Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Björgvin Þór Rúnarsson
Haukur Halldórsson
50
46 Skoðendur
Skráð 4. jún. 2025
atvinnuhúsnæði
Brúarfljót 2
270 Mosfellsbær
112.000.000 kr.
508.629 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2505863
Fasteignamat
44.700.000 kr.
Brunabótamat
60.450.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2021
220,2 m²
0 herb.
2 baðherb.
Sérinngangur
Lýsing
Prima fasteignasala kynnir í sölu nýtt glæsilegt 220,20 fm atvinnuhúsnæði við Brúarfljót 2 sem bíður uppá mikla möguleika. Um er að ræða tvö fastanúmer sem seljast saman og því er möguleiki á að útbúa 3 leigueiningar eða nýta þetta sem eina heild. Húsnæðið er áns VSK kvaðar.
Bókaðu skoðun hjá Óskari Má Alfreðssyni lgf í síma 6158200 eða á oskar@primafasteignir.is
Aðkoma snyrtileg með snjóbræðslu í plani.
1 hæð.
Grunnflötur skráður 115,2 fm. (tvö fastanúmer)
Baðherbergi með klósetti og vask.
Innrétting með vask.
Stórar innkeyrsludyr 4,0 m. x 4,2 m & 2,5 m x 2,7 m báðar með rafmagnsmótorum. Gönguhurð á báðum hliðum.
Bilin eru með þriggja fasa rafmagni.
Búið er að leggja fyrir gólfhita en kerfið er ótengt, Upphitun í dag er með hitablásurum.
2.hæð. ca 105fm
Opið rými.
Baðherbergi með klósetti og vask, gert ráð fyrir sturtuklefa.
Gengið uppá pall.
Opið rými með útgengi á svalir, stórkostlegt útsýni er frá svölum.
Eldhúsinnrétting með vask og skolvaski.
Brúarfljót 2 er eitt glæsilegasta atvinnuhúsnæðið á Höfuðborgarsvæðinu. Húsnæðið er forsteypt atvinnuhúsnæði, byggingin stendur á forsteyptum sökkuleiningum. Ytra birgði útveggja er dökk völun, yleiningaþak á grá tónuðum lit.
Burðarvirki eru forsteyptar einingar frá BM Vallá, einangraðar utan frá með 7 cm veðurkápu með dökkri völun.
Allir milliveggir á milli bila eru steinsteyptir.
Þak er með þaksperrum úr límtré og þakklæðning er yleiningar með steinullareinangrun, Halli þaks 8 %.
Olíuskilja er fyrir húsið.
Húsfélag er starfandi á svæðinu og er gjald fyrir bæði bilin 15.800 kr á mánuði.
Fastanúmer 250-5863 skráð 57,6 fm
Fastanúmer 251-4864 skráð 57,6 fm
Milliloft/efri pallur ca 105 fm
Öll kerfi bilanna eru aðskilin ss rafmagn,hiti osfrv.
Nánari upplýsingar veitir:
Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@primafasteignir.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Bókaðu skoðun hjá Óskari Má Alfreðssyni lgf í síma 6158200 eða á oskar@primafasteignir.is
Aðkoma snyrtileg með snjóbræðslu í plani.
1 hæð.
Grunnflötur skráður 115,2 fm. (tvö fastanúmer)
Baðherbergi með klósetti og vask.
Innrétting með vask.
Stórar innkeyrsludyr 4,0 m. x 4,2 m & 2,5 m x 2,7 m báðar með rafmagnsmótorum. Gönguhurð á báðum hliðum.
Bilin eru með þriggja fasa rafmagni.
Búið er að leggja fyrir gólfhita en kerfið er ótengt, Upphitun í dag er með hitablásurum.
2.hæð. ca 105fm
Opið rými.
Baðherbergi með klósetti og vask, gert ráð fyrir sturtuklefa.
Gengið uppá pall.
Opið rými með útgengi á svalir, stórkostlegt útsýni er frá svölum.
Eldhúsinnrétting með vask og skolvaski.
Brúarfljót 2 er eitt glæsilegasta atvinnuhúsnæðið á Höfuðborgarsvæðinu. Húsnæðið er forsteypt atvinnuhúsnæði, byggingin stendur á forsteyptum sökkuleiningum. Ytra birgði útveggja er dökk völun, yleiningaþak á grá tónuðum lit.
Burðarvirki eru forsteyptar einingar frá BM Vallá, einangraðar utan frá með 7 cm veðurkápu með dökkri völun.
Allir milliveggir á milli bila eru steinsteyptir.
Þak er með þaksperrum úr límtré og þakklæðning er yleiningar með steinullareinangrun, Halli þaks 8 %.
Olíuskilja er fyrir húsið.
Húsfélag er starfandi á svæðinu og er gjald fyrir bæði bilin 15.800 kr á mánuði.
Fastanúmer 250-5863 skráð 57,6 fm
Fastanúmer 251-4864 skráð 57,6 fm
Milliloft/efri pallur ca 105 fm
Öll kerfi bilanna eru aðskilin ss rafmagn,hiti osfrv.
Nánari upplýsingar veitir:
Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@primafasteignir.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Allar myndir
