar og lagðar nýjar lagnir og brunnar utanhúss. 2008 var þakjárn og þakpappi ásamt þakköntum endurnýjað.
Þetta eru góð fyrstu kaup eða fjárfesting.
Íbúðin er laus til afhendingar.
Nánari lýsing:
Gangur: með fataskáp og parketi á gólfi.
Stofa: með parketi á gólfi.
Svefnherbergi: með parketi á gólfi.
Eldhús: með innréttingu með fínu skápaplássi, borðplássi, glugga og parketi á gólfi.
Baðherbergi: með sturtu, innréttingu undir vaski og flísum á gólfi og veggjum.
Geymsla: 2,2, fm sérgeymsla á sömu hæð og íbúð.
Þvottahús: sameiginlegt þvottahús á sömu hæð og íbúð.
Hjóla- vagnageymsla: sameiginleg.
Endurnýjanir á íbúð í maí 2025:
Nýtt parket og gólflistar.
Nýjar innihurðir.
Nýr skápur á gangi.
Ný borðplata í eldhúsi ásamt nýrri eldavél og ofn og höldum á innréttingu.
Ný blöndunartæki á baði ásamt nýjum vaski og innréttingu fyrir neðan vask og skáp fyrir ofan vask.
Nýjir ofnar.
Nýtt raflagnaefni (slökkvarar og innstungur)
Íbúðin öll máluð.
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Snorri Björn Sturluson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
10. okt. 2008
12.070.000 kr.
15.900.000 kr.
54 m²
294.444 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
