Kuggavogur 11, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

30 Skoðendur

Skráð 25. jún. 2025

fjölbýlishús

Kuggavogur 11

104 Reykjavík

71.900.000 kr.

954.847 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2506907

Fasteignamat

63.450.000 kr.

Brunabótamat

49.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2021

75,3 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali (bjarni@remax.is/s:662-6163) kynnir vel skipulagða og bjarta 75,3fm, 2ja herberbergja íbúð á 4.hæð í lyftuhúsi við Kuggavog 11 við Elliðarárvoginn í nýju og spennandi íbúðarhverfi. Sérsmíðaðar innréttingar. Gólfhiti. Svalalokun. Eignin er 67,7m² íbúð fyrst til hægri á 4.hæð,anddyri, herbergi, bað/þvottur, eldhús, stofa/borðstofa ásamt 7,6m² geymslu á 1.hæð. Fasteignamat fyrir árið 2026 samkvæmt HMS er 66.100.000kr.

Nánari lýsing:
Anddyri: með góðum fataskápum sem ná upp í loft.
Eldhús: er opið inn í stofu, skilið frá með eldunareyju með spanhelluborði, rafmagnstenglar í eyju, gott skápapláss, AEG tæki.
Stofa: stofunni er skipt upp í stofu og borðstofu, útgengt á svalir með svalalokun.
Herbergið: er mjög rúmgott, parketlagt með skápum sem ná upp í loft.
Baðherbergi: er með sturtu, upphengdu salerni, og fallegri sérsmíðaðri innréttingu og með rými þvottavél og þurrkara inn af.
Fallegt harðparket á gólfum nema flísar á baði/þvottahúsi.
Geymsla: á 1.hæð fylgir mjög rúmgóð sér geymsla.

Byggingaraðili er Sérverk ehf. sem er hefur starfað við góðan orðstír í um það bil 30 ár. Svalalokun. Gólfhiti. Sérsmíðaðar innréttingar frá Sérverk, íslensk framleiðsla.

Allar upplýsingar um eignina veitir Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali í síma 662 6163 eða bjarni@remax.is.
Vegna eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar, sjá upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.