Skyggnisbraut 2, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þorbjörnsson

Kristinn Sigurbjörnsson

Haukur Andreasson

Elín Frímannsdóttir

Helgi Bjartur Þorvarðarson

MYNDIR

DEILA

178

126 Skoðendur

Skráð 9. jún. 2025

fjölbýlishús

Skyggnisbraut 2

113 Reykjavík

81.900.000 kr.

766.137 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2356403

Fasteignamat

77.100.000 kr.

Brunabótamat

63.630.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2016

106,9 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 12. júní 2025 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Skyggnisbraut 2, 113 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 02 03. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 12. júní 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina:
Skyggnisbraut 2, 113 Reykjavík, birt stærð 106.9 fm. Um er að ræða einstaklega fallega og vel skipulagða 3ja svefnherbergja íbúð á 2.hæð í snyrtilegu fjölbýli með lyftu við Skyggnisbraut 2 í Reykjavík. Eigninni fylgir sér bílastæði í bílakjallara.
Eignin skiptist í forstofu, eldhús og stofu í opnurými, sjónvarpshol, 3 svefnherbergi, baðherbergi, sér þvottahús, Suður svalir með fallegu útsýni.

** Þrjú svefnherbergi.
** Sérmerkt bílastæði í bílakjallara.
** Suður svalir.
** Vel skipulögð eign
** Grunnskóli, íþróttasvæði og sundlaug í göngufæri.

** Fasteignamat eignarinnar fyrir árið 2026 verður 82.150.000 kr. **

Nánari upplýsingar veitir/veita:
Sigurjón Rúnarsson Aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 771-9820, tölvupóstur sigurjon@allt.is.
Haukur Andreasson Löggiltur fasteignasali í síma 866-9954 tölvupóstur haukur@allt.is

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Með harðparketi á gólfi og góðum skápum.
Stofa: Með harðparketi á gólfi. Gluggar til suðurs og útgengt á svalir.
Svalir: Snúa til suðurs með útgengi frá stofu/eldhúsi. Fallegt útsýni
Eldhús: Með harðparketi á gólfi og fallegri HTH eldhúsinnréttingu með eyju. AEG stál bakaraofn, AEG keramik helluborð, innbyggð uppþvottavél og vínkælir. Flísar á milli skápa og lýsing undir efri skápum.
Sjónvarpshol: Með harðparketi á gólfi. ( geymslu innan íbúðar var breytt í sjónvarpshol. Auðvelt er að breyta því til baka.)
Hjónaherbergi: Með harðparketi á gólfi, skápum og glugga til suðurs.
Svefnherbergi I: Með harðparketi á gólfi, skápum og glugga til norðurs.
Svefnherbergi II: Með harðparketi á gólfi, skápum og glugga til norðurs.
Baðherbergi: Með flísum á gólfi og hluta veggja. Flísalögð sturta með glerþili, upphengt salerni og innrétting og skápur við vask. Útloftun úr baðherbergi.
Þvottahús: hefur flísar á gólfi, aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara, gott borðpláss
Hjóla og vagnageymsla: Er rúmgóð og snyrtileg með máluðu gólfi.

Bílastæði í bílakjallara: Sérmerkt í bílakjallara. Búið er að leggja fyrir rafhleðslu að bílastæði.

Húsið er byggt árið 2016, steinað með fallega frágenginni lóð. Hellulagðrar stéttir með snjóbræðslu og sameiginleg bílastæði fyrir aftan hús. Sameign er snyrtileg með flísum í sameiginlegri forstofu og teppi á stigagangi.

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.