Bygggarðar 5, 170 Seltjarnarnes

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Hlynur Bjarnason

Dagrún Davíðsdóttir

Jason Kr. Ólafsson

MYNDIR

DEILA

128

111 Skoðendur

Skráð 19. jún. 2025

fjölbýlishús

Bygggarðar 5

170 Seltjarnarnes

181.900.000 kr.

1.393.870 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2530164

Fasteignamat

120.500.000 kr.

Brunabótamat

17.640.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2025

130,5 m²

4 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Betri Stofan fasteignasala kynnir til sölu: Glæsileg 130.5 fm 4ra herbergja íbúð með 70 fm þaksvölum (og minni svölum til vesturs) við Bygggarða á Seltjarnarnesi. Um er að ræða íbúð í glæsilegu lyftuhúsi í Gróttubyggð, sannkölluð náttúruparadís á Nesinu. Vandaðar sérsmíðaðar innréttingar með innfeldri lýsingu frá Selós, steinn á borðum. Bæði baðherbergi eru flísalögð í hólf og gólf og þvottahús innan íbúðar. Íbúð er útbúin loftræstikerfi með varmaendurvinnslu. Hiti er í gólfum og hljóðdúkur í hluta lofts. Tvö rúmgóð bílastæði í kjallara fylgir íbúðinni. Nánari upplýsingar veitir Páll Þórólfsson löggiltur fasteignasali í síma 893-9929 eða pall@betristofan.is

Nánari lýsing:
Andyri: flísalagt og með góðum fataskápum.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf, vandaðar innréttingu og sturtu.
Þvottahús: með innréttingu.
Tvö herbergi: fataskápar í öðru (hægt að færa fataskáp í geymsu í hitt)
Stofa/borðstofa/eldhús: í björtu alrými. Útgengt á 70,5 fm þaksvalir í suður og 4,4 fm svalir til vesturs. Glæsileg vönduð eldhúsinnrétting.
Hjónasvíta: með flísalögu baðherbergi með sturtu innaf.

Íbúðin er tilbúin við kaupsamning.

Nánari upplýsingar veitir Páll Þórólfsson löggiltur fasteignasali í síma 893-9929 eða pall@betristofan.is

Nánar um Gróttubyggð:
Bjartar og vel hannaðar íbúðir.
Fágun og gæði voru höfð að leiðarljósi við hönnun íbúðanna. Gluggar nema við gólf og eru hærri til lofts en gengur og gerist til að hámarka flæði birtu og útsýnis. Gólfhiti er í íbúðum og einnig er vélræn loftskipti sem tryggja aukin loftgæði.
Eldhúsinnréttingar eru sérsmíðaðar frá Selás. Skápar eru spónlagðir með eik og bæsaðir í bland við sprautulakkaðar einingar. Að innan eru skápar úr slitsterku melamin efni..Afar vönduð heimilistæki eru í íbúðum sem flest eru frá MIELE. Kæli-/frystiskápur og uppþvottavél eru innbyggð í innréttinguna og spanhelluborð með innbyggðum gufugleypi eru í flestum íbúðum. Dekton – Laos steinborðplötur eru í öllum eldhúsum, einnig er sama plata á milli borðplötu og efri skápa.
Bað-og þvottahúsinnréttingar eru sérsmíðaðar, vaskaskápar eru spónlagðir með eik og bæsaðir.
Jafnvægisstillt loftræsikerfi með varmaendurvinnslu er í hverri íbúð. Sérstakar hljóðísogsplötur bæta hljóðvist í íbúðunum , stent er að því að íbúðirnar hljóti svansvottun í verklok og miðast því allt efnisval og verkferlar við það.
Húsið er staðsteypt einangrað og klætt að utan með svartri Dekton steinklæðningu, koparlitaðri álkasettuklæðningu og Bambusklæðingu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.