Fellsmúli 22, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Þórir Helgi Sigvaldason

Katla Hanna Steed

Jórunn Skúladóttir

Þórunn Pálsdóttir

MYNDIR

DEILA

63 Skoðendur

Skráð 24. jún. 2025

fjölbýlishús

Fellsmúli 22

108 Reykjavík

76.900.000 kr.

635.537 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2015751

Fasteignamat

72.600.000 kr.

Brunabótamat

56.950.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1967

121 m²

4 herb.

2 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Háborg fasteignasala og Jórunn lögg.fasteignasali kynna í einkasölu Fellsmúla 22 Reykjavík endaíbúð á 3.hæð, 4.herbergja stærð 121,0 fm endaíbúð á 3.hæð á besta stað á höfuðborgarsvæðinu, stutt í allar stofnbrautir og þjónustu.

Nánari lýsing á íbúðinni: Íbúðin er á milli palli einungis þessi íbúð á pallinum. Íbúðin skiptist í forstofu sem er opin inn í alrými sem er stofa og borðstofa mjög rúmgóð rými með gluggum í tvær áttir. Stofur sem eru mjög bjartar og sérstaklega rúmgóðar með gluggum í tvær áttir. Úr stofu er útgengt út á suðursvalir sem eru mjög rúmgóðar og liggja meðfram stofu og eldhúsi (9fm).Úr stofu alrýminu er opið inn í eldhús. Eldhúsið er innréttað með hvítri innréttingu í U við suður gluggann, einnig er góður borðkrókur við vestur gluggann.
Í íbúðinni eru 1 snyrting þar er aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara. Einnig er baðherbergi sem er flíslagt að hluta með góðri snyrtiaðstöu og skáp undir handlaug, spegil fyrir ofan. Hjónaherbergið er með góðum skápum og barnaherbergið eru björt og með skáp. Einnig væri möguleiki á að hafa þriðja svefnherbergið innaf stofu. Íbúðin getur afhendst strax við kaupsamning.

Geymsla: Sérgeymsla í kjallara ca. 4.7 fm. Hjóla- og vagnageymsla í sameign, þar sem er útgengi í bakgarð.
Sameign: Sameiginlegt þvottahús. Útleiguherbergi á jarðhæð í eigu húsfélagsins, sem aðstoðar við rekstur húsfélagsins.

Um er að ræða fjölskylduvæna íbúð í Háaleitishverfi þar sem góð aðstaða er fyrir barnafólk. Stutt í stofnbraut í allar áttir. Einnig er einstakt að íbúðin er með glugga í allar áttir. Mjög gott birtuflæði.

Húsið: Er hannað af Þorvaldi Kristmundssyni arkitekt. Húsið var byggt af Byggingavinnufélagi atvinnubifreiðastjóra.

Húsfélag: Í húsinu er virkt húsfélag. Húsfélagið er í eftirfylgni hjá Eignarumsjónar. Mánaðarlegur kostnaður af húsfélagi er kr 12.000- á mánuði. Húsfélagið á herbergi í kjallara sem er leigt út til að létta rekstur húsfélagsins. Rætt hefur verið á húsfundi að leita tilboð í þakviðgerð en ekki hefur verið tekin ákvörðun um framkvæmdina.

Hverfið: Háaleiti og Bústaðir státar meðal annars af metnaðarfullu skólastarfi og íþróttastarfi. Ásamt því má þar finna eitt fallegasta útivistarsvæði borgarinnar, Fossvogsdalinn. Dalurinn er miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu og mikilvægur hlekkur í keðju opinna svæða allt frá miðborg Reykjavíkur að Elliðavatni og Heiðmörk.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Jórunn lögg.fasteignasali í síma 845-8958 eða jorunn@haborg.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir