Dalsel 27, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

304

241 Skoðendur

Skráð 27. jún. 2025

raðhús

Dalsel 27

109 Reykjavík

109.900.000 kr.

630.522 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2055719

Fasteignamat

91.950.000 kr.

Brunabótamat

96.730.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1979

174,3 m²

6 herb.

2 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Opið hús: 1. júlí 2025 kl. 16:30 til 17:00

Opið hús: Dalsel 27, 109 Reykjavík. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 1. júlí 2025 milli kl. 16:30 og kl. 17:00.

Lýsing

RE/MAX / Ágúst Ingi Davíðsson / kynnir:
Fallegt 6 herbergja og 3ja hæða endaraðhús, í steinsteyptri raðhúsalengju á frábærum stað í grónu hverfi.

Skv. HMS er birt stærð eignarinnar samtals 174,3 m².
Húsinu fylgir rúmgott stæði í bílageymslu og geymsla ca. 30 m² sem ekki eru inn í fermetratölu eignarinnar.

- Stæði í lokaðri bílageymslu
- Rafhleðslustöð
- 6 herbergi, 5 svefnherbergi, 1 baðherbergi og 1 gestasnyrting.
- Tvennar svalir
- Garður

Húsið skiptist í anddyri, samliggjandi eldhús/hol/borðstofu/sjónvarpshol, 5 svefnherbergi, baðherbergi, gestasnyrtingu og þvottahús.
Fyrir framan húsið og til hliðar við það er steypt verönd. Á hliðarverönd er timburgeymsluskúr (ca. 6m²). Garður er fyrir aftan hús.
Þá fylgir einnig köld útigeymsla fyrir t.d. sláttuvél og garðverkfæri.

Nánari lýsing:
Komið inn í flísalagt anddyri með stórum fataskáp.
Borðstofa/hol/sjónvarpshol er í opnu rými með eldhúsi. Parket á gólfi.
Eldhúsið er innréttað með hvítum efri og neðri skápum og hvítum flísum á vegg og lýsingu undir efri skápum. Gott borðpláss er í innréttingunni.
Frá stofu/sjónvarpsholi er útgengt út á svalir sem snúa norðaustur.
Gestasnyrting er flísalagt, salerni og handlaug.

Efri hæð:
Hjónaherbergið er með parket á gólfi og fataskáp. Útgengt út á svalir sem snúa norðaustur.
Svefnherbergi #1 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi #2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi #3 er með parket á gólfi.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf. Hiti í gólfi. Sturta, upphengt salerni, handklæðaofn, innrétting með vaski og speglaskápur fyrir ofan vask.
Þvottahús er með skolvask, ásamt nýrri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara.

Kjallari:
Svefnherbergi með parketi á gólfi, útgengt út í garð. Stigi niður í kjallara með kókos teppi.

Um ræðir snyrtilega eign í einstaklega barnvænu umhverfi með fallegu útsýni yfir Reykjavík og Snæfellsnes. Stutt í skóla, leikskóla, íþróttasvæði og alla þjónustu.

Framkvæmdasaga samkvæmt seljanda:
- Baðherbergi var gert upp (2024)
- Nýjir gluggar settir á suðurhlið fyrir utan eldhúsgluggann (2024)
- Nýjar flísar lagðar í gestasnyrtingu (2024)
- Ný innrétting sett í þvottahús og nýjar flísar lagðar í þvottahúsi (2024)
- Skipt var um þakjárn og skipt var um rennur þar sem að þörf var á (2022)
- Nýjir ofnar á efri hæð, nema í þvottahúsi (2020)
- Harðparket frá Birgisson lagt á efri hæð (2019)

Frekari upplýsingar veitir:
Ágúst Ingi Davíðsson, löggiltur fasteignasali, 787-8817 eða agust@remax.is

__________________________

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.