Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
440
276 Skoðendur
Skráð 3. jún. 2025
fjölbýlishús
Næfurás 14
110 Reykjavík
87.900.000 kr.
751.282 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2046224
Fasteignamat
66.800.000 kr.
Brunabótamat
54.800.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1983
117 m²
5 herb.
1 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 7. júní 2025
kl. 14:00
til 14:30
Opið hús: Næfurás 14, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 00 01. Eignin verður sýnd laugardaginn 7. júní 2025 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.
Lýsing
Valhöll kynnir fjögurra til fimm herbergja íbúð við Næfurás 14 í Árbæ í Reykjavík. Íbúðin var öll tekinn í gegn árið 2021 og lítur hún vel út. breytt. Frábær afgirtur sólpallur sirka 80 ferm með æðislegu útsýni. Rafmagnspottur og kaldurpottur fylgja. Íbúðin er skráð 117 fm á stærð.
Þegar íbúðin var endurnýjuð árið 2021 var skipulagi hennar breytt. Í dag er íbúðin nýtt sem fimm herbergja íbúð með þremur barnaherbergjum og hjónaherbergi með fataherbergi.
Nánari lýsing:
Forstofa: með fataskáp og flísum á gólfi.
Eldhús: með dökkri nýlegri innréttingu, bakarofn í vinnuhæð ásamt eyju með helluborði. Steinn á borðum og á eyju.
Stofa: björt með útgengi á 80 ferm sólpall með fallegu útsýni yfir Rauðavatn og fjallasýn.
Hjónaherbergi: 19,1 fm herbergi fataherbergi innaf. Er skráð sem tómstundarherbergi á teikningu.
Barnaherbergi I: 10,8 fm herbergi.
Barnaherbergi II: 9,0 fm herbergi.
Barnaherbergi III: 7,6 fm herbergi. Er skráð sem geymsla.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf með hvítri innréttingu (walk in) sturtu og handklæðaofni.
Þvottaaðstaða: er inn á baðherbergi.
Hjóla og vagnageymsla ásamt góðri geymslu: er í sameign hússins. Einnig er sameiginleg geymsla þar sem allir eiga sitt hólf. (afstúkað).
Gólfefni: parket á öllum gólfum fyrir utan forstofu og baðherbergi sem eru flísalögð.
Endurbætur innan séreignar:
Íbúðin var nánast allri breytt og endurnýjuð 2021.
Gólfefni endurnýjað og gólfhiti settur árið 2021.
Baðherbergi endurnýjað í heild og hiti settur í gólf 2021
Endurbætur sameignar.
Tréverk að utan endurnýjað og málað 2020-2021
Opnanleg fög í gluggum endurnýjað 2020-2021
Þakrennur endurnýjaðar 2020-2021
Þakkantar og þök löguð og máluð 2020-2021
Múrverk á allri blokkinni 2020-2021
Heilmálun á húsi að utan 2020-2021
Skipt um teppi á stigagangi 2022
Dyrasímar með myndavélum 2022
Nánari upplýsingar veita:
Gylfi Þór Gylfason aðstoðarmaður fasteignasala í síma 770-4040 eða í tölvupósti á netfangið gylfi@valholl.is
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða í tölvupósti á netfangið snorribs@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Þegar íbúðin var endurnýjuð árið 2021 var skipulagi hennar breytt. Í dag er íbúðin nýtt sem fimm herbergja íbúð með þremur barnaherbergjum og hjónaherbergi með fataherbergi.
Nánari lýsing:
Forstofa: með fataskáp og flísum á gólfi.
Eldhús: með dökkri nýlegri innréttingu, bakarofn í vinnuhæð ásamt eyju með helluborði. Steinn á borðum og á eyju.
Stofa: björt með útgengi á 80 ferm sólpall með fallegu útsýni yfir Rauðavatn og fjallasýn.
Hjónaherbergi: 19,1 fm herbergi fataherbergi innaf. Er skráð sem tómstundarherbergi á teikningu.
Barnaherbergi I: 10,8 fm herbergi.
Barnaherbergi II: 9,0 fm herbergi.
Barnaherbergi III: 7,6 fm herbergi. Er skráð sem geymsla.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf með hvítri innréttingu (walk in) sturtu og handklæðaofni.
Þvottaaðstaða: er inn á baðherbergi.
Hjóla og vagnageymsla ásamt góðri geymslu: er í sameign hússins. Einnig er sameiginleg geymsla þar sem allir eiga sitt hólf. (afstúkað).
Gólfefni: parket á öllum gólfum fyrir utan forstofu og baðherbergi sem eru flísalögð.
Endurbætur innan séreignar:
Íbúðin var nánast allri breytt og endurnýjuð 2021.
Gólfefni endurnýjað og gólfhiti settur árið 2021.
Baðherbergi endurnýjað í heild og hiti settur í gólf 2021
Endurbætur sameignar.
Tréverk að utan endurnýjað og málað 2020-2021
Opnanleg fög í gluggum endurnýjað 2020-2021
Þakrennur endurnýjaðar 2020-2021
Þakkantar og þök löguð og máluð 2020-2021
Múrverk á allri blokkinni 2020-2021
Heilmálun á húsi að utan 2020-2021
Skipt um teppi á stigagangi 2022
Dyrasímar með myndavélum 2022
Nánari upplýsingar veita:
Gylfi Þór Gylfason aðstoðarmaður fasteignasala í síma 770-4040 eða í tölvupósti á netfangið gylfi@valholl.is
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða í tölvupósti á netfangið snorribs@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Snorri Björn Sturluson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
20. feb. 2021
42.550.000 kr.
42.000.000 kr.
117 m²
358.974 kr.
7. ágú. 2020
42.500.000 kr.
42.000.000 kr.
117 m²
358.974 kr.
1. feb. 2018
27.550.000 kr.
37.500.000 kr.
77.8 m²
482.005 kr.
15. ágú. 2012
14.200.000 kr.
21.400.000 kr.
77.8 m²
275.064 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
