Rjúpnasalir 12, 201 Kópavogur

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Benedikt Ólafsson

Sveinbjörn Rosén Guðlaugsson

Eggert Maríuson

MYNDIR

DEILA

122

108 Skoðendur

Skráð 24. jún. 2025

fjölbýlishús

Rjúpnasalir 12

201 Kópavogur

81.700.000 kr.

752.302 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2268361

Fasteignamat

74.700.000 kr.

Brunabótamat

56.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2004

108,6 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

STOFN Fasteignasala og Benedikt Ólafsson Lgf. kynna: Í einkasölu bjarta, fallega og vel skipulagða 4 herbergja 108,6 fm íbúð ásamt 12,5 fm sólríkum suðursvölum með svalalokun, fallegt útsýni yfir Leirdalinn 2. hæð í snyrtilegu og góðu lyftuhúsi við Rjúpnasali 12 í Kópavogi, nánar tiltekið eign merkt 02-02, fastanúmer 226-8361 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Skv. birtum fermetrum frá Þjóðskrá er íbúðin 101,6 fm. og sérgeymsla í kjallara er 7 fm. samtals 108,6 fm. Sameiginlegur garður með leiktækjum og góð bílastæði eru fyrir framan húsið.

* Smellið hér til að sjá myndband um eignina*

Góð eign í barnvænu hverfi með leik- og grunnskóla í göngufæri.
Næsta nágrenni við Salalaug, fimleikahús Gerplu.
Fallegt útivistarsvæði golfvöll og Íþróttaaðstöðu HK
Stutt í matvöruverslun og aðra þjónustu.

* Smellið hér til að fá söluyfirlit*

Nánari lýsing:
Anddyri með skápum og flísum á gólfi.
Stofa/ borðstofa er rúmgóð og björt með parketi á gólfi. Útgengt er á sólríkar suðursvalir með svalalokun og flísar á svalargólfi, fallegt útsýni.
Eldhús með snyrtilegri innréttingu með bakaraofni í vinnuhæð, tengi er fyrir uppþvottavél, góður borðkrókur og parket á gólfi, fallegt útsýni frá borðkróki og stofu.
Herb./ gangur er með parketi á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi er með fataskáp og parketi á gólfi
Svefnherbergi er með fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi er með baðkari og sturtu aðstöðu, innréttingu með handlaug, handklæðaofn og flísum á veggjum og gólfi.
Þvottahús er innan íbúðar með hillum og vinnuborði flísar á gólfi.
Geymsla staðsett í kjallara hússins.
Vagna- og hjólageymsla innan sameignar í kjallara og er útgengt austanmegin við húsið.
Gólfefni eru fallegt eikarparket og flísar.

Góð og fjölskylduvæn eign á frábærum stað í Salarhverfinu í Kópavogi, eign sem vert er að skoða.

Ert þú að fara selja og vantar þig trausta og metnaðarfulla fasteignasala með reynslu og með þinn hag í fyrirrúmi? Ef svo er þá er okkar heiðurinn að vera fasteignasalinn þinn eða þinna! Okkur vantar allar tegundir fasteigna á skrá vegna aukinnar sölu!
"Við höfum Heilindi - Dugnaður - Árangur að leiðarljósi".

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.