Sjónarvegur 1, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Ingimar Óskar Másson

Kári Sighvatsson

Jenný Sif Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

2931

1974 Skoðendur

Skráð 1. júl. 2025

fjölbýlishús

Sjónarvegur 1

210 Garðabær

97.900.000 kr.

909.851 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2500044

Fasteignamat

89.600.000 kr.

Brunabótamat

73.530.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2020

107,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Opið hús: 3. júlí 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Sjónarvegur 1, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 04 03. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 3. júlí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Allar upplýsingar gefur Kári Sighvatsson löggiltur fasteignasali, s. 8998815, kari@eignamidlun.is

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Glæsileg, rúmgóð 3ja herbergja íbúð á 4. hæð (efstu) í nýlegu fjölbýlishúsi í Urriðaholti. Suðursvalir. Gott útsýni. Vandaður frágangur. Mjög hugguleg íbúð.

Allar upplýsingar gefur Kári Sighvatsson löggiltur fasteignasali, sími 899-8815, kari@eignamidlun.is

*** Smelltu hér til að sækja söluyfirlit ***

Um er að ræða nánar tiltekið íbúð 403 við Sjónarveg 1, 210 Garðabæ, F2500044. 3ja herbergja íbúð á 4. hæð (efstu). Samkvæmt Fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 107,6 fm, þar af er íbúðarrými 103,5 fm og sérgeymsla er 4,1 fm. Íbúðin skiptist í anddyri, opið eldhús, borðstofu og stofu í stóru alrými, tvö góð svefnherbergi, baðherbergi og sérþvottahús. Sérgeymsla er í kjallara hússins. Íbúðin er í nýlegu húsi sem byggt var 2020 og er öll hin snyrtilegasta að innan. Vandað niðurlímt viðarparket á gólfum, gegnheil eik frá Ebson. Rafmagnsrúllugardínur og gardínur frá Álnabæ. Öll lýsing frá Lumex og snjallljósastýrikerfi frá Pljed. Tenglar og rofar endurnýjaðir að mestu leyti frá Rafport. Íbúðin er öll máluð með Brave Ground frá Sérefni. Innréttingar og innihurðir sprautulakkaðar svartar. Fallegur steinn á borðum í eldhúsi og á gluggakistum. Fasteignamat 2026 = 94.000.000 kr.

Nánari lýsing eignar:
Anddyri er með góðum fataskápum, flísar á gólfi.
Eldhús er opið með góðri innréttingu með stórri, svartri eldhúseyju. Kvars steinn á borðum og backsplash. Vönduð eldhústæki frá Siemens og AEG. Blöndunartæki frá Flux. Parket á gólfi.
Borðstofa er björt með stórum gluggum, parket á gólfi. Útgengt er á 8,6 fm suðursvalir úr borðstofu.
Stofa er rúmgóð, opin og björt með stórum gluggum. Parket á gólfi. Útgengt er á stórar þaksvalir úr stofu. Möguleiki er á svalalokun.
Svefnherbergi 1 er rúmgott (13,2 fm) með góðum fataskápum. Parket á gólfi.
Svefnherbergi 2 er rúmgott (10,2 fm) og með fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi er með snyrtilegri innréttingu. Walk-in sturta. Dökkt sturtugler frá gólfi og upp í loft og stór spegill frá Íspan. Upphengt salerni. Handlaug. Handklæðaofn. Flísar í hólf og gólf.
Sérþvottahús er með vaski, borðplötu og pláss fyrir þvottavél og þurrkara.
Sérgeymsla (4,1 fm) er í kjallara hússins.
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign í kjallara hússins.
Sérbílastæði í bílageymslu í kjallara hússins (merkt B02).

Hiti er sameiginlegur samkvæmt hlutfallstölu. Eignin er kynt með ofnakerfi. Rafmagn er á sérmæli fyrir íbúðina.

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup og 25. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook