Kambsvegur 20, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

448

331 Skoðendur

Skráð 21. jún. 2025

fjölbýlishús

Kambsvegur 20

104 Reykjavík

55.900.000 kr.

835.575 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2017869

Fasteignamat

49.050.000 kr.

Brunabótamat

33.300.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1961

66,9 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 24. júní 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Kambsvegur 20, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 301. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 24. júní 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

LIND fasteignasala og Helga Pálsdóttir löggiltur fasteignasali kynna 66,9 m2 íbúð við Kambsveg 20 íbúð 301, 104 Reykjavík. Um er að ræða bjarta og vel skipulagða 2-3 herbergja íbúð á 3. hæð í 5 íbúða fjölbýlishúsi. Út frá stofu er gengið út á góðar suð-vestursvalir. Fallegt útsýni er úr íbúðinni. Samkvæmt nýjum eignaskiptasamning er íbúðarhlutinn skráður 56,2 m2 , geymsla 6,2 m2 ásamt rislofti sem er skráð 4,5 m2. Fasteignamat 2026 verður 53.800.000 kr

Eignin skiptist í stofu / borðstofu, eldhús, 1-2 svefnherbergi, baðherbergi, geymslu, risloft og í sameign er sameiginlegt þvottahús.

Helstu endurbætur síðustu ár
* 2025 Nýtt teppi sett á stigagang í sameign. Ný ljós og ljósrofar á stigagangi í sameign. Nýtt útiljós með hreyfiskynjara sett upp.
* 2024 Stigagangur í sameign málaður.
* 2023 Hús málað að utan. Svalir, gluggar og hurðir málaðar.
* 2022 Húsið var múr og sprunguviðgert að utan.
* 2021 Neysluvatnslagnir endurnýjaðar.
* 2021 Skipt um gler og lista í stóra glugga í sameign á framhlið hússins.
* 2020 Frárennslislögn endurnýjuð.
* 2019 Skipt um járn á þaki og þak klæðning var lagfærð þar sem þurfti. Þakrennur endurnýjaðar.
* 2006 Dyrasími endurnýjaður
* 2002 Rafmagnstafla í sameign endurnýjuð

Helstu endurbætur innan íbúðar
* 2023 Nýr bakaraofn og uppþvottavél.
* 2021 Ný blöndunartæki í sturtu á baðherbergi.
* 2021 Ný blöndunartæki í eldhúsi.
* 2020 Nýr innfelldur ísskápur og frystir.
* 2015 Ný eldhúsinnrétting.
* 2007 Baðherbergi endurnýjað.

Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í rúmgott miðrými, hvítur háglans skápur er öðru megin í rýminu og hinu megin er innfelldur hvítur eldri skápur, parket á gólfi.
Eldhúsið er bjart með gluggum á tvo vegu og fallegu útsýni, hvít innrétting, innfelldur ísskápur og uppþvottavél, bakaraofn, borðkrókur, flísar á gólfi.
Stofa og borðstofa er rúmgóð og björt, útgengi er úr stofunni út á suð- vestursvalir sem snúa út í garðinn, parket á gólfi. Búið er að stækka stofuna með því að opna vegg inn í svefnherbergi. Auðvelt er að breyta því til baka og bæta við öðru svefnherbergi.
Hjónaherbergi með litlu fataherbergi , parket á gólfi.
Svefnherbergi tvö- Búið er að taka niður vegg og gera svefnherbergið hluta af stofunni. Auðvelt er að breyta því til baka.
Baðherbergi með hvítri innréttingu, upphengt salerni, handklæðaofn, sturta, flísalagt í hólf og gólf, opnanlegur gluggi.
Geymsla á jarðhæð er 6,2 m2. sérgeymsla merkt 103, með glugga og hillum.
Þvottahús er í sameign, hver og einn er með sína vél. Góðir gluggar eru í rýminu og útgengi í innkeyrslu á norður- austurhlið hússins.
Risloft: Af stigapalli íbúðar er stigi/lúga upp á rúmgott risloft sem hægt væri að nýta á ýmsan máta.

Lóð: Sameiginleg 825 fm gróin lóð. Framan við húsið er stétt að húsi og grasi gróin lóð og á baklóð er stór og skjólsæll gróinn garður. Við hliðina á garðinum er leikvöllur. Bílastæði fyrir íbúðirnar á 3. hæð eru á norður- austurhorni lóðarinnar.

Falleg og góð eign á rólegum stað miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla, íþróttamiðstöð, Skeifuna, Glæsibæ, Laugardalinn ofl. Allar upplýsingar um eignina veitir Helga Pálsdóttir fasteignasali í síma 822 2123 eða helga@fastlind.is