Valhöll kynnir góða 3ja herbergja íbúð á 2.hæð í nýlegu lyftuhúsi með sérmerktu bílastæði í bílakjallara að Kuggavogi 3, 104 Reykjavík. Eignin er skráð 65,7 fm á stærð og skiptist í 58,1 fm íbúð og 7,6 fm geymslu. Byggingarverktaki var ÞG Verk.

Nýja Vogabyggðin er nútímalegt borgarhverfi með tengingu við náttúruna og Elliðavoginn. Þá er ekki langt að sækja afar fjölbreytta verslun og þjónustu í nágrenninu.

Gæludýrahald er leyfilegt í stigaganginum.

Fasteignamat ársins 2025 verður 62.900.000 kr.

Nánari lýsing:
Forstofa: með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi I: 12 fm að stærð með fataskápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: 8,7 fm að stærð með fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi: með innréttingu, "walk in" sturtu með hertu sturtugleri, upphengu salerni, handklæðaofni, aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara og flísum á gólfi og á veggjum við sturtu.
Eldhús: með hvítri innréttingu með efri og neðri skápum, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél og parketi á gólfi.
Stofa: í opnu alrými ásamt eldhúsi með parketi á gólfi og útgengi á yfirbyggðar suður svalir.
Geymsla: staðsett í sameignargangi í kjallara, skráð 7,6fm. Mikil lofthæð. Gólf málað.
Bílastæði: sérmerkt bílstæði í bílakjallara. Búið að leggja fyrir rafmagni til að tengja rafmagnshleðslustöð. 
Garður: sameiginlegur garður á milli bygginga.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.