2750
1766 Skoðendur
Skráð 27. jún. 2025
Vallarhús 31
104.900.000 kr.
F2040772
89.600.000 kr.
69.000.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Opið hús: Vallarhús 31, 112 Reykjavík. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 1. júlí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Smelltu hér til að sækja söluyfirlit.
Fáðu frítt söluverðmat fyrir þína eign
Fyrirhugað fasteignamat 2026 95.450.000 kr.
Eignin er skráð samkvæmt HMS 125,4 fm þar af er risherbergi skráð 9 fm en er þó með töluvert stærri gólfflöt.
Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa/anddyri með parket á gólfi.
Hol með parket á gólfi og góðan yfirhafnaskáp.
Þvottahús með steinsteypt gólf.
Stofa er rúmgóð með parket á gólfi. Útgengt á góðan sólpall til suðurs með heitum potti.
Borðstofa við hlið stofu er rúmgóð með parket á gólfi.
Eldhús var nýlega endurnýjað og er með innbyggðri uppþvottavél, bakaraofn í vinnuhæð, háf yfir spanhelluborði, flísar milli skápa og parket á gólfi.
Gestasalerni með upphengt salerni og flísar á gólfi.
Efri hæð:
Timburstigi með teppi upp á efri hæð.
Hol með parket á gólfi.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum skápum og parket á gólfi.
Svefnherbergi II er rúmgott með skáp og parket á gólfi.
Svefnherbergi III er rúmgott með skáp og parket á gólfi.
Baðherbergi er mjög rúmgott með baðkar og nýlega "walk-in" sturtu, flísar á gólfi og vegg að hluta. Gluggi á baðherbergi.
Ris/geymsluloft yfir stigapalli og herbergjum, skráð 9 fm en töluvert stærri gólfflötur sem er undir súð. Möguleiki á að breyta í herbergi.
Góð upphituð sérgeymsla er beint fyrir utan inngang hússins.
Stutt í alla helstu þjónustu, leik- og grunnskóla, sund og íþróttastarf sem og góðar gönguleiðir og útivist.
Nánari upplýsingar um eignina veitir Aðalsteinn Jón Bergdal, löggiltur fasteignasali, í síma 767-0777 eða á netfanginu alli@trausti.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Allar myndir
