Þórðargata 16, 310 Borgarnes

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

MYNDIR

Þórðargata 16

310 Borgarnes

84.900.000 kr.

471.667 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2111787

Fasteignamat

58.050.000 kr.

Brunabótamat

85.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1973

180 m²

5 herb.

1 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Lýsing

Domusnova Borgarnesi og Sjöfn Hilmarsdóttir, löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu Þórðargötu 16, 310 Borgarnes. Fjölskylduvænt fimm herbergja vel skipulagt 180,0 fm. raðhús á tveimur hæðum ásamt bílskúr. Frábær staðsetning.

Fyrirhugað fasteignamat eignar árið 2026 er kr. 65.550.000.-

Húsið er steypt 2ja hæða 180,0 fm. raðhús að meðtöldum 25,7 fm., byggt árið 1973. Á neðri hæð er forstofa, hol, herbergi, þvottaherbergi/geymsla, geymsla sem gera átti að baðherbergi en er óklárað. Hringstiga er frá holi á efri hæð, komið er inn í stórt og gott alrými sem hefur stofu, borðstofu og eldhús, þrjú herbergi og baðherbergi. Svalir út frá einu herbergi og útgengt í bakgarð frá öðru herbergi. Timburverönd og skjólveggur fyrir framan hús, fyrir aftan hús er stór afgirt timburverönd. Garðurinn er vel gróin og snyrtilegur. Góð aðkoma er að húsi.

Nánari lýsing:
Anddyri: Flísar á gólfi
Hol: Fataskápur. Hringstigi. Flísar á gólfi
Herbergi: Fataskápur. Parket á gólfi.
Geymsla: Byrjað á framkvæmdum, gólf að hluta verið brotið upp. Steypt gólf.
Þvottahús/geymsla: Ný innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. Vaskur. Stór fataskápur. Innst eru hillur sem og afmarkað rými sem nýtt er sem geymsla. Málað gólf.
Alrými: Frá hringstiga er komið inn í alrými þar sem er stofa, borðstofa og eldhús. Úr borðstofu er gengið þrjú þrep niður í parketlagða bjarta stofu með fallegu útsýni. Rúmgott opið eldhúsi með fallegri u-laga ljósri innrétting og efri skápum. Mikið skápapláss og góð aðstaða. Flísar á gólfi í borstofu og eldhúsi.
Herbergi I: Sérsmíður fataskápur er í hjónaherberginu. Tekinn hefur verið niður veggur milli herbergja og hjónahergið stækkað. Útgengt er út á svalir. Parket á gólfi.
Herbergi II: Fataskápur. Parket á gólfi
Herbergi III: Útgengt í bakgarð. Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Hvít innrétting með speglaskápum fyrir ofan. Upphengt salerni. Rúmgóð sturta. Flísar á veggjum og gólfi.

Bílskúr: Bílskúrs er 25,7 fm. Vatn, rafmagn og hiti í bílskúr. Rafdrifin bílskúrshurð (2015). Innangengt er úr bílskúr inn í hús. Málað gólf
Lóð: Lóðin er 320,0 fm. og er fyrir framan og aftan hús. Aðkoma mjög góð, tvö bílastæði fyrir framan bílskúr. Góð timburveröld fyrir aftan hús.

Samkvæmt upplýsingum frá fyrri eiganda var húsið svo til allt endurnýjað árið 2002, skipt um neysluvatnslagnir, settur forhitari á heita vatnið, rafmagn endurnýjað, nýjar innihurðir, skipt um öll gólfefni, ný eldhúsinnrétting og eldhús stækkað. Loftaklæðning endurnýjuð, veggir gipsklæddir, baðherbergi endurnýjað, skipt um þakjárn og pappa. Hjónaherbergið stækkað og sameinað úr tveimur herbergjum.

Framkvæmdir að sögn seljanda síðan 2018:
* Allir gluggar yfirfarnir 2024 (Skipt um gler í einum glugga. Skipt um botnstykki í nokkrum, halli settur undir glugga. Gluggar málaðir)
* Gólf á svölum múrað
* Ný innrétting í þvottahúsið
* Nýleg blöndunartæki inn á baðherbergi
* Húsið múrviðgert að utan og málað
* Þakkantur nýmálaður
* Skipt út lögn að ofni inn í stofu
* Ný innihurð í þvottahús
* Ný útiljós

Annað: Geymsla á neðri hæð átti að breyta í baðherbergi. Eitthvað til og getur fylgt með ef kaupandi vill haldra áfram framkvæmdum (vaskur, vaskaskápur, niðurfallsrist og niðurfall).

Eigninni hefur verið vel við haldið og lýtur vel út. Skemmtilegt skipulag, birtuskilyrði góð og aukin lofthæð að hluta til á efri hæð.

Nánari upplýsingar veita:
Sjöfn Hilmarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.691 4591 / sjofn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is