Eskihlíð 12, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

MYNDIR

DEILA

209

174 Skoðendur

Skráð 3. jún. 2025

fjölbýlishús

Eskihlíð 12

105 Reykjavík

74.900.000 kr.

943.325 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2030317

Fasteignamat

60.950.000 kr.

Brunabótamat

35.050.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1946

79,4 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 7. júní 2025 kl. 14:00 til 14:30

Opið hús: Eskihlíð 12, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 03 02. Eignin verður sýnd laugardaginn 7. júní 2025 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.

Lýsing

Nýtt á skrá! Eskihlíð 12A Reykjavík - Bókið skoðun

Lind fasteignasala / Heimir Hallgrímsson lögg. fasteignasali kynna fallega og sjarmerandi 3ja - 4ra herbergja íbúð á 3. hæð í fallegu fjölbýlishúsi við Eskihlíð 12A í Reykjavík. Íbúðin er alls 79,4 fermetrar að stærð með tveimur svefnherbergjum innan íbúðar. Auka herbergi/skrifstofa er staðsett í risi ásamt geymslu íbúðar. Rúmgóð stofa og fallegt endurnýjað eldhús með rými fyrir borðstofuborð. Útgengi svalir til vesturs sem snúa inn í bakgarð hússins. Gott anddyri/hol, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Sameiginlegt þvottaherbergi er staðsett í risi hússins ásamt hjóla- og vagnageymslu í kjallara. Auk þess er sameiginlegt salerni og vaskur í risi sem þó þarfnast endurnýjunar.

Húsið, sem er byggt árið 1946, lítur vel út að utan. Á árunum 2017-2018 var húsið múrviðgert og húsið/gluggar málað. Þá voru drenlagnir endurnýjaðar ásamt stétt og snjóbræðslu komið fyrir í stétt. Í dag eru framkvæmdir í gangi við húsið og eru verklok fyrirhuguð í október 2025. Eftirlitsaðili á verkinu er Verksýn. Samkvæmt yfirlýsingu húsfélags: Í þeim framkvæmdum sem eru í gangi er verið að skipta um þá glugga og svalahurðir sem var komið á tíma og þörf var á endurnýjun. Þá verður þakið endurnýjað (þakjárn, fylgihlutir þess, timbur sem er komið á tíma, þakrennur og allir þakgluggar). Flísar á svalagólfum fjarlægðar sem við á, öll svalagólf alhreinsuð, filltuð, sílanborin og máluð. Að loknum framkvæmdum verður gert við skemmdir á blokk og hún máluð ásamt gluggum.

Fasteignamat næsta árs (2026) er kr. 65.950.000,-

Um er að ræða frábæra fjölskyldueign í þessu vinsæla hverfi í Hlíðunum. Stutt er í alla verslun og þjónustu, leikskóla, grunnskóla (einnig Ísaksskóla) og menntaskóla. Íþróttasvæði, sundlaug og Klambratún í næsta nágrenni. Miðbærinn í göngufjarlægð.

Nánari lýsing:
Forstofa/hol: Er rúmgóð með parketi á gólfi og fatahengi.
Stofa: Er rúmgóð og með parketi á gólfi. Gluggar til vesturs inn í bakgarð hússins.
Eldhús: Með parketi á gólfi og fallegri eldhúsinnréttingu með góðu skápaplássi. Gott rými fyrir borðstofuborð. Stál bakaraofn, innb. uppþvottavél, innb. kæliskápur með frysti, spansuðu helluborð og stál háfur. Gluggar til vesturs og útgengi á svalir.
Svalir: Snúa til vesturs inn í bakgarð hússins.
Hjónaherbergi: Með harðparketi á gólfi, opnum skápum og glugga til austurs.
Svefnherbergi: Með harðparketi á gólfi, opnum skápum og glugga til austurs.
Baðherbergi: Með flísum á gólfi. Baðkar með sturtutækjum, innrétting við vask, skápar, salerni, handklæðaofn og útloftun.

Auka herbergi: Fylgir íbúðinni sem er staðsett í risi hússins. Plastparket, skápur og gluggi til vesturs (þakgluggi).
Geymsla: Er staðsett í risi hússins við hlið auka herbergis. Plastparket og gluggi til vesturs (þakgluggi).
Þvottaherbergi: Er sameiginlegt í risi hússins. Sér tenglar fyrir hverja íbúð fyrir þvottavél og þurrkara. Þvottasnúrur og þakgluggi til austurs.
Hjóla- og vagnageymsla: Er staðsett á jarðhæð/kjallara hússins. Gluggi til austurs og hjólasnagar. Útgengi úr sameign á baklóð hússins.

Allar nánari upplýsingar veitir Heimir Hallgrímsson lögg. fasteignasali í síma 849-0672 eða á netfanginu heimir@fastlind.is