Bergstaðastræti 45, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Ingimar Óskar Másson

Kári Sighvatsson

Jenný Sif Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

125

104 Skoðendur

Skráð 16. jún. 2025

fjölbýlishús

Bergstaðastræti 45

101 Reykjavík

55.000.000 kr.

1.089.109 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2007027

Fasteignamat

44.400.000 kr.

Brunabótamat

21.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Byggt 1903

50,5 m²

2 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sérinngangur

Opið hús: 18. júní 2025 kl. 18:00 til 18:45

Opið hús: Bergstaðastræti 45, 101 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 00 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 18. júní 2025 milli kl. 18:00 og kl. 18:45.

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Mjög falleg og mikið endurnýjuð 50,5 fm 2ja herbergja íbúð í kjallara í litlu fjölbýlishúsi við Bergstaðastræti 45. Um er að ræða eitt af þessum fallegu gömlu timburhúsum í Þingholtunum. Sér inngangur er í íbúðina. Íbúðin var mikið standsett árið 2015 m.a. eldhús, baðherbergi og gólfefni. Íbúðin skiptist í forstofu, stofu/eldhús, herbergi og baðherbergi. Geymsla er undir stiga. Sameiginlegt þvottahús er í kjallara. Fimm íbúðir eru í húsinu við Bergstaðastræti 45 og er öll eignin til sölu. Eignin selst í hlutum eða í einu lagi.

NÁNARI UPPL. VEITIR: Magnea S. Sverrisdóttir lg. fasteignasali f. 861 8611, magnea@eignamidlun.is

Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn um sér inngang í forstofu.
Stofa/eldhús: Samliggjandi stofa og eldhús. Falleg uppgerð innrétting er í eldhúsi. Rúmgott og bjart rými með stórum gluggum.
Herbergi: Rúmgott herbergi.
Baðherbergi: Sturta er á baðherbergi ("walk in sturta"). Gólf er flísalagt.
Gólf í stofu/eldhúsi og herbergi eru lögð fallegum gólfborðum.
Fasteignamat fyrir árið 2026 er kr. 49.450.000.

Framkvæmdir innanhúss: Íbúðin var mikið standsett árið 2015 m.a. eldhús, baðherbergi og gólfefni. Raflagnir í íbúðinni hafa einnig verið endurnýjaðar svo og rafmagnstafla.
Framkvæmdir utanhúss: Járn utan á húsi og þaki var endurnýjað á s.l. 10 árum (verið er að setja nýtt járn á síðasta hluta hússins núna). Frárennslislangir hafa verið endurnýjaðar en það var gert í tvennu lagi. Árið 2010 voru frárennslislagnir undir húsi endurnýjaðar og árið 2023 voru frárennslislagnir frá húsi og út í götu endurnýjaðar. Gler (í gluggum) í íbúðinni hefur verið endurnýjað að miklu leyti.

Frábær staðsetning í miðbæ Reykjavíkur. Örstutt í verslanir og helstu þjónustu. Útivistarsvæði í næsta nágrenni.

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook