Vörðuberg 24, 221 Hafnarfjörður

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Freyja Sigurðardóttir

Ágústa Hauksdóttir

Andrea Guðrún Gunnlaugsdóttir

Glódís Helgadóttir

Hlynur Halldórsson

Valgerður Ása Gissurardóttir

MYNDIR

DEILA

270

184 Skoðendur

Skráð 19. jún. 2025

raðhús

Vörðuberg 24

221 Hafnarfjörður

123.500.000 kr.

732.503 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2218028

Fasteignamat

113.700.000 kr.

Brunabótamat

91.050.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1994

168,6 m²

5 herb.

3 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Hraunhamar fasteignasala og Helgi Jón Harðarson sölustjóri s. 893-2233 helgi@hraunhamar.is kynna: Afar fallegt tvílyft endaraðhús með innbyggðum bílskúr samtals 168,6 fm. Glæsilegur garður með afgirtri verönd og heitum potti. Tvö baðherbergi og gestasnyrting. Næg bílastæði. Góð staðsetning í Setbergslandinu Hfj, örstutt í stofnbrautir. Jaðarlóð. (óbyggt svæði við hliðina)

Húsið skiptist þannig:
Neðri hæð: Góð forstofa flísalögð, vandaður skápur, falleg gestasnyrting með glugga, innangengt í bílskúrinn frá forstofu.
Sérlega flott eldhús með vönduðum innréttingum og tækjum, falleg eyja með háfi þar. Þvottaherbergi innaf eldhúsi með glugga og skolvaski. Eldhúsið er opið inn í bjarta borðstofuna og stofuna,
frá borstofu er gengið út í suður garðinn (afgirt stór sólverönd með heitum potti) Flísar á neðri hæð.

Efri hæð: Vandaður parketlagður steyptur stigi, rúmgóð sjónvarps stofa/alrými, suður-svalir þaðan. Tvö rúmgóð barna herbergi með skáp og stórt svefnherbergi með skáp.
Sérlega fallegt rúmgott baðherbergi með vandaðari innréttingu, vandað hornbaðkar og sturtuklefi. Vönduð tæki á baði. flísar í hólf og gólf.
Hátt til lofts á efri hæð með innfelldri lýsingu. Extra há lofthæð á innihurðum. Parket á gólfum.

Garður er glæsilegur, mjög rúmgóður en mikið hellulagður, m.a. bílaplan fyrir framan hús og steypt bílaplan líka. (6-8 bílar) Hiti í hellulögðu bílaplani.
Stór pallur afgirtur í suður með heitum potti og garðhúsi/geymsla. (úti sturta) falleg lýsing í garði, palli og gangstígum.
Bílskúr er innréttaður í dag sem unglinga herbergi, lítið baðherbergi þar og geymsla (auðvelt samt að breyta í upphaflegt form) Flísar á gólfum í bílskúr/herbergi/geymsla.

Skipulag að innan er aðeins öðruvísi en teikning segir til um.
Fasteignamat næsta árs er 127.550.000.-

Þetta er mjög áhugaverð eign til að skoða frekar á þessum vinsæla stað í Setbergslandinu.

Nánari uppl. gefur Helgi Jón Harðarson sölustj. s. 893-2233 helgi@hraunhamar.is og
Hlynur Halldórsson lgf s. 698-2603 hlynur@hraunhamar.is

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í rúm 40 ár. – Hraunhamar.is
Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.
Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax.