Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
31
27 Skoðendur
Skráð 14. jún. 2025
fjölbýlishús
Ljósheimar 8
104 Reykjavík
70.900.000 kr.
711.133 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2022151
Fasteignamat
69.500.000 kr.
Brunabótamat
47.200.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1960
99,7 m²
4 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Lyfta
Lýsing
Þorsteinn Ólafs og RE/MAX kynna vel skipulagða og bjarta þriggja til fjögurra herbergja endaíbúð á 8. hæð, efstu hæð í töluvert endurnýjuðu lyftuhúsi við Ljósheima 8. Íbúðin er með sérinngangi af svölum. Íbúðin er skráð 99,7 fm ásamt 3,6 fm geymslu. Svalalokun, svokölluð B lokun var gerð 2018. Stórkostlegt útsýni er frá íbúðinni. Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 76.250.000 kr. Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842 2212 eða á netfangið to@remax.is.
Nánari lýsing:
Forstofa er með flísum og fatahengi.
Þvottahús er inn af forstofu með tengi fyrir þvottavél og opnanlegan glugga. Á gangi er nýlegt parket á gólfi. Geymsla er í kjallara.
Eldhúsið er með nýlegum vönduðum dúk á gólfi, borðkrókur og ágætu skápaplássi. Nýlegar borðplötur eru í innréttingunni.
Stofa og borðstofa er með nýlegu parketi á gólfi og útgengi á lokaðar svalir sem snúa í suður. Stórkostlegt útsýni frá svölum.
Hjónaherbergi og barnaherbergi eru með nýlegu parketi á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum að hluta ásamt sturtu.
Húsið hefur fengið gott viðhald:
2024 - endurnýjun frárennslislagna og gert við smáleka frá þaki yfir svölum íbúðar
2023 - gluggaviðgerðir á vesturhlið
2022 - skipt um aðra lyftuna, þá stærri
2021 - nýr mynddyrasími
2020 - rafhleðslustöð fyrir rafmagnsbíla og suðurhlið stigahúss klædd.
2019 - suðvesturhlið stigagangs klædd að utan
2017 - stigahús flísalagt
2010 - skipt um glugga í stigahúsi
2011-2012 - múrviðgerð og málning á húsinu
2006-2007 - suðurgafl hússins einangraður og klæddur.
2004 - gangstétt fyrir framan hús endurnýjuð og lögð snjóbræðsla undir .
2003 - aðalrafmagnstöflur í kjallara endurnýjaðar.
Timburverk í gluggum að mestu upprunalegt en skipt hefur verið um gler í flestum íbúðum.
Húsvörður er í húsinu.Staðsetning er mjög góð, rótgróið og fjölskylduvænt hverfi miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, heilsugæslu, heilsurækt, leik-, grunn- og framhaldsskóla og allar helstu verslanir og þjónustu.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Vantar allar tegundir eigna á skrá! Ef þú ert að hugsa um að selja, hafðu samband og fáðu ókeypis verðmat á eigninni þinni.
Nánari upplýsingar: Þorsteinn Ólafs, löggiltur fasteignasali - sími 842 2212 - netfang to@remax.is
Nánari lýsing:
Forstofa er með flísum og fatahengi.
Þvottahús er inn af forstofu með tengi fyrir þvottavél og opnanlegan glugga. Á gangi er nýlegt parket á gólfi. Geymsla er í kjallara.
Eldhúsið er með nýlegum vönduðum dúk á gólfi, borðkrókur og ágætu skápaplássi. Nýlegar borðplötur eru í innréttingunni.
Stofa og borðstofa er með nýlegu parketi á gólfi og útgengi á lokaðar svalir sem snúa í suður. Stórkostlegt útsýni frá svölum.
Hjónaherbergi og barnaherbergi eru með nýlegu parketi á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum að hluta ásamt sturtu.
Húsið hefur fengið gott viðhald:
2024 - endurnýjun frárennslislagna og gert við smáleka frá þaki yfir svölum íbúðar
2023 - gluggaviðgerðir á vesturhlið
2022 - skipt um aðra lyftuna, þá stærri
2021 - nýr mynddyrasími
2020 - rafhleðslustöð fyrir rafmagnsbíla og suðurhlið stigahúss klædd.
2019 - suðvesturhlið stigagangs klædd að utan
2017 - stigahús flísalagt
2010 - skipt um glugga í stigahúsi
2011-2012 - múrviðgerð og málning á húsinu
2006-2007 - suðurgafl hússins einangraður og klæddur.
2004 - gangstétt fyrir framan hús endurnýjuð og lögð snjóbræðsla undir .
2003 - aðalrafmagnstöflur í kjallara endurnýjaðar.
Timburverk í gluggum að mestu upprunalegt en skipt hefur verið um gler í flestum íbúðum.
Húsvörður er í húsinu.Staðsetning er mjög góð, rótgróið og fjölskylduvænt hverfi miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, heilsugæslu, heilsurækt, leik-, grunn- og framhaldsskóla og allar helstu verslanir og þjónustu.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Vantar allar tegundir eigna á skrá! Ef þú ert að hugsa um að selja, hafðu samband og fáðu ókeypis verðmat á eigninni þinni.
Nánari upplýsingar: Þorsteinn Ólafs, löggiltur fasteignasali - sími 842 2212 - netfang to@remax.is
Þorsteinn Ólafs
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Allar myndir
