Vallarás 1, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

236

190 Skoðendur

Skráð 26. jún. 2025

fjölbýlishús

Vallarás 1

110 Reykjavík

60.000.000 kr.

685.714 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2053281

Fasteignamat

59.200.000 kr.

Brunabótamat

45.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1986

87,5 m²

4 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Hjólastólaaðgengi

Lyfta

Opið hús: 30. júní 2025 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Vallarás 1, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 30. júní 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

Þorsteinn Ólafs og RE/MAX kynna 3ja herbergja endaíbúð, með verönd í suður og um 20 fm sérafnotareit við Vallarás 1 í Reykjavík. Íbúðin er samtals 87,5 fm og þar af er 4,5 fm geymsla í kjallara. Þó íbúðin sé skráð á 2. hæð er suðurhluti hennar á jarðhæð með stórri verönd í suður. Vallarás 1 er steinsteypt 5 hæða fjöleignahús með 25 íbúðum. Húsið er einangrað að utan með nýlegri klæðningu.
Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842 2212 / to@remax.is.

Nánari lýsing:
Við innkomu í íbúðina er komið inn í rúmgott flísalagt hol.
Svefnherbergi I: Ágætt hjónaherbergi. Gluggi í norður með opnanlegu fagi og dúkur á gólfi.
Svefnherbergi II: Ágætt barnaherbergi eða aukaherbergi. Gluggi í norður með opnanlegu fagi og dúkur á gólfi.
Baðherbergi: Með flísum hátt og lágt. Innrétting, vaskur, spegill og ljós. Baðkar með sturtublöndunartækjum.
Eldhús er opið í miðju íbúðar. Við hliðina á eldhúsi er borðstofa við glugga.
Stofan er rúmgóð með parketi á gólfum og útgengi á verönd í suður..
Rúmgóð verönd er timburklædd og snýr í suður.
Geymsla er í kjallara með hillum.
Sameign: Stigagangur, hjólageymsla, sorpgeymsla, bílastæði og lóð.
Leikskóli og skólar í næsta nágreinni.

Nýleg lyfta er í stigahúsi og sameignin er snyrtileg.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.

Vantar allar tegundir eigna á skrá! Ef þú ert að hugsa um að selja, hafðu samband og fáðu ókeypis verðmat á eigninni þinni. Nánari upplýsingar: Þorsteinn Ólafs, löggiltur fasteignasali, sími 842 2212 / to@gmail.com.