Sæbólsbraut 28, 200 Kópavogur

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

MYNDIR

DEILA

214

196 Skoðendur

Skráð 27. jún. 2025

fjölbýlishús

Sæbólsbraut 28

200 Kópavogur

59.900.000 kr.

846.045 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2065543

Fasteignamat

51.200.000 kr.

Brunabótamat

39.300.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1985

70,8 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 1. júlí 2025 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Sæbólsbraut 28, 200 Kópavogur, Íbúð merkt: 01 01 02. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 1. júlí 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

Domusnova og Ingunn Björg löggiltur fasteignasali kynna fallega, rúmgóða og vel skipulagða 70,8 fm 2 herbergja íbúð á 1. hæð í litlu fjölbýlishúsi við Sæbólsbraut 28 í Kópavogi. Húsið hefur fengið gott viðhald á undanförnum árum.

Skipulag eignarinnar er eftirfarandi: Komið inn í rúmgott andyri sem liggur að öðrum rýmum í eigninni. Stór og björt stofa, eldhús opið að hluta inn í stofu, rúmgott herbergi, baðherbergi, svalir, geymsla í sameign.

Frábær staðsetning á Kársnesinu þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
Skv. HMS er eignin samtals skráð 70,8 fm þar af er 12,7 fm geymsla. Fasteignamat fyrir næsta ár er 55.850.000.

Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is

Helstu framkvæmdir síðustu ára að sögn seljanda:

2022 Hús málað að utan og skipt um gler í gluggum fyrir ofan útidyrahurð. Gaflar á húsi klæddir.
2021 Stigagangur og geymslugangur málaður. Stigagangur teppalagður.
2020 Þvottahús og lítill gangur málaður. Epoxy sett á gólf í þvottahúsi. Skipt um ljósakúpla á svölum. Skipt um drenlagnir, einangrun og takkadúk á suður og vesturhlið. Bílastæði máluð.
2019 Skipt um hitastilla og krana á ofnum.
2015 Ný rafmagnstafla sett upp í sameign.
2014 Svalagólf máluð, skipt um loftsíu í lagnageymslu.
2013 Skipt um þakjárn, þakkant og niðurföll á svölum. Viðgerð á göflum, skipt um við, einagrun og málað, skipt um gler í gluggum á göflum, nokkrir gluggar þéttir.
2010 Lagnir hreinsaðar og fóðraðar ( HGL ehf).

Lýsing eignar:
Andyri: Rúmgott andyri í opnu rými með góðum fataskáp sem hefur verið málaður, skápurinn nær upp að lofti. Harðparket á gólfi.
Stofa: Stór og björt stofa með útgengi út á rúmgóðar suðursvalir. Harðparket á gólfi.
Herbergi: Bjart og rúmgott herbergi með góðum fataskáp sem hefur verið málaður, skápurinn nær upp að lofti. Harðpa, rket á gólfi.
Eldhús: Opið að hluta inn í stofu. Eldri innrétting sem hefur verið máluð. Flísar á milli efri og neðri skápa. Eldavél með keramikhelluborði.
Baðherbergi: Nýlegur Linoleum dúkur á gólfi og veggjum í kringum baðkar. Baðkar með sturtu, vaskur á vegg, eikarskápar á veggsalerni. Nægt pláss fyrir þvottavél og tengi fyrir hana.
Svalir: Rúmgóðar suðursvalir með gróðursælu opnu rými fyrir framan.
Geymsla: Sérgeymsla í sameign 12,7 fm.
Þvottahús / hjólageymsla: Rúmgott þvottahús er staðsett í kjallara, þar eru sameiginleg þvottavél og þurrkari. Hjólageymsla er einnig í kjallara.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.